人民幣資產進入北美樓市

易憲容

“新匯改”之后，盡管中國央行一直在強調，這次人民幣貶值主要是校正人民幣匯率的中間價與現匯價的偏離，是一次性的，并采取措施讓人民幣匯率企穩在6.4左右，但是國內外市場對人民幣貶值預期一直難以改變。這主要表現在三個方面，一是國際投資銀行一直對人民幣大幅貶值的預測。二是人民幣離岸市場投資者一直在拋售人民幣及人民幣計價資產。三是國人一直在用人民幣購買外幣，然后通過不同的方式流到海外，尤其是北美的房地產市場。

8月份，中國外匯儲備減少了939億美元，這是連續4個月中國外匯儲備下降。而且有分析認為，“新匯改”之后，大致有1500億美元資金流出中國。遍布國內及全球的地下錢莊早就成了國內居民資金流出的廣泛渠道，只要預期人民幣貶值，大量的資金就能夠通過這些渠道流向海外。而這些資金流出之后，基本會流向北美的房地產市場。

在這兩個月，在全加拿大的房價都在下跌的情況下，溫哥華、多倫多的房價仍然在大幅飆升，8月份兩地房價飆升的幅度達9%。尤其兩地的豪宅，只要有人出手賣出，立即就有人接手。在多倫多，一些200萬加元以上的住宅，只要一掛出立即就會賣出，有的只需一兩天就賣出。在過去幾年，至少要幾個月內才可能賣出。而且多倫多這些豪宅的交易在這兩個月十分火爆。

最近，有研究機構表明，目前進入加拿大多倫多及溫哥華豪宅市場的80%為華人，不少還是以現金支付。所以，目前這種現象已經引起了加拿大反洗錢機構的重視。溫哥華就有所謂金牌房地產經紀正在退出該行業，以免惹麻煩。而且，不少購買住房者并非是加拿大的華人公民或移民，更多的是在加拿大讀書的學生的家長。可以說，這兩個月多倫多及溫哥華住房市場的火爆，估計與人民幣貶值后，不少中國居民的資金流入加拿大的房地產市場有關。

而且人民幣貶值讓國人的資金流向海外，估計更多的是流入美國房地產市場。有報道說，美國房產經紀人Gloria Ma表示，在過去幾天里，一直有中國客戶聯系她希望到美國購買住房。中國的一些客戶不僅把手上持有的資金流向美國，而且也在準備賣掉中國的房產，把這些資金流向美國的房地產投資。

實際上，有眼光的中國居民對于自己的資產投資全球配置早就有規劃。因為，就目前中國投資市場的情況來看，不僅人民幣的貶值會讓他們減持人民幣計價的資產，讓人民幣資金流向海外，而且最近中國股市的暴跌，中國房地產市場結束前十年繁榮的情況下，為了降低其資產的風險，肯定會對自己的投資進行全球配置并讓所持有的資金流向海外，而北美的房地產市場已經成了他們可能的最好選擇。

美國房地產經紀協會表示，2014年3月到2015年3月，20.9萬套的美國房產由外國人或移民美國不足兩年的人購買。這占全國房產交易總額的4%，成交額達到了1040億美元，其中中國買家占了最大的比重，達到286億美元。其中，超過半數的交易發生在佛羅里達州、加州、德州和亞利桑那州。也就是說，中國居民進入美國房地產市場的資金越來越大。而這些數據的統計僅是到今年的3月份，如果今年8-9月份的數據出來，更是會另有一番情景，中國居民在美國購買住房的比例會更大。

總之，人民幣貶值后，國人資金流向海外是一種趨勢，估計這種情況短期內不會改變。endprint