推開“YOU+”創業小宇宙

依江寧

解說兩個小時，拿到一個億的投資，講的就是“YOU+”。2014年11月27日，雷軍斥資1億元投資了一家以租房切入青年和創業者人群的新創公司YOU+（優家）國際青年公寓。至今，“YOU+”已經在全國各地開設多家分店。

“YOU+”青年公寓的創始人劉洋和劉昕，規定了“三不租”的規矩：一是45歲以上不租，第二是帶孩子的不租，第三是不愛交朋友的不租。還有房客KPI（關鍵績效指標）測試，通不過還不讓住。

他們用這些“霸王條款”來篩選趣味相投的房客，給創客們在都市里安一個“家”，創業者在這里生活，也在這里創業，找到靈感，找到團隊，找到創業導師和風投。

有人說，“YOU+”只是一家普通的青年公寓，但又散發出不一樣的氣息。它的LOGO是玄色和黃色，“盤古開混沌，天地現玄黃二色”;它的住戶們相互稱呼“家友”，在這里相識、相知、相伴、相助，發生了很多感人肺腑的故事。

給都市青年提供擋風遮雨、有愛陪伴的家

時光追溯到2011年，經過多年打拼，劉洋和劉昕兩兄弟在城市里扎下根，過上了有房有車的日子，但是他們忘不了剛剛畢業時，漂泊無依，沒有親朋的日子。那時即使雄心萬丈，想到了創業的點子，也找不到支持，甚至找不到住所。

剛畢業的大學生最主要的開銷就是房租，常常碰到黑心房東、中介欺負。劉洋和劉昕也不例外，在高房價、高房租的壓力下，年輕人很容易失去生活和創業的激情。那時候，他們就想，要是有一天有錢了，就承包一棟樓，租給那些有夢的年輕人。

2011年2月的一天，當劉洋兄弟倆經過廣州原高露潔牙膏廠的一處廠房時，夢想突然復活了，決定把這個地方租下來，改造成青年公寓。

理想很豐滿，但現實很骨感。由于對房屋改造裝修上的極致追求，他們比預算多花了好幾百萬。兄弟倆變賣家產，借債籌錢，可YOU+的第一棟樓在還未裝修完，資金鏈斷了。劉昕只好將一些裝修好的房子租出去，租金再投入，慢慢挺過了這一關。

到2012年7月，YOU+廣州鳳凰店133間客房滿租。

那時候，劉洋的公寓，只是面向上班的年輕人。青年公寓小而溫馨，每個房間約20平方米，吊床為租客留出空間，房間內有單獨衛生間，吃飯要去公共廚房或者食堂。公寓的一樓大廳是公共區域，配備了健身房、臺球室、吧臺、書架、游戲機等，同時在大廳還經常組織各種內部的活動和沙龍。

因為價廉物美，生意不錯，劉洋和劉昕后來又開了廣州的白云百信店和海珠寶崗店。

有一天，劉洋拿起“家友”的名冊一看，發現電商圈子里的年輕人很多。他們有一些創業的點子，但孤身奮戰缺少資源。劉洋希望為他們再做點什么。

2012年底，劉洋兄弟倆在第一批“家友”中成立了一個電商圈，聚集了“家友”里所有做電商和跟互聯網有關系的人，大家定期地交流經驗和對接資源，幫助創業。一次，一個“家友”對劉洋說，你做的事情跟北京車庫咖啡蘇很像，他們也是搭建平臺為草根創業者做孵化。

推開YOU+的大門，進入一個創業的小宇宙

劉洋后來遇上了蘇，在2014年5月的一次廣州活動中。他倆都是活動評委，一見如故，聯手創新。

劉洋發現YOU+青年公寓的房客有20%30%的創業者，需要資源的整合。蘇的車庫咖啡是24小時營業，但他發現那些創業者很是窘迫，吃穿簡樸，有時候在咖啡館一談事，就錯過了公交地鐵的時間，索性就睡在咖啡館，在沙發上對付一宿。

為什么不能樓上居住，樓下辦公？

兩個人把各自的需求一碰撞，創業公寓的想法就誕生了，蘇成為YOU+創業公寓的第6位聯合創始人。

很快，YOU+創業公寓的廣州店和北京店先后開張。每個店是一體化的創業社區，總共能容納500人。客廳提供辦公席位，就地注冊公司。社區內配備了視頻會議系統，并且成為萬兆寬帶接入的社區。租住配比也會傾向于創業者，剩下的以投資經理、法律人員、會計等按一定配比分配。

