淺析房屋建筑工程外墻面滲漏原因及處理措施

付平

【摘要】本文分析了房屋建筑工程外墻滲漏的原因，探討了預防房屋建筑工程外墻防滲漏施工技術及措施。

中國論文網 http：//www.xzbu.com/2/view-4060483.htm

【關鍵詞】房屋建筑工程；外墻滲漏；原因；預防；施工技術措施

前 言

房屋建筑工程外墻面滲漏是常見的建筑工程質量通病，從設計、施工、監理等諸多環節中，任何一個環節出現的問題，都會導致外墻面滲漏現象的發生，因此，必須牢牢地把握各個環節：首先設計階段應把外墻防滲漏工作列為重點控制，嚴格按照相關設計規范、設計標準；再結合當地氣候條件以及實際工作經驗進行各構造層次的設計：其次施工階段，施工單位要嚴格按照設計文件的要求及建筑工程施工質量驗收規范和標準規定進行施工；最后監理單位在監理過程中，要嚴格按照監理規范實施監理，確保施工過程中的每個環節進行監督檢查。無論建筑外墻墻體滲漏產生的原因復雜性多樣性且控制難度有多大，只要采取全過程全方位的監控，嚴格按照有關規范和施工規程進行施工，且能杜絕外墻滲漏產生的可能性。

一、房屋建筑工程外墻滲漏的原因

1、填充墻砌塊磚自身質量原因產生的裂縫

建筑材料進場過程中，由于材料員及質檢員未對進場材料實行驗收程序，導致將不合格產品用于建筑工程中，磚體自身存在貫穿性裂縫，從而導致外墻滲漏的必然性。

2、填充墻磚砌體及砼構造產生的裂縫

在砌筑施工過程中，由于灰縫不飽滿、瞎眼縫的產生；砌體墻在砌筑前未嚴格按照施工技術規范的規定將磚提前澆水濕潤；組砌方法不當；砂漿強度不足；砂漿和易性差；砂漿時間過長已達到初凝還在使用；砌體施工完畢未按要求補縫擦縫；構造柱砼澆搗不密實或者構造柱與砌體之間產生裂隙等原因，導致砂漿干縮開裂現象，從而產生縫隙。

3、填充墻砌體與承重結構間的空隙處的后塞口裂縫

砌體工程施工質量驗收規范GB50203-2011規定：填充墻砌體與承重結構（梁）間的空隙，應在填充墻砌筑完成14d后進行補砌滾刀磚，而實際施工過程中工人急于趕時間搶工期采取一次性砌筑到梁頂，然而砌體墻隨著時間的增長以及溫度變化導致該墻體收縮出現裂縫現象，所以要加強施工過程中的質量監控嚴格以規范驗收，從而避免填充墻砌體與承重結構（梁）間空隙處的后塞口產生裂縫現象。

4、建筑外墻的各種孔洞處理方法不得當

外墻施工中留下的模板穿墻螺干孔、腳手架預留槽鋼洞連墻件施工洞、鋼筋拉環、塔吊、施工電梯拉結桿等預留洞孔洞，在封堵時基層塵土灰垢未清理干凈未將基層澆水濕潤，未嚴格使用干硬性砼，使用干硬性砼內未添加微膨脹劑；采用一次性封堵，從而產生新老結合層裂隙現象，致使外墻面滲漏原因的可能性存在。

5、外墻面抹灰層產生的裂縫

根據設計文件及施工技術的規定外墻面抹灰厚度應為20-30mm，其抹灰的厚度應分層抹灰，外墻應按照2-3遍分遍成活；但是在這個問題上施工單位為了節約費用減少抹灰厚度，更沒有嚴格按照設計構造要求摻加防水劑，另外工人圖省事一般采用一遍成活，對于高層建筑工程而言，由于主體結構施工時垂直度較難精確控制、致使在外墻的找平層抹灰中，部分厚度過大（大于35 mm），在這種情況下如不采取加強（加鋼絲網）措施；抹灰層容易發生開裂現象，從而增加了外墻易滲漏的可能性。

6、女兒墻壓頂坡向處理不當、滴水線處理不當

按照設計理念，女兒墻壓頂排水應坡向屋面內側，但有的設計人員專業知識欠佳更沒有設計經驗，容易將坡向搞反，而施工單位按照設計圖施工也不管這種設計是否合理，從而造成外墻面污染，加之外墻面有分隔或者抹灰層表面出現龜裂現象；再有高層建筑外墻面迎水面積較大，為此給外墻墻面埋下了滲水隱患。

