淺談房屋施工管理過程出現(xiàn)的問題與對策

羅浩彪

【摘要】房屋建筑的好壞從根本上決定了其功能的發(fā)揮，那么好的施工管理就是保證房屋建筑符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的根本因素。 特別在企業(yè)盲目追求經(jīng)濟效益的今天，一些質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋就違規(guī)建立起來了，這樣不僅影響經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，而且給社會也帶來了一些不穩(wěn)定因素。本文從房屋建筑施工中管理方面的漏洞進行分析，并據(jù)此提出相應(yīng)的解決方法。

【關(guān)鍵字】房屋建筑、施工管理、問題、對策

引言

當(dāng)前經(jīng)濟形勢下，國民經(jīng)濟在快速發(fā)展，全國各地的房屋建設(shè)得到了發(fā)展，這就對施工企業(yè)提出了更高更新的要求，施工企業(yè)在房屋建筑中既要追求企業(yè)的利潤，又要保證房屋的質(zhì)量，安全和進度，因此，要實現(xiàn)效益和質(zhì)量雙豐收，就要提高施工現(xiàn)場的管理水平。只有提高了施工現(xiàn)場的管理水平，才能更利于預(yù)期目標(biāo)的實現(xiàn)。

一、房屋施工管理中出現(xiàn)的問題

我國城市的投資環(huán)境隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展得到了極大地優(yōu)化，各大城市的居民的居住水平也不短提高， 我國房屋建筑質(zhì)量穩(wěn)步提升。然而一些在建房屋或已經(jīng)投入使用的房屋存在極大地質(zhì)量問題，有些甚至威脅到房屋的使用及人民的生命財產(chǎn)安全。

1、設(shè)計管理問題

房屋的建筑基本都是按照事先的設(shè)計進行施工。建筑設(shè)計是直接關(guān)系到房屋能否建設(shè)工程的關(guān)鍵。 目前，一些房屋設(shè)計單位存在質(zhì)保體系缺失，設(shè)計人員疏忽大意等問題，這樣就給房屋的建筑留下了質(zhì)量隱患。 如在屋面的防水設(shè)計方面，有些泛水檐就存在設(shè)計高度不夠的缺陷；有一些伸縮縫壓頂?shù)脑O(shè)計也是極為不合理的。在自由排水的屋面上，檐部不作鐵皮泛水檐，而且卷材沒有探出挑檐的邊沿等問題。 還有一些設(shè)計人員在樓地面的設(shè)計上，是將預(yù)制空心板先抹平而后作面層的，這種設(shè)計也是極易產(chǎn)生裂縫的。

2、材料管理問題

房屋建筑需要大量的物質(zhì)材料，而且材料的種類也很繁多。一般來說，建筑企業(yè)都采用承包管理的模式， 承建方不僅希望獲得相應(yīng)的正常利潤，還希望通過采購材料降低部分成本以獲得額外利潤。 在這種因素的驅(qū)動下，承建方就會弄虛作假，將劣質(zhì)材料運用于建筑，在建筑中還會偷工減料。 甚至有些承建方還會將主體結(jié)構(gòu)中的鋼筋型號改變來獲得更多的利潤。 根據(jù)相關(guān)研究，如果單層房屋鋼架有 118 榀，施工中有10 榀鋼屋架下弦角鋼 2<160×14 的肢端普遍存在不同的裂縫。 經(jīng)過分析這種裂縫的形成主要是現(xiàn)場對材料的使用管理不嚴(yán)。 同時，還有一些剛竣工的房屋，由于房屋內(nèi)墻的質(zhì)量較差，在較短的時間內(nèi)就出現(xiàn)變色、脫皮等現(xiàn)象；還有一些在制作石膏板時所選擇的材料有質(zhì)量問題，這樣

在其作為頂棚時就很容易變形，主要就表現(xiàn)為中間下垂、板塊翹角等問題。

3、制度管理問題

房屋建筑的監(jiān)管制度必須加強，雖然我國的房產(chǎn)業(yè)得到了極大的發(fā)展，同時配套的政策措施也在不斷出臺。 但是這種政策的出臺基本都是以相關(guān)的現(xiàn)象進行設(shè)計的，并且在執(zhí)行上還存在很大的差距。 由于政策制定具有一定的滯后性，還沒有得到具體的落實，這樣就形成了監(jiān)管制度的缺陷，房屋的建筑質(zhì)量也就可想而知了。如 1990 建設(shè)的亞運場館，預(yù)計使用年限在 100 年，但是僅僅使用 15 年后，亞運場館的地面與墻壁就出現(xiàn)了很大的裂縫，成為了名副其實的危樓。 這樣的例子比比皆是，因此在房產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的今天，我們相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)必須加大監(jiān)管力度， 適當(dāng)引導(dǎo)房產(chǎn)業(yè)向積極適合市場規(guī)律的方向發(fā)展，而不能夠出現(xiàn)惡性競爭給社會帶來不穩(wěn)定因素。

4、人員管理問題

房屋建設(shè)的規(guī)模大，需要的建筑人員多，人員流動性大，這就導(dǎo)致了其管理的局限性，導(dǎo)致了個別施工人員施工違反相關(guān)規(guī)定造成質(zhì)量的問題的事情時有發(fā)生，最終導(dǎo)致了承包商和監(jiān)督單位的聲譽受損。

