房地產(chǎn)業(yè)對(duì)我國國民經(jīng)濟(jì)增長影響及對(duì)策

◎王寧

房地產(chǎn)業(yè)對(duì)我國國民經(jīng)濟(jì)增長影響及對(duì)策

◎王寧

隨著我們國家經(jīng)濟(jì)制度的不斷完善，國民經(jīng)濟(jì)一直在不斷增長，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)逐漸成為我們國家國民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的增長產(chǎn)生了至關(guān)重要的影響，本文主要針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)我們國家國民經(jīng)濟(jì)增長的影響以及解決對(duì)策展開的分析和研究，希望通過本文的分析和研究房地產(chǎn)業(yè)能夠更好地為國民經(jīng)濟(jì)增長服務(wù)，真正成為一項(xiàng)提升國民經(jīng)濟(jì)的項(xiàng)目。

房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中屬于是第三產(chǎn)業(yè)，其在國民經(jīng)濟(jì)的增長和發(fā)展中占據(jù)的地位已經(jīng)越來越重要，本文主要是在房地產(chǎn)行業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)增長之間關(guān)系的基礎(chǔ)上提出目前房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)增長的影響，以及如何發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)為經(jīng)濟(jì)增長服務(wù)，如何避免不必要的影響的對(duì)策的分析等。

目前我們國家房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

以住房為主要目的的房地產(chǎn)投資數(shù)量迅速增長。“有房”目前已經(jīng)成為很多人生活的基本必備要素，在這樣的背景下住房市場迅速擴(kuò)張、壯大，同時(shí)也吸引了眾多商業(yè)人士的投資熱潮，投資力度的加大對(duì)于提升房地產(chǎn)的質(zhì)量和建設(shè)效率有很大的幫助。但是不可否認(rèn)的是這樣的高速增長的背后也會(huì)有一定的弊端，比如說過高的投資加入，人們過高的房地產(chǎn)需求可能會(huì)導(dǎo)致國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)畸形發(fā)展，非正常性得拉高房產(chǎn)的價(jià)格，這些投資者在享受高額的利益的同時(shí)，受到經(jīng)濟(jì)損失最嚴(yán)重的就是社會(huì)大眾，而如果這種情況一直得不到改善，最終房地產(chǎn)市場必然會(huì)因此崩潰，嚴(yán)重的甚至?xí)绊懳覀儑业慕?jīng)濟(jì)增長和社會(huì)穩(wěn)定，總之穩(wěn)定投資，努力協(xié)調(diào)房地產(chǎn)市場開發(fā)和投資量增長之間的關(guān)系是目前房地產(chǎn)市場發(fā)展的重點(diǎn)，也是目前我們國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)。

政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)節(jié)和控制力度較弱。無論是哪一個(gè)行業(yè)政府的調(diào)控都是保證其正常、合法運(yùn)營的關(guān)鍵，但是由于房地產(chǎn)行業(yè)在我們國家的發(fā)展起步比較晚，而且該行業(yè)一經(jīng)發(fā)現(xiàn)就迅速發(fā)展，在極短的時(shí)間內(nèi)就對(duì)國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了非常重大的影響，但從國民經(jīng)濟(jì)的增長上看來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展的確給國民經(jīng)濟(jì)增長做出了極大的貢獻(xiàn)，但是從國民經(jīng)濟(jì)增長的健康程度上來說這種增長模式并不是最佳的，最主要的原因就是政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度過低，政府調(diào)控是宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的一個(gè)重要手段，也是國家實(shí)施宏觀調(diào)控的關(guān)鍵，沒有政府統(tǒng)一的調(diào)控房地產(chǎn)市場就會(huì)很容易出現(xiàn)市場混亂，房地產(chǎn)價(jià)格猛漲，以及房地產(chǎn)市場壟斷甚至是供求嚴(yán)重失衡等情況，這些情況無論是哪一種都會(huì)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重的創(chuàng)傷。所以政府對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控不僅是政府的職責(zé)，更是房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的必備要素，這個(gè)問題必須要引起政府部門和房地產(chǎn)開發(fā)部門的重視和關(guān)注。

地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)增長之間的關(guān)系

房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位。房地產(chǎn)行業(yè)在我國的發(fā)展歷史悠久，房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)增長中承擔(dān)著重要的角色，我們國家是一個(gè)發(fā)展中國家，但是不可否認(rèn)的是我們國家的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)處于世界發(fā)展中國家的前列，甚至已經(jīng)超越了很多發(fā)達(dá)國家，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展能夠帶動(dòng)社會(huì)上將近五十個(gè)行業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步，由此可見房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)增長中的地位是不可替代的，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)增長的作用也是非常巨大的。而且更重要的是隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和進(jìn)步，房地產(chǎn)已經(jīng)逐漸成為人們生活的必需品，成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。

房地產(chǎn)業(yè)能夠帶動(dòng)與之相關(guān)的行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的影響是巨大的，主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步能夠帶動(dòng)其他各種與之相關(guān)的行業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步，進(jìn)而提升國民經(jīng)濟(jì)增長的效率，比如建筑業(yè)和建筑材料行業(yè)等，因?yàn)檫@些都是房地產(chǎn)建筑必備的材料，其次就是建筑過程中所需要的儀器和設(shè)備的升級(jí)、改善等，這些設(shè)備的改進(jìn)和升級(jí)不僅是我們國家的設(shè)計(jì)制造行業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步。更多的是隨著建筑行業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步，人們對(duì)房地產(chǎn)數(shù)量需求的增長就是對(duì)這些基礎(chǔ)材料和設(shè)備的需求增長，在這樣的高需求下必然會(huì)引起更多的商家進(jìn)入該行業(yè)，供給增長，最終引起國民經(jīng)濟(jì)的增長和社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益的提升。