“早上醒來，從容地洗漱、吃早飯，踱步下樓就能跟團隊的同事們在一樓公共辦公區一起攻堅研發新產品。思路需要拓展時，隨時跟同住一個社區的其他創業團隊交流、取經。下午跟蔡文勝、戴志康等著名投資人在客廳里溝通項目進展，晚上還能同一撥人在院子里吃烤串、喝啤酒”有人這樣描述北京蘇州橋店YOU+創業公寓上演的場景。

為了維持這個社區的創業屬性，劉洋還制定了“家規”：三個月不參加活動就要請出去，被評為不受歡迎的家友要請出去，結婚生子的要搬出去。雖然YOU+的“家規”略顯強勢，但并沒有受到抵制。慕名來到YOU+的人越來越多，這些人需要耐心等待，再上門看房，然后準備簡歷、面試、接受審核。目前，廣州東圃店有1000多人排隊，而這里一共只有七八十房間，挑選創意團隊就成了劉洋兩兄弟的主要工作。

2014年7月，YOU+的“家”文化以及創業社區的概念，引起了雷軍的注意。彼時的雷軍正好想給小米員工做小米社區。

7月31日，劉洋從廣州飛到了北京，來到小米北京的辦公室，劉洋和蘇各拿了一沓資料，和雷軍對談。僅僅兩個多小時，雷軍就確定了投資意向，做完盡責調查后，決定投資一個億并擔任顧問。

融資和人才到位后，YOU+加快了擴張的步伐，并且在“生活公寓”和“創業公寓”兩個方向上持續發力。2015年8月，上海的創業公寓在徐匯區開業。劉洋的計劃是2015年YOU+青年國際公寓的房源將突破1萬間。隨著新店的開張，劉洋的狀態也越來越從容，“把店開多了讓更多年輕人受益。很多開發商都在宣稱自己的社區有多么好，但等到房子已賣出去，就只剩下冷冰冰的水泥墻。YOU+現在最需要的不是急著賺錢，而是用心把這個年輕人的社區搭建好，讓更多剛起步的青年人加入到YOU+的大家庭。”

外面的住房就是一個盒子，而YOU+是一個變形金剛

記者：YOU+創業公寓通過哪些方式來保持創業屬性的？

劉洋：我們對租客有詳細的考核要求，首先會看項目，選擇處于種子期階段的創業者，選擇資源豐富的行業人士。公寓內的群友組成是50%的創業者+50%輔助創業者。其次降低其生活成本和時間成本。輔助創業者包括的行業有律師、市場、設計、銷售、HR、品牌設計傳播、媒體等，并且要求每個月拿出幾個小時給大家培訓，別人找你不能說NO，這是奉獻的條件。

他們不僅可以在一起研究項目，還可以與來自各行各業的“家友”尋求資源互補，YOU+還能為他們提供創業者的研討與分享會，并引入投資人與項目對接，相當于把創業鏈條上的每一個環節整合起來，我希望YOU+能夠成為所有年輕創業者的家，成為和車庫咖啡一樣，甚至更偉大的創業孵化基地，除了優質的居住環境外，YOU+可以給所有創業者提供一個尋求合作和資源整合的平臺。

記者：有“家友”說，“外面的住房就是一個盒子，而YOU+是一個變形金剛。”YOU+給“家友”們帶來哪些驚喜？

劉洋：YOU+創業公寓里最有特色的活動是定期舉辦的創業分享會。有個“家友”叫金庭宇，他是YOU+創業大軍里第一個推出移動互聯網創業項目的人，同時也是“不拼爹組織”負責人。他說：“我的經營合伙人是在這里認識的;我的生意伙伴是在這里認識的;開發APP不懂技術，但是YOU+的朋友幫我挖來了技術人才，他們還幫我帶來了投資人”

YOU+還會有一些意想不到的驚喜。北京蘇州橋店開張的那一天，雷軍、俞敏洪、劉永好等超過80名上市公司老板與數百名創業者面對面，“入伙”儀式成了一場創投聚會。不久前，海底撈董事長張勇悄悄來到YOU+公寓近距離感受創業者的創意，參與了YOU+家友們的頭腦風暴，臨走前被家友們識破，破例在現場進行一次非正式創業分享。

記者：聽說你賣掉房子后，就一直住在YOU+里面？

劉洋：我基本上都在店里，YOU+提供的條件讓我可以足不出戶把事情辦成，吃住在店里，約人也在店里，我基本不出去，也不愿意出去。再說了，我現在還在創業，哪有錢買房子。