談吳江房產地理信息系統的需求分析

沈愉樂 陳志蘭

【摘要】近年來，隨著城市化進程的加快，蘇州市吳江區房產開發和房產交易的數量驟增，給吳江的房產管理工作帶來巨大的挑戰。為提高房產管理的信息化水平，保障房產信息管理的嚴密性與可靠性，蘇州市吳江區住房和城鄉建設局著手建立吳江房產地理信息系統（以下簡稱“吳江房產GIS”），以實現“以圖管房、以圖管證、以圖管檔”的房產管理模式。本文以蘇州市吳江區房產GIS系統為工程背景，從房產管理的實際業務需求入手，討論了基于GIS的吳江房產地理信息系統的需求分析。

【關鍵詞】房產管理 地理信息系統 信息化建設

一、引言

近年來，隨著房地產市場的空前繁榮，房產管理業務量迅速增加，權屬變更日益頻繁，傳統的房產管理模式已經滿足不了當前形勢下的房地產市場。為了提升吳江房產管理的水平，我們需要建立起一個以地理信息系統（GIS）為支撐，涉及權屬登記、產權交易和檔案關聯、圖文并茂的房產地理信息系統，不僅要使各業務系統之間實現空間數據的共享，而且還要準確地為產權房屋定位，提高統計查詢的工作效率及檔案信息的利用率，實現“以圖管房、以圖管證、以圖管檔”的房產管理模式。

要建成功能完善的房產地理信息系統，需求分析是關鍵。

二、吳江房產GIS的需求分析

1、業務需求

1.1測繪環節

測繪部門需要將測繪數據按照一定的編碼原則和數據格式導入到測繪成果庫，測繪業務導入房間數據時一并導入建樓盤，通過房間中的丘地號直接關聯到GIS圖上，在GIS圖上可以查詢定位到該房屋所在幢等信息并查看房屋坐落、建筑面積等相關的數據。

1.2房地產市場環節

辦理預售登記時調取GIS系統上已有的測繪數據，通過樓盤關聯預售等信息，方便相關人員在GIS圖上查詢房屋建設情況、開發項目的預售相關情況，可以定期做到統計分析、起到預警及監測的作用。

1.3住房保障環節

住房保障部門可利用GIS系統進行項目的管理，通過GIS確定項目的范圍，記錄項目的相關信息，通過與業務系統進行互連，可查看到樓盤表信息，了解每個房屋的具體情況以及使用狀態。還可以利用GIS技術實現住房保障申請人的空間查詢，分析空間上的分布情況。

1.4拆遷環節

目前在城市拆遷中存在對拆遷總量估計不準、開發單位拆遷規模過大，而短期內又無現房安置、拆遷政策制定盲目等問題，隨著吳江房產GIS的建立，上述問題可通過GIS技術輔助解決，可通過地圖實現拆遷范圍的劃定、拆遷范圍內拆遷房屋補償計算等

2、系統需求

2.1運行支撐環境分析

2.1.1硬件環境

在硬件方面將與已有其他系統的硬件環境進行整合應用，利用現有的網絡和安全設備。增加用于系統運行的服務器設備，包括用于數據存儲的數據庫服務器；用于地理信息系統基礎平臺軟件運行的GIS服務器；用于三維地理信息系統平臺軟件運行的三維服務器。

2.1.2軟件環境

為了保證該系統能夠安全、高效、穩定的運轉，需要配置相應的基礎軟件，包括操作系統軟件、數據庫軟件、地理信息系統基礎平臺軟件、三維地理信息系統平臺軟件等。

2.2應用系統分析

根據系統建設任務及業務分析，吳江區房地產地理信息系統主要建設三個子系統：空間數據管理子系統、空間數據應用子系統、決策支持子系統。主要是基于地理信息，結合已經建設的業務管理系統，實現空間信息上行業管理，另外，通過地理信息的不斷完善、空間信息與屬性信息的不斷整合，為行業管理部門的統計分析提供數據支撐，為政府決策提供依據。