5、 環(huán)境管理問題

目前，隨著市場監(jiān)管力度加大，部分房屋的質(zhì)量得到了保障，但是還有部分房屋存在基礎(chǔ)設(shè)施重建、改建與施工規(guī)模擴大的弊端。 由于這種弊端的存在，從而導(dǎo)致環(huán)境污染加劇。如噪聲污染、固化垃圾污染以及大氣污染等嚴(yán)重影響人們的生活質(zhì)量，雖然這類問題具有很大的弊端，但是建筑承包方卻常常被忽視。其中，工程噪聲成為影響人們生活最大的污染源，挖掘機聲、重型卡車卸料聲以及建筑打樁的巨大聲響總是環(huán)繞在人們生活中。 這種污染不僅影響人們的正常生活與辦公，而且給人們的身心健康造成極大地傷害。 同時，在房屋建筑過程中的很多過程都會產(chǎn)生大量的粉塵與對有害氣體， 嚴(yán)重影響到了人們的正常生

活。 除此之外，在房屋建筑過程中還會產(chǎn)生殘渣、廢棄物等，但是相關(guān)人員沒有及時處理，這也在一定程度上影響到了居民的生活質(zhì)量。

二、對施工現(xiàn)場管理中存在問題的解決措施

1、強化房屋設(shè)計

通過上述分析，我們知道房屋設(shè)計是房屋質(zhì)量能夠得到保證的根本要素。因此，設(shè)計單位要不斷健全各項設(shè)計質(zhì)量管理體制，嚴(yán)格按照審圖程序?qū)υO(shè)計進行審核。在對房屋的結(jié)構(gòu)、配件等進行設(shè)計師，要在全面掌握房屋實際情況的基礎(chǔ)上進行設(shè)計，以此避免設(shè)計就就給房屋質(zhì)量帶來隱患。

2、重視房屋用材質(zhì)量

導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的另一個重要因素就是施工材料的質(zhì)量問題。 這就需要相關(guān)管理人員重視材料質(zhì)量管理，從采購材料到施工用材都必須把好質(zhì)量關(guān)。 這就需要在人員管理上任用誠實守信、事業(yè)心較強的員工，產(chǎn)品選購上要選擇美譽度較高的產(chǎn)品，并建立完善的審查與突擊檢查制度，做好相關(guān)賬目。

3、健全管理制度

健全的管理制度是保證房屋建筑的重要舉措。一方面建筑方內(nèi)部必須健全相應(yīng)的管理制度，以促進企業(yè)不斷進步與發(fā)展；另一方面相關(guān)管理部門也必須爭取將政策與房產(chǎn)市場需要的政策同步化，并堅決執(zhí)行下去，以此取得較強的管理效果。 企業(yè)將制度管理作為企業(yè)文化的建立核心，不斷推進部門化的管理制度。

4、分工細化，加強人員的管理

施工現(xiàn)場人員復(fù)雜，施工大多數(shù)是來自全國各地的農(nóng)民工文化水平比較低，難以管理，針對這種情況，要加強施工人員的管理，把分工明確到個人，實行“誰管理，誰負(fù)責(zé)”的方法，把責(zé)任落實到個人，出現(xiàn)問題就由相關(guān)的負(fù)責(zé)人進行負(fù)責(zé)。這樣細致化的分工，有利于施工人員能夠各司其職，各守本分，有力的促進了工程的進度，提高了工作效率。

5、加強房屋施工的現(xiàn)場監(jiān)理

作為監(jiān)理人員，應(yīng)首先樹立責(zé)任意識，在實施房屋施工現(xiàn)場監(jiān)理過程中，務(wù)必要清楚確定房屋施工現(xiàn)場監(jiān)理的要點，把握施工的前期、中期和后期這三個階段的管理，落實好目標(biāo)。建立工地評審制度，主要包括評審原則、流程和申報范圍等要求，定期對施工現(xiàn)場進行動態(tài)翻空，務(wù)必嚴(yán)格按照各項規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保施工質(zhì)量達標(biāo)。發(fā)現(xiàn)問題時，必須要及時向上級通報。其次，要細化施工現(xiàn)場監(jiān)理工作的方式，文 明施工，普及安全知識，并明確相關(guān)負(fù)責(zé)人的職責(zé)，盡可能地完善監(jiān)督責(zé)任體系。最后，加強監(jiān)理人員隊伍建設(shè)，提升監(jiān)理人員的責(zé)任心和技術(shù)水平，加強對現(xiàn)場的監(jiān)督，確保房屋施工質(zhì)量。

三、結(jié)束語

綜上所述，只要施工企業(yè)加強施工人員培訓(xùn)，提高施工隊伍的整體技術(shù)水平，設(shè)計單位和設(shè)計人員合理地進項施工設(shè)計，嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求 采購建筑材料，加強對施工現(xiàn)場的監(jiān)理，文明施工，并運用現(xiàn)代科技化手段進行動態(tài)施工管理，就能從根本上保證房屋施工質(zhì)量水兵，提高房屋施工效率和利益。

參考文獻

[1]趙耿宜.試析房屋建筑工程質(zhì)量問題和預(yù)防[J].企業(yè)家天地下半月刊（理論版），2008（3）.

[2]王忠舉.尹慶奎.如何提高房屋建筑工程的質(zhì)量[J].價值工程，2010（3）.

[3]郭元峰.提高混凝土施工質(zhì)量淺析[J].中小企業(yè)管理與科技（下旬刊），2010（10）.