7、外墻飾面磚施工質量問題及外墻涂料質量問題

對于采用飾面磚的建筑外墻而言，粘磚灰漿飽滿度和勾縫這個環節顯得十分重要，如果縫未勾好，不僅影響整個觀感質量，而且極有可能引起外墻滲漏現象的發生，此外粘磚灰漿飽滿度不足致使面磚空鼓也是常見的質量通病，隨著時間的推移和冷熱溫差的變化，會產生飾面磚脫落，造成極大的安全隱患及外墻滲水現象的發生；對于采用涂料飾面的建筑外墻而言，假設外墻抹灰基層未完全干透水份超標或者正處在雨季施工外墻面，施工單位為了趕時間搶工期，再加上涂料膩子膠質不好等因素，這樣會導致外墻涂料鼓包、脫落，其面層極易發生開裂現象，從而這就增加了外墻滲漏的可能性。

8、外墻鋁合金（塑鋼窗）安裝處理不當

在外墻鋁合金（塑鋼窗）框安裝過程中，為了將窗框安裝牢固采用射釘槍或沖擊電錘、致使將抹好的門窗洞口抹灰振動開裂，其次是門窗四周縫隙過大或發泡劑填塞不飽滿密封膠材質差以及操作方法不當，窗邊臺抹灰無坡向甚至倒坡出現積水現象、組合窗中拼接時連接縫安裝不規范、在天盤處沒有設置滴水槽、混凝土窗臺（壓頂）質量差、鋁合金或塑剛窗框四周與墻面處沒有打膠塞縫、窗臺處未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周圍塞縫不嚴、空鼓，造成滲漏現象發生。

二、房屋建筑工程外墻防滲漏的施工技術措施

1、預防填充墻砌塊磚自身質量原因裂縫的施工技術措施

建筑材料進入施工現場應嚴格按照驗收制度實施，建立臺賬、嚴把材料質量關， 材料進場時應對其品種、規格、外觀質量要求等進行全面檢查；應符合設計文件及質量驗收標準，核對合格證、質檢證明資料，并經見證取樣復檢合格后方可投入使用；對不合格品材料嚴禁下車立即開出工地、杜絕不合格產品或不按要求檢查檢測的產品用于工程上。

2、預防填充墻砌體磚及砼構造的裂縫的施工技術措施

砌筑砂漿要嚴格按照配合比進行配制并按規定進行試塊取樣，組砌方法要與施工技術及施工工藝要求，砌筑方法采用三一砌筑法；內外搭砌，上、下錯縫，清水墻、窗間墻無通眼縫（透明縫）；水平灰縫厚度及豎向灰縫寬度宜為10mm ，但不應小于8mm ，也不應大于12mm ，砌體灰縫砂漿應密實飽滿，磚墻水平灰縫的砂漿飽滿度不得低于80%；磚柱水平灰縫和豎向灰縫飽滿度不得低于90%，豎向灰縫不應出現透明縫、瞎縫和假縫；磚砌體砌筑施工完成后，應對墻面進行補縫和擦縫，以確保所有灰縫都達到嚴密的要求；砼構造柱模板支設嚴禁留穿墻洞（模板加固時預留洞）建議采用?15pvc管穿?12高強絲桿加固，待砼澆筑完成后將絲桿拔出再用發泡劑封堵且能杜絕外墻滲漏。

3、預防填充墻砌體與承重結構間的空隙處的后塞口裂縫的施工技術措施

填充墻砌體與承重結構（梁）間的空隙處的后塞口施工應嚴格按照建筑施工技術及驗收規范的要求在填充墻施工達到14天，且砌體的沉靜已穩定，再使用相同材質的實心輔助小型磚塊成60度至75度角來擠緊頂牢；頂磚必須依照建筑施工技術規范及施工工藝標準的要求實施，確保施工質量方能防止外墻面滲水現象發生。

4、預防建筑外墻的各種孔洞處理方法不得當的施工技術措施

對于外墻施工中留下的模板穿墻螺干孔、懸挑腳手架預留槽鋼洞、鋼筋拉環、塔吊、施工電梯附著桿等預留洞孔洞；首先用清水將預留洞內浮渣塵土清理干凈，其次用素水泥漿將洞口內側充分濕潤，最后用不低于C20干硬性摻水泥用量5%微膨脹劑的砼進行分層封堵，充分搗固密實；且能預防抗滲要求。