2.2.1空間數據管理子系統

實現強GIS 數據管理，從原始數據處理到數據入庫更新、組織管理、查詢瀏覽、制圖輸出等全過程的數據管理基本要求。

2.2.2空間數據應用子系統

實現GIS應用，包括基于地圖的通用型的操作、基于房地產業務數據的圖屬互查、專題圖分析和制圖等功能。

2.2.3決策支持子系統

決策支持系統基于空間信息、業務信息實現空間的統計和分析，為領導決策提供數據支撐，利用成熟的統計分析模型實現房地產市場的監控。

3、數據需求

3.1數據內容

該系統數據建設需求包括基礎地理數據和專題數據。

基礎地理數據集。充分利用吳江區國土局、規劃局提供的基礎地理數據，通過數據分析、數據檢查、數據整理等過程，形成標準化的基礎地理數據集，需要包含境界政區、水系、交通、植被土質、居民地及設施等要素信息。

專題數據建設集。新建商品房、已有產權房屋、保障房、拆遷小區等多業務管理部門的專題建設，并建立數據擴展的技術機制，實現專題數據的靈活管理。

3.2數據應用

多樣化：使用多種數據用以支撐平臺的功能，包括基礎地理信息數據、專題數據的柵格數據和矢量數據。

標準化：項目專題數據要疊加基礎數據，要求能夠實現多源、異構數據的訪問，因而要求數據標準化。與基礎數據標準一致。

網絡化：由于要求采用集中與分布相結合的管理、運行和服務模式，數據的使用需要通過網絡傳輸，因此需要實現數據和地圖的異地調用。

現勢性：數據用戶廣，對數據質量要求各不相同，因而數據要求現勢性高，即時更新。

4、性能需求

性能方面，需要達到的目標：用戶瀏覽無明顯等待時間。存儲容量滿足系統未來3年的數據更新和存儲。能達到與現有業務高效、無縫鏈接。具體需求如下：

應用系統應滿足用戶的要求，穩定、可靠、實用，人機界面友好，輸出、輸入方便，圖表生成美觀，檢索、查詢簡單快捷；系統應當是健壯、高效的，對于非法的數據應當進行良好的錯誤處理，錯誤或者非法的數據不應當導致系統的崩潰，且應當不斷優化系統的性能，以達到效率最高；數據應及時、準確、完整，能夠滿足匯總統計、制表制圖、分析計算等要求；應用系統要與部門現有業務系統兼容、互聯互通。

5、對接需求

吳江區房產地理信息系統建設，需要與房屋登記系統、新建商品房網上備案系統、測繪成果管理系統等系統進行互聯，實現數據的交換和共享。系統建設中應在技術體系、數據標準、應用銜接等方面與已建設系統保持一致。在技術體系上，需要采用統一的技術架構和軟件結構，保證系統間在技術體系中無縫銜接；在數據標準上，在信息系統建設中，全局采用統一的數據標準進行建設，實現數據的共享和交換；在應用銜接上，在全局信息化建設的高度上，協調各個應用系統，實現數據在業務環節的正常流轉。

6、安全需求

總體實現涉密數據管理和使用滿足保密信息系統的有關規定，非涉密數據能根據不同用戶權限進行控制。安全需求主要包括登錄安全驗證、操作系統安全、殺毒軟件與防火墻需求及數據備份安全需求。

三、結束語

系統的需求分析是系統設計和建設的關鍵，需求分析做的好壞，直接關系到系統建成后的實用性。吳江房產GIS的需求分析在充分考慮吳江房產管理現狀和部門的實際業務需求的前提下，借鑒常熟、昆山的房產GIS系統開發經驗，從業務需求、系統需求、數據需求、性能需求、對接需求、安全需求六個方面做了詳盡的分析和闡述，為吳江房產GIS的成功開發奠定了堅實的基礎，保證了后期系統運行的實用性和穩定性。。

參考文獻

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