遺產(chǎn)引發(fā)家庭“大戰(zhàn)”房產(chǎn)繼承如何處理

趙瑩瑩 馮晨清

遺產(chǎn)引發(fā)家庭“大戰(zhàn)”房產(chǎn)繼承如何處理

趙瑩瑩 馮晨清

老人駕鶴西去，留給子女的房產(chǎn)卻因為房價走高等原因，成了引發(fā)兄弟姐妹間嫌隙的“元兇”。然而，盡管留有遺囑或可遵循《繼承法》，繼承老人房產(chǎn)還常常面臨執(zhí)行難、公證難、分割難三大難題。

老房子是留是賣意見難統(tǒng)一

“一套房子，幾乎毀掉了兄妹情，這是當(dāng)初誰也沒想到的。”大約半年前，年近六旬的楊雄老母親過世了。然而，料理完后事，老母親名下一套120平方米的老房子，引發(fā)了家庭“大戰(zhàn)”。

老人的房子位于北京的東二環(huán)，按照現(xiàn)在的市場價算，這套房子少說能值八九百萬元。兄妹六人中的倆人率先提出，希望對這套老房子進(jìn)行析產(chǎn)。在著手分割房產(chǎn)之時，子女們發(fā)現(xiàn)老母親過世前，已經(jīng)在街道辦工作人員的陪同下訂立了遺囑，遺囑的有效性也得到了認(rèn)可。按照遺囑的內(nèi)容，六兄妹作為法定的遺產(chǎn)繼承人，可均分房產(chǎn)份額。換句話說，每個人可以得到1/6的份額。

“有了遺囑，這就簡單了。按照房本上的建筑面積，每人可以分得20平方米。”最初見到遺囑時，楊雄覺得松了一口氣。然而，事情的發(fā)展卻遠(yuǎn)比料想的復(fù)雜。

起先，關(guān)于這20平方米該如何處置，兄妹六人間分成了兩派。一派要求，將這套120平方米的老房子按照市場價出售，所得房款均分成六份。而另一派則提出，東二環(huán)的地段越來越稀缺，何不等上一段時間，待房產(chǎn)升值后再出手。更何況，老房子所處的位置未來還有可能拆遷，如果現(xiàn)在出售，拆遷時就虧大了。

在賣還是不賣的問題上，楊家兄妹開了幾次會，每次都以爭吵結(jié)束。原本感情還不錯的六人，如今變得見面未開口先拉下一張臉，老母親在世時的和諧氛圍蕩然無存。

房產(chǎn)給一人其他子女鬧上法庭

“現(xiàn)實生活中，并不是所有老人都會把房產(chǎn)平均分割，分割不均也常常造成子女間的糾紛。”從業(yè)多年的楊律師表示，分割難，也是目前房產(chǎn)繼承中經(jīng)常遇到的難題。

楊律師說，他曾經(jīng)遇到過一個案例，老人去世前訂立遺囑，將房產(chǎn)全部給一位子女繼承，但老人過世后，其他子女聽聞此遺囑，表示不服，并鬧上了法庭。

其他子女提出的理由是，老人在訂立遺囑時處于老年癡呆狀態(tài)，沒有行為能力，因此遺囑內(nèi)容不能反映老人的真實意愿，要求法院判定無效。后來由于子女們無法提出老人患有老年癡呆的確切證據(jù)，老人立遺囑時又確有第三方在場見證，最終法院還是判定遺囑真實有效。

楊律師說：“對于老人遺囑真實性的爭議，實質(zhì)上就是對于分割份額的爭議。”

1888年生人也要死亡證明

如果說，上述遺產(chǎn)繼承糾紛更多是利益取舍的沖突，那劉老太家的房產(chǎn)繼承，則是被“卡”在了公證環(huán)節(jié)。

大約一年前，劉老太的老伴病故。劉老太和女兒商量決定，通過遺產(chǎn)繼承的方式，把房產(chǎn)過戶到女兒名下。因為劉老太夫婦只有一個獨生女，只要劉老太放棄繼承權(quán)即可。按照房產(chǎn)繼承步驟，辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等過程。然而，就在辦理繼承公證時，劉老太被要求開具已故公婆的死亡證明。

“我公婆都是1888年前后出生的人，幾十年前就過世了，到哪里去開死亡證明呢？”劉老太拿著公婆的姓名去派出所查詢，但工作人員告訴她，光有姓名，沒有住址和門牌號碼，派出所是無法確認(rèn)身份并開具死亡證明的。

“1945年新中國成立前的老房子，家里人等都記不清門牌號碼了，試了幾次，住址都不對。”劉老太也曾試圖把現(xiàn)實的情況向公證處解釋，可工作人員的答復(fù)始終是，按照法律規(guī)定，辦理繼承公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書，以及合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明。如果不能開具公婆的死亡證明，則從法律上無法確認(rèn)劉老太女兒的唯一繼承人身份。

律師說法：房產(chǎn)繼承要多站在對方角度

北京威諾律師事務(wù)所的趙律師說，由于當(dāng)前房屋價值較高，屬于家庭大宗財產(chǎn)，因此近年來由房產(chǎn)繼承造成的糾紛也日益增多。通常來說，爭議焦點都集中在房產(chǎn)分割上。尤其是隨著離婚率的升高，離婚后又再婚的老人去世后，房產(chǎn)繼承爭議也比較多。

趙律師建議，為避免繼承糾紛的出現(xiàn)，老人盡可能在生前訂立遺囑，并在遺囑中寫明房屋歸屬和處理方式。另外，最好要在第三方見證的情況下，對遺囑進(jìn)行公證，避免出現(xiàn)遺囑無效等情況。而對于老人過世前沒有訂立遺囑的情況，房產(chǎn)應(yīng)按照法定繼承來辦理，原則上是將遺產(chǎn)在各個繼承人之間均分，也允許繼承人之間協(xié)商劃分。

而當(dāng)法定繼承人之間無法經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致的，可以向法院提起訴訟，由法院進(jìn)行調(diào)解或判決。房產(chǎn)繼承人根據(jù)法院的判決執(zhí)行。繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為兩年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計算。但是，自繼承開始之日起超過20年的，不得再提起訴訟。