本刊記者赴美購房手記

買房置業是個非常繁瑣的過程。篩選購房區域是頭等大事，通常建議中介帶著買家一定多看，要有比較，提升了個人眼力才能從大浪淘“金”中甄選出屬于您的“浪漫滿屋”，當然這個過程非常艱辛。有些評價平平的區域，其實也有它的閃光面;有些高端社區，也并非物有所值。從外部剖析，必須要借助專業房產網站來搜索鐘意房屋的出租率、周邊房屋價格、周邊社區的犯罪率、以及種族分布。然后從房屋建造年限、總占地面積、屋內面積、社區配套、小區物業管理費、內部裝修和配置進行內在評估。很多投資者會考慮到每月的物業管理維護花費，作為一項硬性支出，它和地稅一樣不可避免，以下列出可參考的因素：

1.二手房：當自己選定的房子要競價時，心里忐忑掙扎的過程是每個買家必須所要經歷的，出價要恰到好處，需要查看這個房屋所在小區的最近三個月發生的房屋交易記錄，這個參考值是出價的依據。然而，切記因為沖動而抬高競價，冷靜下來，一定在心里再次確認價格是否值得購買。

2.物業管理費：在美國很多地區，小區本身沒有物業管理費，公寓房除外。視房屋而定，要衡量一棟房屋的安全性，物業管理費是參考的關鍵因素。物業管理費包括公共綠地維護費、每戶人家垃圾管理費、房屋內部維修、小區會所使用費等。

3.地稅：美國的每個州和區縣的稅率比例都不同，有些如果是新區才剛發展起來就必須額外支付新區建設費，地稅的計算是基于住房當前的市場價格，通常是估計價值乘以一個系數。需要注意的是，如果屋主對房屋進行了翻新（如裝修地下室），或者增加了居住面積（如擴建臥室）等會顯著增加房屋價值的裝修，那么屋主要及時向政府匯報，政府會根據房屋的增值來調整房屋估價。如屋主不向政府匯報，在買房子的時候會遇到麻煩。

4.出租回報：選擇好租客會比投資整棟房產更為重要，租客是否有好的信用制度、生活習慣、職業，這些條件事先都要調查清楚，這樣可以省去很多煩惱。事實上，假如碰到無良租客，在房屋內所做一切違法事情，展開追查后，都要訊問房東，有些甚至追究房東的相關責任。部分城市有苛刻的租客保護法，該法凌駕于出租合同，所以在購買投資房屋前必須咨詢專業經紀或者律師有關當地出租條例以保障好自己的權利。

5.房屋保險：在美國購買房產的同時，一般都會購買房屋保險。例如一棟50萬美元的房子，房屋保險費每個月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災害多發的州往往還要額外增保一份自然災害險，像加州需加保地震險，南方城市要加保颶風險等。

6.美國房產評估網站公布如下：WWW.REDFIN.COM， WWW.ZILLOW. COM ，它完全可以幫助你了解整個房態分布的趨勢，掌控大局。