節能建筑技術對房地產經濟的影響分析

劉宇

【摘要】在房地產經濟領域內引入節能概念，節能建筑應運而生，這是節能建筑技術對房地產經濟產生了積極的影響，然而還有一些消極的影響我們也需要正視。本文主要圍繞節能建筑技術對房地產經濟產生的影響進行了相關探討

【關鍵詞】節能；低碳；房地產；影響；

隨著自然環境問題以及能源危機的日益加深，節能環保概念已經成為當下社會各界關注的焦點。房地產經濟作為國民經濟不可或缺的一部分，對實現國家可持續發展的宏觀發展戰略起著重要的推動力量。在房地產經濟領域內引入節能概念，節能建筑應運而生，這是節能建筑技術對房地產經濟產生了積極的影響，然而還有一些消極的影響我們也需要正視。本文主要圍繞節能建筑技術對房地產經濟產生的影響進行了相關探討。

一、節能建筑技術概述

節能建筑技術，指的是在以節約能源的基礎上的建筑技術，采用節能建筑技術建成的建筑稱之為“節能建筑”或者“綠色建筑”。這種建筑在使用和運行中，在節能的前提下還能夠更好的為廣大城市居民帶來居住舒適度，節能建筑目前已經成為房地產的發展趨勢。

節能建筑技術的節能特點在于：一是能夠充分利用低能耗建筑材料來達成建筑目的，通過降低建筑建設過程中的高能耗，達到低碳環保；二是在建筑工程中對建筑采用人體工程學改良建筑內部環境，使得建筑使用過程中能夠更加舒適，并控制建筑處于低能耗水平。

節能建筑技術從經濟學角度去看，實際上可以代表低碳經濟，其本質是一種可持續發展的經濟，其核心內涵是既要滿足人類的生存需求，又要保證這種需求的可持續實現。在節能建筑技術的理念引導下，對我國傳統房地產行業帶來了嚴峻的考驗和挑戰。這是由于我國傳統房地產行業早起發展普遍存在嚴重的高污染、高能耗的問題。因而，分析節能建筑技術對房地產經濟的有利影響和不利影響，能夠進一步促進我國房地產經濟的合理發展。

二、節能建筑技術對房地產經濟的影響

1. 有利影響

節能建筑技術的推行和發展對于房地產經濟的長遠發展是有許多的有利影響的。

首先，節能建筑技術推動著整個房地產行業朝著節能減排環保的新方向發展。節能建筑技術的基本技術要求較高，對于傳統房地產較為基本的建筑技術來說，無形之中提高了節能技術的建設難度，從而有效提高了房地產經濟的準入門檻，有利于房地產產業結構調整，以及進一步優化，走上優勝劣汰的發展之路，從而房地產經濟產業能夠將更多的注意在智能化水平、建筑質量水平等方面。

其次，節能建筑技術的推動下，房地產經濟會更加重視建筑技術的更新，繼而能夠進一步提高建筑質量水平，提高社會滿意度，從而起到提高房地產的社會地位，進一步推動房地產經濟的穩步發展。

2. 不利影響

“每一個硬幣都有兩面”，在房地產經濟領域，節能建筑技術猶如一把雙刃劍，對房地產經濟的進一步發展創造了機遇，但同時也對房地產經濟提出了不小的挑戰。

首先，節能建筑技術從建筑技術上給房地產經濟帶來了新的挑戰。節能建筑技術在我國發展起步較晚，相較于發達國家而言，我國節能建筑技術還存在許多不完善的地方，因而會給我國房地產經濟發展造成一定的技術限制。

其次，節能建筑技術的最終目的是為了達到建筑物的節能減排，而這種建筑理念的達標需要房地產建設過程中采用新型節約型能源，另外，新型技術、新型能源、新材料的應用都需要房地產行業投入一定的人力無力，加大了房地產經濟的技術投入，較之傳統能源，其生產成本將會大大的提高，而為了保證自身的利益，往往會采取提高房價的方式對市場進行調控，但這種調價又會導致其社會的負面影響不斷增加，將會導致房地產經濟的形象大打折扣，不利于房地產經濟的進一步發展。

最后，短期視角來看，低碳經濟將會給房地產經濟施加一定的不利影響。房地產當前采用的施工方式等普遍帶有高能耗特點，隨著國內房地產行業的快速發展，碳排放量呈現出與日俱增的趨勢，然而短時間之內又找不到適宜的能源或技術予以代替，所以，房地產發展低碳經濟的過程中在短時間內將會受到一定程度的束縛和影響。

三、房地產經濟適應節能建筑技術發展措施

1. 積極研發節能環保技術

節能建筑將會是未來房地產行業發展的必然趨勢，房地產經濟想要進一步利用節能建筑獲得經濟發展，就必須積極研發出符合我國房地產經濟發展現狀的節能環保技術。首先，應該加大技術研發投入，只有從本質上解決了節能建筑的技術問題，才能在房地產建筑過程中更合理的進行成本控制，并進一步降低由技術不穩定帶來的經濟風險。其次，應科學合理借鑒發達國家房地產經濟發展模式，進一步優化產業結構。

2. 進一步做好房地產經濟發展目標規劃

隨著我國體制改革的不斷深入，每一次改革都為房地產產業的經濟結構和發展方式帶來了相應的改變，因此，房地產經濟要想在體制改革中保存自身的產業穩定性，就一定要仔細分析節能技術視角下的低碳經濟時代對于房地產發展的新要求，通過相關的調控手段和規劃手段保證房地產產業的穩步發展，進一步緩解由節能建筑技術對房地產經濟帶來的不利影響。

3. 做好房地產建設成本控制，合理調控市場

節能建筑技術的推廣必然會增加房地產生產成本，因此如何做好房地產建設的成本控制是新形勢下房地產經濟發展必然要考慮的問題。具體在發展過程中應該主要注意到三個方面，一是建設階段盡量保證新型材料的使用率，杜絕浪費，避免不必要的浪費帶來的成本提高，二是構建科學的成本控制體系，將房地產建設過程中的每一個生產造價進行精細化管理，保證質量，同時控制成本，三是構建完整的風險控制，對于成本控制起到很好的約束作用，降低房地產建設中的成本風險。另外，在合理控制節能建筑成本的同時，在對市場進行價格調控的過程中，不可過分看重經濟利益，同時也要注重社會效益，不能為了利益，失了民心。

4. 不斷健全房地產經濟管理機制

盡管房地產市場日趨壯大，可在其發展階段中，依舊存有很多問題。在低碳經濟環境下 ， 若是只依賴行政政策管理，則不易對房地產市場實施充分的控制與調理，針對此一問題 ， 政府要在有效發揮市場調節功能的基礎上， 增大對房地產業的干預，構建和完善房地產經濟管理工作的各項制度 ，促使房地產業真正步人低碳經濟的持續發展的途徑 。

結束語

綜上所述，在節能建筑技術發展如火如荼的現代社會，房地產經濟想要進一步適應市場發展趨勢，就必須對自身結構進行合理的調控。一方面要積極研發節能建筑技術，另一方面還要控制由節能建筑技術約束帶來的成本風險。

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