5、預防外墻面抹灰層的裂縫的施工技術措施

外墻抹灰應按以下技術規程實施：磚砌外墻抹灰前應對墻面澆水數遍，其滲透深度宜8～10mm，減少墻面抹灰吸水不均勻現象導致抹灰層龜裂，不同墻體交接處應粘貼鋼絲網增加粘結強度；打笆沖筋確定抹灰厚度；每次抹灰厚度已5～8㎜厚為宜，基層抹灰砂漿應摻加水泥用量5%的防水劑；對砼墻面采取大工序抹灰作法的應先濕潤墻體清洗砼墻面浮土，刷素水泥漿，隨刷隨抹灰；待抹灰面層施工完24h后，加強養護，養護時間不應少于7d。

6、預防女兒墻壓頂坡向處理不當、滴水線處理不當的施工技術措施

對于女兒墻壓頂坡向問題，施工過程中如果發現設計不當，應向建設單位提出要求設計單位進行改正，嚴禁違反建筑設計構造規范的要求，同時在施工前應做好施工技術交底，實行施工質量三檢制，嚴把工程施工質量關，對于飄窗板、雨棚板、外墻裝飾線條等構件，不論設計是否明確，均應做滴水線或鷹嘴，以防雨水污染外墻面，從而減少外墻滲漏的可能性；

7、預防外墻面磚質量問題或外墻涂料質量問題的施工技術措施

粘貼面磚的砂漿宜采用1：1的水泥砂漿（或用粘結劑），厚度3～4mm為宜。此外面磚勾縫問題也應引起足夠的重視， 勾縫時要做好勾縫劑配合比，施工中要做到認真細致，勾縫到位，不留死角，在觀感質量上滿足美觀要求，使用上應達到無滲漏現象；對于涂料的質量控制應從涂料產品本身的質量及施工工藝的控制兩方面著手，對于涂料本身的質量控制來說，應嚴格把好材料進場質量驗收關杜絕偽劣產品用于工程中，施工過程中要嚴格按照施工技術及施工工藝流程的要求進行施工，從而確保外墻涂料工程的施工質量；

8、預防外墻鋁合金（塑鋼窗）框安裝處理不當的施工技術措施

鋁合金門窗（塑鋼窗）框與墻面間滲漏問題是當今建筑工程中常見質量通病，鋁合金（塑鋼窗）門窗框間墻面的滲漏，必然會引起外墻、內墻、地面的破壞解決鋁合金窗（塑鋼窗）框間滲漏的問題，應該從預防滲漏產生下手，且應改進施工操作工藝，在固定鋁合金（塑鋼窗）框的部位砌磚時應砌砼木磚；防止用射釘槍或沖擊電錘固定門窗框時導致墻面開裂；其次是門窗框四周縫隙不宜過大一般未5-8mm或打發泡劑填塞時應內外兩面同時施工，嚴禁縫隙有不飽滿現象出現，窗邊臺抹灰應有坡向且內高外低、組合窗中拼接縫安裝縫隙應大小均勻并打注硅酮結構膠、在天盤處設置滴水槽、混凝土窗臺（壓頂）抹灰、鋁合金或塑剛窗框四周的墻面、窗臺處泛水抹灰等不產生空鼓、裂紋方能防止滲漏現象的發生。

9、外墻淋水試驗的施工技術措施

在一般情況下，外墻面淋水檢驗應在找平層施工完成后外墻裝飾面層施工之前應進行一次，外墻飾面層施工完畢后，腳手架拆除前，再進行整體性淋水實驗。外墻淋水試驗范圍 ：建筑外墻、鋁合金門窗、幕墻等； 玻璃與墻體未脫開的玻璃天窗、雨棚應對與墻體接縫位置進行24小時閉水或淋水試驗檢查。

三、結束語

綜上所述，房屋建筑外墻工程外墻滲漏的原因很復雜，因此，建筑工程施工單位管理人員應高度重視高層建筑外墻滲漏這一質量通病的預控及過程管理，認真編制好外墻面的防水施工方案及施工工藝流程，并在施工過程中，做好事前、事中、事后的施工質量監督管理工作，嚴格按照PDCA質量管理體系運行實施；嚴格以施工質量驗收規范、設計文件、標準的要求精心施工，通過科學、合理的施工工藝和有效的施工技術措施，并積極采用先進的新工藝和新型的建筑材料，方能有效地杜絕高層建筑外墻面墻體的滲漏問題。

參考文獻：

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[3] 高建國，李小剛.淺談高層建筑外墻防滲漏施工技術[J]. 中小企業管理與科技（下旬刊）. 2010（11）

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作者簡介：付 平（1970—），男，漢族，四川省成都市人，工程師，單位：四川宏錦建筑安裝工程有限公司，研究方向：房屋建筑工程施工技術。