淺談建筑滲漏防治措施

徐松楠 高立男

【摘要】建筑工程滲漏是投訴最多的問題。建筑工程防水施工工序復雜，手工操作多，材料品種繁多，性能差異大，漏水因素多，但只要分門別類地控制每一道工序，一定能克服滲漏問題。

【關鍵詞】住宅滲漏 預防與控制

目前建筑質量投訴呈上升趨勢，而在這些建筑質量投訴中，房屋漏水就占了七八成，房屋建筑滲漏是建筑工程中一項普遍存在的質量通病。防水施工工序復雜，手工操作多，材料品種繁多，性能差異大，漏水因素多，但只要分門別類地控制每一道工序，一定能克服滲漏問題。

建筑工程易發生滲漏的主要部位：1外墻體；2衛生間、廚房；3門窗；4屋面，下面就以上幾個滲漏嚴重部位提出相應的預防措施。

1. 外墻施工中防止滲漏的措施

1.1 砌體施工前，基層必須清理干凈，空心砌塊砌筑填充外墻時，必須在基層砌筑三皮實心磚，外墻砂漿要求灰縫飽滿，立縫不得透縫。

1.2 外墻腳手眼宜用半磚防水砂漿雙面二次堵砌，并用防水砂漿勾縫或細石砼堵洞。

1.3 砼外墻穿墻孔宜用發泡劑在穿墻孔自外向內打，外墻邊留20mm，然后采用1：2.5防水砂漿抹20mm厚砂漿塊；構造柱支模時，在墻體上設置穿墻孔宜用此方法，構造柱支模時將墻體撬裂活動的，一律返工重新砌筑。

1.4 突出外墻面的雨篷，窗楣板，須放置止水砼翻邊，板上抹灰時，設置小于2%排水坡度，板底抹灰時，應設置滴水線，抹灰必須無空鼓，并不得出現爬水和排水不暢現象。

1.5 外墻抹灰前須檢查墻體砂漿飽滿度，砼表面須作毛化處理，框架填充墻、斜磚需在墻體砌筑結束后14天補砌，抹灰時，先在框架填充墻與砼結構接觸處之間釘鋼絲網

1.6 外墻保溫高分子材料進場時，宜提前進場。靜置一星期，防止高分子保溫材料不穩定變形導致外墻抹灰層開裂而漏水，保溫材料固定的錨釘鉆孔后，清孔須用密封材料塞孔，然后固定錨釘，落水管固定點宜用此方法處理。

1.7 外墻貼面無塊狀裝飾材料施工時，砂漿要飽滿，勾縫時，用1：2水泥砂漿勾縫，稠度適中，用Ф8鋼筋做勾縫專用工具，將磚縫勾壓密實，外墻砌筑后兩天內不宜勾縫。

2. 衛生間、廚房間防滲漏措施

2.1 衛生間、廚房間樓板支模前，仔細檢查土建、水電安裝專業的圖紙，防止預留、預埋遺漏，應保證套管頂部高出裝飾樓面150cm，穿過樓板的套管與管道之間縫隙應用阻燃密實材料和防水油膏塞實。

2.2 現澆板預留洞支模時，應作成上大下小漏斗型。預留洞口吊模施工時，宜從下向上頂住模板，不宜用鐵絲吊模，以免順鐵絲向下漏水。在預留洞口填塞前，應將洞口清理干凈，毛化處理，洞口填塞分兩次灌漿先用砼澆筑植至板厚2/3處，待砼凝固后進行24小時蓄水試驗，無滲漏再澆筑上層1/3的防水砼。

2.3 衛生間、廚房間露臺等有防水要求的樓板周邊，除門洞外，向上作砼翻邊（止水架）與現澆板同時澆筑。

2.4 衛生間、廚房間防水層施工前，應將基層清理干凈。基層上作結構自防水，蓄水試驗24小時后檢查有無漏水點，對漏水部位先作局部防水處理，再大面積防水施工，樓面周邊向上作250mm防水處理。下沉式衛生間防水高度應從裝飾樓面向上計算防水高度，每做完一層防水作一次蓄水試驗。

3. 門窗防滲漏措施

3.1 門窗洞口砌筑時應加砌固定門窗框的砼塊，兩端距邊180mm，中間每450mm一個砼塊，固定鐵片面層抹灰厚度應為20～25mm，防止抹灰從此處開裂而漏水，門窗框安裝前復核洞口尺寸，洞口與窗框之間間隙大于20時，溢出門窗框外的發泡劑在結膜前應壓入縫隙里，發泡劑外膜不得破損。

