淺析房地產測繪的重要性

謝凱文

【摘要】所謂房地產測繪，就是對測繪儀器和測繪技術進行使用，測量房屋面積的一項工作，在房地產中發揮著非常重要的作用。對此，文章通過下文對相關方面的內容進行了闡述，進而為有關部門及工作人員提供一定的借鑒作用。

【關鍵詞】房地產；測繪；重要性

進入21世紀以來，在社會經濟發展的推動下，我國的房地產企業獲得了前所未有的發展，因此，為了能夠促進房地產企業更好的發展，需要高度的重視起來房地測繪技術的重要性。因為，只有利用現階段先進的測繪技術對房地產進行測量，才能夠確保有關部門對房地產的信息能夠更加詳細的進行掌握，促進我國房地產企業能夠更加穩定有效地發展，并且為城市規劃建設提供相應的保證。

一、此項工作的特點

房產平面控制測量、房地產圖繪制、房地產要素測量、房地產面積測算、房地產成果資料、房地產平面控制測量等為其中的主要內容。房地產基礎測繪和房地產項目測繪為房地產測繪的主要方式，為了對經營和交易等需求上給予滿足，是房地產項目測繪的主要目的，在測繪對象的基礎上，對于有關的平面圖進行測繪和測量，并且將相應的信息和圖表制作出來。在測繪房地產過程構建起來的圖形和別的資料，都能夠將其視為房地產測繪中的一個重要組成部分，它能夠將更加細致全面的依據和參考為房屋交易提供出來。對于測繪結果的準確性和真實性房地產測繪機構要對其負責任，一般在委托方要求的基礎上，將細致和別的需求的房地產測繪資料提供出來，繪制一個大的區域中的房地產項目的平面圖，是房地產基礎測繪的主要內容。

在測繪房地產的過程中，房地產調查工作是其中最為主要和最為基礎的工作。詳細的調查房屋的用地情況和房屋自身的使用情況是房地產調差的主要工作內容，其中有不同權限和不同權屬的信息內容存在于其中，在房屋地籍和調查的規定的基礎上，對房屋的具體數量、位置等進行細致的分析調查。進而對于產權的性質、產別和權力人等進行詳細的掌握。

二、房地產測繪工作的重要性分析

1、房地產測繪能夠將專業的技術服務為房地產業提供出來

①、房地產測繪能夠將信息服務為房地產管理提供出來。按照現階段房地產項目的分布，將房地產的分布平面圖和基礎圖紙繪制出來，這是房地產測繪的主要依據，進而將一個全面細致的控制網絡構建起來，對于不同房地產的有關信息和具體的位置能夠清晰的看見。此外，在此項項目的分布圖中，可以更深層次的去細化，繪制出來每一戶、每一層的平面圖，這樣就能夠更加直觀的表示出來不同地區的房地產情況，也能夠將更加直觀和全面的參考信息為使用者們提供出來，將更為全面的、細致的登記信息為房地產登記部門提供出來，確保能夠更加準確的登記房屋的各相關信息。

②、將全面的資料為房地產交易提供出來。城市房地產業發展的保障和基礎即為房地產測繪工作，在本地房地產項目的位置、占地面積和數量的基礎上，將一個科學的數據資料和圖表構建起來，這樣能夠將全面的資料為房地產企業的經營和開發提供出來，在交易房地產的過程中，也能夠在測繪結果的基礎上，更為詳細的去了解房地產項目的信息，對于房屋信息的了解也是消費者們能夠更加的深刻和清晰，進而能夠有效的提升房地產交易的效率。

2、通過此項工作將一定的參考依據為有關部門提供出來

房地產測繪的有效結果能夠為城市拆遷改造、綜合開發和城市規劃將有效的數據信息提供出來，此外，還能夠為稅收和保險等有關的部門將基礎信息資料提供出去，方便他們能夠協調一致的進行工作。

3、此項工作對城市規劃建設會帶來非常巨大的幫助

現代城市建設中，房地產業的發展其中發揮著非常重要的地位和作用，在對城市發展水平進行衡量的過程中，城市房地產的發展水平也成為了其中一個非常重要的準則。只有對城市的歷史和現狀進行充分的了解和掌握才能夠促進城市建設能夠向著更加合理的方向邁進。需要能夠全面的去了解現有房屋建筑的用途和數量，才可以將其作為基礎，對城市進行規劃和建設。房地產測繪工作不但能夠將一定的參考為房屋的建設提供出來，此外，也為城市路橋工程和綠化工程將相應的參考提供了出來。

三、作用分析

1、社會服務參謀作用

通過分類歸納了房地產的測繪結果之后，能夠將類型眾多的資料衍生出來，比如說，對一個房屋的人均使用面積、人均建筑面積和房屋總的數量和質量進行統一的過程中，很多資料能夠將有力的依據為城市的整體建筑布局、改造老城區、改建危房和城市的整理發展提供出來，此外，也能夠將很多基礎的資料信息為環境保護、水利工程建設、城市規劃、市政工程和公共建設提供出來。

2、法律效益

此項工作的結果能夠將一定的方法和依據為房地產行政管理部門提供出來，式他們能夠更加合理的去審核城市中房屋的產權情況，在確認完成了之后，能夠有效的管理房地產，很多有效的成果能夠將權屬界線、權屬面積和權屬界址點為房地產的交易和開發提供出來。能夠將一定的法律基礎資料為處理種種產權關系糾紛提供出來。

3、有力于推動測繪技術的發展

和別的一些測量手段進行比較，房地產測繪技術和它們也非常相似，是繪制城市大比例尺的一種有效方式，但是和大比例尺的工程測量與地形測量進行比較，還有著一定的差異。為了將現代化城市地理信息系統建立起來，就必須對房地產測繪技術進行使用，確保有著更加豐富的信息量能夠存在于其中，并且圖表繁多、內容復雜、設計面廣。因此，在房屋測繪中對測繪技術進行使用，能夠進一步提升測繪技術的應用水平。

結語：

總的來講，隨著社會經濟的發展與進步，極大的推動了我國房地產企業的發展，在很大的程度上滿足了人們的住房需求，同時，也在一定的程度上提升了我國房地產測繪技術的發展，并且，在房地產業發展的過程中，房地產測繪技術的重要性也越發的明顯，新的時代中，隨著不斷發展的社會主義市場經濟，也在不斷的強化著各項技術，在科學技術的推動下也將更多先進的房地產測繪技術創造了出來，有效的促進了我國房地產企業的發展。

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