房地產管理創新的實踐及思考

卓一光

【摘要】隨著人們生活水平逐漸提升，人們對住房的需求越來越大，房地產行業動態的變化直接影響到人們的日常生活，因此國家為了加強對社會經濟的宏觀調控，就必然要對房地產實行創新管理。本文主要通過對房地產市場的分析及創新管理含義的解剖，進而提出房地產創新管理的建議。

【關鍵詞】房地產；管理；創新

前言

隨著市場經濟的不斷發展，在科學技術及信息技術的推動下，全球步入了信息化時代發展的領域。房地產行業作為我國經濟發展的重要分支，既面臨著挑戰同時也伴隨著發展的機遇。通過分析當前經濟與科技發展的形勢，對房地產行業管理進行改革和創新勢在必行，這不但會影響到房地產行業未來的發展，而且與我國社會經濟的發展密不可分。作為市場經濟下的中國房地產還處于發展的初期階段，在發展過程中還存在著很多不成熟的因素，因此需要國家進行宏觀調控，逐漸改變傳統的管理模式，使房地產管理與市場經濟的發展相一致。

1分析我國房地產市場發展的歷史階段

1.1摸索階段

在改革開放的推動下，我國逐漸進入了社會主義市場經濟，很多理論工作逐漸進行改進與完善，其中涉及到土地產權及居民住房問題等。從時間方面進行分析，應該是從1979至1991年屬于我國房地產發展的開創摸索階段，因為這個時期，我國開始實行公租房出售試點、提租補貼試點及全面起步三個政策，這就標志著我國房地產行業開始崛起。在這段期間內，我國不但對住房制度進行了改革，同時也對土地制度進行了創新，使我國房地產逐漸邁向了商品經濟發展的道路，據不完全統計得知，在1988年我國對房地產投入資金大約207億元，逐漸完成了對商品房的綜合開發，然而從整體規模來講，仍然比較小。

1.2調節與炒作階段

房地產行業發展到90年代前期時，很多地方房地產發展產生了過熱的現象，這主要是由于很多開發商進行非常規的宣傳模式，下大力度進行炒作，造成房地產行業發展的步伐太快，這時候，我國政府為了能夠保障房地產行業良性發展，對房地產行業實行了宏觀調控，由1993年的102%調整到1994年的17.9%，通過調查數據表面，政府的宏觀調控起到了很大程度上的作用。

1.3緩和階段

隨著社會的不斷發展，從1998年至2003年，這時候我國房地產開發投資增長率達到國民經濟增長的2-3倍，除此之外，我國居民平均收入也高于了房價的增長速度，這表明我國房地產行業發展基本處于相對平穩的階段。

1.4政府宏觀調控階段

從2003年開始一直到現在，我國房價逐漸開始提升，房地產行業進入了第二次過熱階段，很多地區房價增長率遠遠超過了居民的平均收入。近幾年，我國政府一直在探索控制房價的新途徑，比如在2007年我國政府對房貸利率進行了5次調整，與此同時，中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會攜手制定了《關于加強商業性住房地產信貸管理的通知》等政策，通過這些政策目的在于改進住房供應的結構，提高有關房地產的信貸管理，從而達到控制房價的效果。

2房地產實行創新管理的必要性

2.1有利于企業可持續發展

隨著社會經濟的不斷發展，市場競爭也越演激烈，面對如此大的競爭壓力，企業要想在市場中站穩腳步，不被其它企業所兼并，就必須重視企業的管理。一家具有科學性、健全性管理的現代化企業，能夠在一定程度上抵抗各種不利因素所帶來的惡果，能夠使企業適應社會發展的潮流，保持健康可持續的發展狀態。

2.2實行創新管理是房地產企業保持穩步發展的關鍵因素

我國房地產經過了許多年的發展，各個方面有了一定的完善，但仍面臨很大的挑戰。第一，房地產交易活動逐漸向市場化、多元化發展，這就對房地產行業創新管理提出了更高的要求；第二，由于外部環境巨大的動蕩直接對房地產行業造成嚴重的影響；第三，不論是居民生活還是社會經濟的發展，對房地產的需求始終非常強烈。然而傳統的房地產管理辦法已經和當前房地產企業發展情況產生了矛盾，只有通過創新，通過改革，才能建立一套既科學又完善的適應當前社會發展的管理辦法，從而使房地產在發展過程中規避風險。基于以上分析，對我國房地產進行創新管理是房地產行業發展的必經之路。

3房地產創新管理的建議

3.1探索新的管理模式

房地產在國民經濟發展中占有關鍵性地位，因此在探索新的房地產管理模式時，必須以市場經濟發展的基本規律為依據，從而使房地產在資源整合過程中發揮重大作用。只有不斷創新、提高房地產管理方法、通過科學的管理理論和實踐相結合，與此同時，我國房地產行業還應該高度重視、參考、學習國外先進的成熟的管理理念，才能有效的保證我國房地產行業持續健康穩定的發展。比如美國對房地產調控管理方法就相當的成熟，美國政府為了解決低收入居民的住房問題，并且有效的控制房價，從而制定了一套科學的管理系統：第一，通過調整房地產稅收系統，從而達到控制房地產投資的機會，例如通過調整交易稅、企業所得稅及不動產稅等方面。第二，調整土地制度，把土地進行綜合管理，然后進行規劃，通過分期分區的方法逐漸對土地進行開發，從而對房地產進行了有效的控制。第三，給低收入水平的居民提供豐富的住房資源，解決低收入群眾的住房問題，從而有力的打壓了非理性的炒作行為。

3.2搭建一個有效的交流平臺，建立一套科學的評估系統

一方面，在中國社會主義市場經濟的背景下，政府及房地產管理的相關部門在房地產管理過程中起著至關重要的作用。政府等相關部門在對房地產行業進行管控時，不但要對整個市場環境進行監督，而且還要為房地產行業的發展搭建一個良好的服務平臺，不但可以最大限度的指導及調整房地產企業的自主性，而且還可以提高房地產管理模式的有效性。另一方面，通過有關房地產管理的相關部門之間的互相配合，建立一套科學的評估體系，更好的規范及約束房地產行業中相關企業及人員的行為，從而為房地產市場健康穩定的發展創造一個良好的環境。

3.3加強房地產管理信息化建設

為了不斷加強房地產創新管理，房地產相關部門應該不斷尋求新的管理辦法，充分利用先進的科學技術逐漸提高管理措施。通過信息化建設，房地產企業除了可以對信息資源進行最大限度開發外，還可以使工作環節更加連貫、更加規范，從而進一步提高企業管理的有效水平。

4總結

綜上所述，為了使房地產行業達到健康穩定和諧的發展，就必須對房地產管理進行創新、改革。然而對房地產實行創新管理是一項比較復雜的工作，因此在對房地產進行創新管理時，要充分利用先進的科學技術，為房地產的發展建立一套科學的評估系統及有效的交流服務平臺。這不但需要政府政策的幫助，而且還需要所有相關房地產管理部門的共同協調配合，只有這樣才能對房地產進行有效的管控，最終使房地產能夠良好的抵抗外部及內部環境所帶來的各種壓力，

參考文獻

[1]趙靈芝.淺談房地產工程管理創新模式研究[J].價值工程，2013，（25）：76-76，77.

[2]周坤，叔文博.淺析新時期房地產企業管理創新[J].城市建設理論研究（電子版），2013，（28）.

[3]王天柱，沈杰.論房地產市場管理與管理創新[J].城市建設理論研究（電子版），2013，（18）.

[4]阮臨沖.淺談房地產開發與創新管理[J].建材與裝飾，2012，（4）：141-142.