高層建筑本質安全調查

□文 / 本刊記者 林潔

近年來，新疆、青海、上海等多地高層建筑火患連連，造成了嚴重的經濟損失和人員傷亡，為高層建筑的消防安全敲響警鐘。據不完全統計，上海、重慶的高層建筑數量均已經過萬；北京和廣州的高層建筑也已都超過了8000幢；高層建筑數量在1000幢以上的有22個城市。那么，高層建筑安全么？

高層化趨勢下的無奈選擇

高層建筑指超過一定高度和層數的多層建筑。在美國，24.6米或7層以上視為高層建筑；在日本，31米或8層及以上視為高層建筑；在英國，把等于或大于24.3米的建筑視為高層建筑。中國自2005年起規定超過24米高的建筑為高層建筑。

漫步街頭，高于10層的住宅建筑和高于24米的公共建筑比比皆是，是城市不可或缺的亮麗風景。鱗次櫛比的高樓大廈不僅僅出現在商務辦公中心，更成為了高檔住宅小區的特色。

在潤嘉·公園道全能商務中心工作的廖小姐說，自己的辦公室在16樓，回到家后，住的也是12樓，辦公地點和家里都是“高高在上”。在針對城市購房者的隨機采訪中，不少人無奈地表示，“選擇高層住宅，確實是沒有選擇的選擇”。

的確，現在高層住宅已成為最基本的居住形式。采訪中，有業內人士表示，現在市中心城區可用的土地越來越少，從節約和集約用地出發，建筑必須向空間要面積。

同時，隨著城市化進程的加速，也需要大量住宅供應。于是這些年來長沙高層建筑越建越多。從市場上的供應看，主流住宅基本都是高層，目前賣得不錯的北京御園、鈺龍天下，樓層均在20層以上。尤其在商業中心，幾乎所有的住宅和寫字樓都是高層建筑。位于芙蓉中路一段的泊富國際廣場，其中一棟168米的超高層商務公寓達到44層；而在萬達廣場，一幢一線江景住宅達到46層。

消防設施完備

“按驗收標準來說，高層消防硬件是完全安全的！”有設計師和工程師對高層住宅的安全性給出了非?？隙ǖ拇鸢?。

在廣州某設計院工作多年的建筑設計師盧小姐告訴記者，樓層越高，消防等級也越高，在消防投入上的造價也越高。

“其實大家首先應該知道高層建筑物按其名稱可分為居住建筑和公共建筑，其中居住建筑中19層和19層以上的高級住宅分為一類建筑；10~18層的普通住宅稱為二類建筑。大家應該在入住時就對建筑內的結構做一些了解?！北R小姐說，比如樓梯，11層以下的建筑，都有敞開樓梯，就是一般大家所理解的樓梯。而11~18層的樓房，必須要有封閉樓梯，就是樓梯間前面裝有門，可以起到一定的防煙作用，在很多高層的辦公樓里都可以看到。19層及19層以上的單元式住宅就應設防煙樓梯間了，“這種樓梯的安全性最高，里面有風機，一旦火災發生，就往里吹風，防止樓梯進煙，而且每層都安裝了防火門”。

除了在建筑設計上有保證之外，開發商還在施工材料上有所挑選。一家樓盤工程部經理告訴記者，他們這個高層樓盤，在施工上采用的就是A級防火材料，對于承重墻、梁、柱、樓板等主要結構，都采用的是耐火性能最高的建筑材料?！皬挠布险f，現在房子的消防設施已經很完備了。”

事實上，《高層民用建筑設計防火規范》對建筑高度超過24米的公共建筑作出了明確的規定。按照相關的房屋建筑規范，吊頂及墻面材料的耐火極限，開發商在商品房銷售合同里都會有標注。但是，當房子建好裝修完了以后，部分建筑裝修飾面會影響消防功能的正常使用。存在正壓送風口、排煙口裝修后出現風口與裝修面層內漏風及檢修不便的現象；建筑裝修開設的檢查孔部位及大小不滿足正常檢修的需求；大于60平方米的房間只設1個門；會議室、觀眾廳等場所的門沒有向外開等問題，這些都是高層建筑消防驗收過程中，經常遇到的問題。看似細小，但后期會威脅業主們的生命安全。有專家提醒，業主們可通過請專業機構驗房，發現問題要求開發商整改，維護自身的權益。

抗震能力可靠

2008年，突如其來的汶川大地震讓每個人都切身感覺到地震的威力與可怕?！拔壹沂谴u混房，聽說磚混房不抗震??？”“我本來打算要買高層住宅的，高層建筑安全嗎？”……人們感到疑惑不安。

多層比高層更抗震？高層真的不安全嗎？關于高層住宅的問題爭議頗多。多位專業人士均表示，按現在的規范以及烈度要求，多層和高層的抗震性是處在同一水平線上的。

“可能大家認為多層比高層安全是從逃生角度來說，并不是從房屋抗震性來說的。事實上抗震性與建筑的具體結構有關系，而不是跟樓層掛鉤?！遍L春工程學院王麗穎教授表示。

那么，磚混結構與框架結構相比到底區別在什么地方？各自又有哪些優缺點呢？廣州某建筑設計院設計師盧小姐表示：“框架結構與磚混結構主要的區別在于承重方式?？蚣芙Y構住宅的承重結構是梁、板、柱，墻體只是起到維護作用。而磚混結構的住宅承重結構是樓板和墻體?！?根據不同的地域、不同的地震烈度和不同的要求采用不同的形式，并不是說磚混房就不安全。如果嚴格按照國家標準執行的話，在同等條件下，兩種結構的抗震效果是一樣的。

在談到抗震性的問題時，中國建筑西北設計院高級工程師楊琦稱，其實高層和多層在震波來時都會有不同程度的搖晃反應，只是高層的層數比較多，震波給每一層所施加的外力變化量，在高層上都會產生一個總的累積效應，晃動感也就比多層要強烈許多。楊琦說：“拿框架結構說，只要搖擺幅度不超過建筑高度的1/50，一般都不會有太大危險。而且，只要是經政府相關職能部門驗收鑒定合格的樓房，達到了抗震的設防標準，居住安全性都是有保證的。這一點上不分多層、高層，大家不必過分擔心?！?/p>

有業內人士表示：市場的高層住宅質量基本都符合標準，目前還沒有出現對高層住宅安全問題進行投訴的情況。在這里提醒那些已經購買了高層住宅的消費者，在居住時，也要熟悉高樓里的安全設施，以便在發生萬一情況時能從容應對。

△建筑的抗震性與建筑的具體結構有關系，而不是跟樓層掛鉤