北京冬奧申辦成功，張家口樓市迎來春天？

勞新穎

當“2022年冬奧會的舉辦城市是北京”這句話緩緩地從國際奧委會主席巴赫口中說出的那一刻，整個中國沸騰了。

有張家口市民在得知申奧成功后喜極而泣。與北京聯合獲得冬奧承辦權，張家口多數市民認為這是一個“鯉魚躍龍門”的機會。沉寂已久的小城渴望這樣的發展良機。

全國各地的炒房客也蠢蠢欲動，開始打聽河北張家口樓市的情況：北京的房子沒法炒，張家口樓市是否存在冬奧機會？

崇禮房價大漲

奧運會申辦成功及之后的相關投資，歷來都是刺激房地產活動的一把“利劍”。借助2004年舉辦奧運會的契機，雅典房地產價格在1995年到2002年的7年間，漲幅達到了65%，在雅典新建的兩條地鐵沿線以及幾個主要的奧運設施周邊地區，房價漲幅超過了110%。

與北京聯合舉辦冬奧會，“原始股”張家口的房價是不是也會快速上漲？張家口錦源房屋中介的工作人員告訴《投資與理財》記者，這幾天他的電話幾乎被打爆，每天都有十幾人詢問張家口市的房價。這些詢問者共同關心的話題，除了房價，還有張家口奧運會主賽場距離張家口市區有多遠。

崇禮作為冬奧會的主賽場之一，距離張家口市區48.7公里，距離北京230多公里。京張高鐵特設崇禮支線通車后，從北京到崇禮僅需不到一小時。崇禮素有“冰雪之都”的稱號，雪期長達150多天，平均氣溫在零下12度左右，山形地貌非常適宜開展滑雪運動。近幾年來崇禮已具備舉辦各類冰雪項目的經驗。截至2015年1月3日，全縣滑雪總人數39.5萬人次、收入2.77億元，全縣游客接待總人數為60.76萬人次、收入4.26億元。可以預見，2022年冬奧申辦成功后，這些數字會大幅度上漲。

“坐在家里的陽臺上看冬奧會”成為了崇禮附近房子的銷售口號。目前，崇禮價格最高的房子集中在縣城東側的幾個大型滑雪場周圍，那里高檔樓盤扎堆，依托高水平的滑雪場，集中打造面向投資者和外地游客的公寓，大部分樓盤的定位是精裝修、酒店式管理、商住兩用、酒店托管，投資屬性明顯。記者詢問了崇禮香雪village樓盤的售樓處，工作人員介紹說：“房子均價12800元每平方米，屬于酒店式公寓，精裝修，帶家電。房子分為托管房和不托管房，托管房是40年產權，不托管房是70年產權。選擇托管的話每年會返給購房者總房款的8%，并且1年之中有30天的免費居住，不托管的話買入房子后就可以自己做主。”

搜房網數據顯示，崇禮以酒店式公寓為主打的樓盤最便宜的是9000多元每平方米，最貴的“湯山樹”已經漲到18000元每平方米，同等樓盤2012年的均價是七八千每平方米。工作人員強調：“遠離滑雪場的崇禮縣城中心地段的一套普通商品房價格已經上漲到單價7000元至9000元/平米，比2012年的均價3000元高出兩倍多。”

申奧的成功也使滑雪場附近的居民打好了“算盤”。崇禮黃土嘴村農家樂老板劉春枝打算把房子加蓋成三層。現在有15間客房的她，打算投資20萬元加蓋10間客房，擴大經營規模。在當地居民眼里，未來崇禮滑雪場的房子光是出租就是一筆不小的收益。

張家口市區房價并未大漲

雖然崇禮的房價大漲，但是張家口市區的房價變化并不大。張家口是河北的一個地級市，經濟發展水平有限，相對于“領頭羊”唐山和省會石家莊而言“存在感”并不高。

張家口錦源房屋中介的工作人員告訴記者，張家口市區商品房價目前保持在5000元每平方米上下，申奧成功后并沒有大漲，只有少數房子每平漲了500～800元，但并不普遍。我們每人都知道張家口將要舉辦奧運會，但是游客真正去的地方還是崇禮。

目前，張家口的購房環境較為寬松，購房不受“限購令”影響。但是近幾年來張家口的樓市發展并不景氣，2012年后張家口房地產市場陷入低迷，商品房銷售面積逐年下降。據搜房網數據監控中心顯示，2014年房地產開發投資額176億元，同比下降5%。今年上半年，張家口商品房銷售面積同比增長0.8%，其中住宅銷售面積同比增長15.9%，扭轉了3年以來下降趨勢，商品房銷售價格突破4500元，同比漲了7.5%。另外一個數據值得注意，上半年張家口主城區二手房成交量2617套，同比增長了12.95%，交易明顯變得活躍。

李強在北京工作，2012年聽說老家張家口正在申辦冬奧會，便迅速購置了一套市區的房子。如今他有些后悔：當時要是在崇禮買房子就好了。

奧運開過之后房價會怎么樣？

投資者在崇禮買房，賭的是7年后大幅升值。不過，也有一些人不看好。

有人指出，希臘的雅典和澳大利亞的悉尼都可以成為前車之鑒。這兩個城市都經歷過奧運前夕房地產市場門庭若市，奧運會結束房子無人問津的落差。1993年悉尼申辦2000年奧運會成功以后，悉尼每年房價遞增10%以上，在隨后七八年的時間里，城市房價翻了一番，上漲一直持續到2003年底，2004年房價開始回落。那么崇禮的房價在奧運結束后是否會出現回落？奧運開過后房價會如何發展？

張家口市委書記王曉東的一段講話或許可以堅定投資者信心。王曉東認為，張家口有得天獨厚的旅游資源，有近鄰京津的巨大消費市場，城市發展潛力巨大。另一方面，張家口的空氣質量好，上半年張家口市空氣質量優良天數達到了142天，是長江以北37個試點監測城市最好水平。

相關區域專家表示：“張家口多年的沉寂迎來了爆發的時刻，京津冀協同發展以及冬奧會的舉辦，給張家口帶來了難得的機遇，如果能抓住，張家口將走上可持續發展之路。

業內人士分析，崇禮的房價不會隨著奧運的結束而“滑鐵盧”。奧運之后，崇禮可能成為中國的滑雪勝地，在房地產“慢牛”的背景下，房價會穩中有升。