3.2 窗口抹灰時，內窗臺應高于外窗臺，窗楣應設滴水線，門窗框外側留出5mm寬的打膠槽口，槽口干燥后清理干凈，打密封膠，不得在涂料面層打膠，打膠時用米粘紙貼邊，打膠后及時撕掉，這樣打膠飽滿且美觀。

3.3 安裝門框時，除設計有要求外，一般窗框偏內口，這樣可以減少漏水的可能性。固定扇、玻璃安裝時，壓條內的玻璃外圈應打玻璃膠，防止膠條老化龜裂后從此處漏水，膠條端部應用耐候膠固定，窗框下料應避免鉆孔固定，當鉆孔時，孔洞應灌密封膠再用細絲固定，防止從此處漏水。

3.4 鋁合金下框至少設2個泄水孔，根據窗口大小，增加泄水孔，打密封膠時注意不要堵塞。門窗施工完畢進行淋水試驗1小時，不漏水，門窗施工質量合格。

4. 屋面防滲措施

4.1 屋面支模時，一定要詳細對照各專業圖紙，不要遺漏套管。預留孔洞吊模施工時，不得用木方支撐吊模。砼中有木方時，要及時清除，否則木方受潮會造成頂棚出現滲水點。

4.2 屋面需用防水砼施工，不宜留施工縫。平屋面需用平板振搗且縱橫方向振實，斜屋面自下向上振搗，砼養護14天。

4.3 水落管用吊模堵洞同衛生間排水管預留洞吊模施工方法，平屋面在砼基層進行24小時蓄水試驗，最淺處不小于20mm，坡屋面淋水試驗2小時，檢查結構自防水，控制結構基層漏水。

4.4 木結構坡屋面順水條不能減少。保證坡屋面有水能及時排除。

4.5 屋面找平層施工時，要控制好排水坡度，按要求設置分格縫，分格縫與保溫、找坡風格相一致。基層干燥后方可作防水層施工。

4.6 防水材料和保溫材料要防止受潮，屋面保溫層應設置排氣道，排氣道縱橫貫通，并與大氣連通的排氣孔相通。排氣孔數量每36平方米至少設一個，排氣出口處應設置排氣管，排氣管應設置在結構層上，穿過保溫層和找平層的管壁上設排氣孔，排氣管頂部做彎管處理或做防雨罩，其根部出屋面部分應做防水細部處理。

4.7 變形縫施工時，要注意防水細部節點，防水卷材在變形縫處彎曲，并保證搭接長度，鐵皮下口應干鋪一層防水卷材，防水材料在封口處向上彎曲，鐵皮安裝時要注意流水方向搭接，接頭封口嚴密，防止雨水倒灌。

4.8 卷材防水施工時，在卷材上彈線，控制搭接長度，基層清理干凈，同時防水卷材鋪貼時，應將卷材下面的空氣排盡壓實粘牢。

4.9 磚墻泛水應在磚墻上留凹槽，并用金屬條密封固定，凹槽距屋面找平層高度不應小于250mm，凹槽上部應做防水處理，當防水卷材收頭壓在女兒墻壓頂下時，壓頂應做防水處理，砼墻面收頭時，用金屬條釘牢，并用油膏密封，伸出屋面的管道井（煙道）及高出屋面的結構應做防水，高度不小于250mm（管道防水高度不小于300mm），管道防水收頭用管箍，再用密封材料封口。太陽能等小管經出屋面時，應集中加砌管道井出屋面。

4.10 天溝等細部做附加層，雨水口要比周圍低20～30mm，水落口防水卷材和附加層均應伸入水落口內50mm，并封閉嚴密。

4.11 剛性細石砼防水施工時，鋼筋網片應在分格縫處斷開，每36平方米設一道分格縫，或隨屋面形狀變化進行適當調整。

4.12 綁扎鋼筋網片或澆筑砼時，要防止碰壞防水層。防水層與剛性細石砼保護層之間設置可靠的隔離層。砼澆搗時，應先鋪2/3厚度砼攤平，再放置鋼筋網片，后鋪1/3的砼，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓，分格縫上下貫通，縫內不得有水泥砂漿粘結，分格縫上粘貼不少于200mm防水卷材。

7. 結束語

建筑抗滲防水工程量巨大，范圍廣，環節多，技術要求高，涉及各個方面，要求施工過程控制落實到施工部位的每個細微處，其中的使用材料，工藝要求，檢查落實，測試到位是保證質量的基本要素。以高精度全方位質量管理為工作宗旨，力爭全面控制滲漏水現象。

參考文獻：

1.《房屋滲漏防水法規》 中國建筑工業出版社出版