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展優(yōu)化城市建筑結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)土地資源優(yōu)化配置。其次就是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步對(duì)于優(yōu)化城市建筑的結(jié)構(gòu)，節(jié)約土地資源，更好地為國民經(jīng)濟(jì)增長服務(wù)，盡管我們國家土地遼闊，但是隨著社會(huì)的發(fā)展和進(jìn)步，我們國家的土地資源已經(jīng)被濫用地非常厲害，而且土地資源是不可再生資源，我們國家得發(fā)展和進(jìn)步離不開土地資源，而在這其中房地產(chǎn)建設(shè)是土地資源使用量最大的一個(gè)產(chǎn)業(yè)，這就要求我們?cè)诜康禺a(chǎn)建設(shè)的過程中必須要科學(xué)合理地對(duì)土地資源進(jìn)行配置，實(shí)現(xiàn)土地資源最優(yōu)化配置和土地資源使用效率的最大化，實(shí)際上關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)建設(shè)中的土地資源配置最重要的就是在建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)的過程中保證優(yōu)化土地資源的使用結(jié)構(gòu)，提升國民經(jīng)濟(jì)增長效率。

規(guī)范我們國家房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的對(duì)策和方法

加強(qiáng)政府對(duì)房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。政府的宏觀調(diào)控是規(guī)范我們國家房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵和核心項(xiàng)目，首先就是政府部門必須要杜絕以任何目的開展的土地市場壟斷和土地投機(jī)，否則這將會(huì)給市場經(jīng)濟(jì)帶來嚴(yán)重的損失和損害，而且能夠?qū)@些問題有改善和控制能力的只有政府部門，同時(shí)這也是政府部門的職責(zé)和義務(wù)，其次就是政府部門要著力改善現(xiàn)有的不完全競爭的房地產(chǎn)市場，這對(duì)于改變現(xiàn)有的房地產(chǎn)價(jià)格無節(jié)制上升具有非常大的實(shí)際意義。而且政府宏觀調(diào)控是我們國家政府開展市場經(jīng)濟(jì)管理和經(jīng)濟(jì)調(diào)控的必要措施和方法。

規(guī)范土地的審批和使用方面的法律法規(guī)。規(guī)范土地使用的法律法規(guī)是規(guī)范土地使用市場和房地產(chǎn)市場的最有效的途徑和方法，而且也是最有權(quán)威和約束力的方法。國家的法律是由國家和政府保證實(shí)施、并具有法律效力的一種合法的文件，為了規(guī)范我們國家的土地使用和規(guī)范房地產(chǎn)市場，國家法律必須要保證土地的合法購買和使用，因?yàn)楫?dāng)下存在著很多以謀取高額利潤為目的的土地買賣，這不僅不符合社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的要求，而且對(duì)土地資源造成的浪費(fèi)也是不可彌補(bǔ)的。針對(duì)這個(gè)問題國家應(yīng)該規(guī)范土地的審批和使用的相關(guān)法律規(guī)定，在保證土地合法使用的基礎(chǔ)上提升土地的使用效率，滿足社會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)建筑的需求。就比如說國家剛出臺(tái)的法律規(guī)定所有的土地使用權(quán)限只有七十年，這就是一個(gè)很好的例子。

調(diào)整房地產(chǎn)市場的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)市場的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)主要包括：高檔商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房等，它們共同構(gòu)成了房地產(chǎn)市場的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，不同的地區(qū)，不同的人群對(duì)各種類型的房產(chǎn)的需求都不盡相同，因此房地產(chǎn)行業(yè)的建設(shè)必須要依據(jù)這些實(shí)際的需求，否則最后將會(huì)面臨慘重的損失，意思就是房地產(chǎn)市場的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)必須要符合社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的實(shí)際需求，對(duì)于一些不合理的房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)政府和房地產(chǎn)開發(fā)商必須要進(jìn)行調(diào)整，同時(shí)在調(diào)整的過程中也必須要考慮到一些很實(shí)際的因素，比如說很多的房地產(chǎn)市場都具有周期波動(dòng)的特點(diǎn)，還有的房地產(chǎn)市場經(jīng)常性地出現(xiàn)反彈等，這些因素都是房地產(chǎn)建設(shè)和開發(fā)過程中必須要注意到的細(xì)節(jié)，總之，房地產(chǎn)的開發(fā)和建設(shè)必須要根據(jù)實(shí)際的市場狀況調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，這樣才能保證正常的盈利。

通過本文的分析和研究可以看出房地產(chǎn)市場的發(fā)展確實(shí)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的增長產(chǎn)生了非常重要的影響，甚至可以說是在當(dāng)下的市場環(huán)境下房地產(chǎn)市和國民經(jīng)濟(jì)增長是息息相關(guān)的，而且房地產(chǎn)行業(yè)推動(dòng)了社會(huì)上很多與之相關(guān)的行業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步，加快了我們國家城市化進(jìn)程的推進(jìn)，盡管房地產(chǎn)市場在發(fā)展的過程中存在著很多的問題，但是相信隨著社會(huì)的發(fā)展和進(jìn)步，隨著我們國家好政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的投資和關(guān)注程度的增加，人們對(duì)于房屋建筑需求必然會(huì)隨之增加，房地產(chǎn)行業(yè)也必將會(huì)得到不斷地完善和改進(jìn)，其也能夠更好地滿足人們對(duì)于住房的需求，為國民經(jīng)濟(jì)增長做貢獻(xiàn)。

（作者單位：徽商銀行淮南鳳臺(tái)支行）