房地產會計存在問題及主要策略

鄧巧玲

（中集模塊化建筑設計研發有限公司，廣東 江門 529000）

社會經濟的快速發展，城市化進程腳步的加快，推動了房地產事業的快速發展。房地產事業如何能在激烈的市場競爭中占有一席之地，提高自身的核心競爭力，成為房地產在經營管理中首先需要思考的問題。房地產的經營管理活動資金影響較大，因此，做好房地產的會計管理工作是非常重要的。為保障房地產在投資經營管理中資金的流暢，增強資金的使用效率，需要增強對房地產會計工作進行分析研究，根據房地產會計在工作中存在的問題，采取有針對性的、科學的措施，以此促進房地產事業的發展。

一、當前房地產會計工作存在的問題

（一）會計信息方面存在的問題

我國的房地產行業與其他國家相比起步較晚，但我國的房地產行業在發展速度上卻是非常快的，但由于其自身的獨特性也使得其財務管理方面存在一定的問題，其中之一就是會計信息的失真性。例如，一些房地產企業為獲得更多的經濟效益，常常指使會計工作人員做假賬，甚至散布一些錯誤的會計信息，影響信息的交流；還有一些房地產企業為了偷稅、逃稅，隱瞞企業的真實經濟情況，通過虛擬合同等方式從銀行騙取貸款，不利于社會正常的經濟秩序的維持。

會計信息失真具體表現在以下兩個方面：第一，會計準則還不完善。會計準則是會計人員在工作中要遵循的制度規范，例如會計計量、會計確認等。會計學科有一定的局限性，具體表現為它只能對現階段已出現的問題進行分析解決，而對于在發展過程出現的問題無法進行預測。特別當前社會經濟的發展速度是會計準則無法跟上的，致使會計人員在進行某些會計信息的處理時，沒有可依靠的數據，致使其人為操作痕跡嚴重。加之，一些會計工作人員利用會計信息的這種局限性，弄虛作假，也是造成會計信息失真的原因之一；第二，一些會計人員的職業素養有待提高。調查顯示，我國有很大一部分的會計工作人員是沒有上崗證，缺少從業資格，尤其是房地產的會計人員。這些會計人員沒有經過專業的培訓，缺少一定的專業技能。此外，對于一些抵制力差的人員來說，也非常容易被金錢誘惑，做出違法的事情來。

（二）會計內部控制方面存在的問題

當前我國的房地產會計在內部控制方面也存在一定的問題，如內部控制缺少完善的機制、環境差等，其具體的表現為：第一，缺少對會計內部控制的重視程度，風險意識弱。很多房地產企業的管理人員缺少對會計內部控制的重視，因此在相應的制度管理上，也缺乏改進和完善，影響其效果的發揮，致使房地產企業不能正確的履行自己的職責，使房地產企業在經營管理過程中，存在較大的風險；第二，企業的管理結構還不健全。企業缺少健全的管理結構就會使工作人員不能明確自己的工作職責和工作范圍，房地產企業在該方面的問題較為明顯，各部門之間不能形成有效的制約，財務管理較為混亂，不能對資金進行有效的控制與管理，不能發揮其積極作用。

二、增強房地產會計工作效率的舉措

（一）建立健全的會計管理體系

房地產企業在費用核算、成本結算以及會計收入等方面具有其獨特性，當前我國的房地產會計并沒有一個健全的管理體系，因此在進行會計核算等方面無法保證信息的真實性，致使房地產的經營狀況與房地產的會計信息可能存在出入，對房地產的經營管理造成一定的影響。房地產企業的會計在沒有健全會計管理體系的情況下，缺乏對會計行為的有效約束，而是只能根據實際情況對其進行一定的處理，從而滿足房地產企業的需求。缺乏健全的會計管理體制還會對會計信息的真實性，以及房地產企業的財務管理狀況等有一定的影響，不利于房地產企業的發展。而改善這種情況最有效的方法之一就是建立健全的會計管理體系。

隨著社會的不斷進步與發展，會計理論也在不斷進行深化，尋找新的促進會計行業發展的途徑。房地產會計也應該順應時代發展趨勢，在原有會計準則基礎上，根據市場變化以及企業的實際發展狀況不斷進行調整和完善，進而完善房地產企業會計的合理有序發展，確保會計信息的真實性、準確性，避免因個人利益而出現的違法亂紀現象的發生。因此，建立健全的房地產會計管理體系是非常有必要的，為此要做到以下幾點：第一，加強房地產企業會計工作的管理，為會計工作的合理高效開展提供依據；第二，建立房地產會計準則，并且加強企業成本費用的管理，從而有效規范房地產會計人員的行為；第三，對房地產企業會計信息進行公示，增加房地產會計信息的真實性、準確性；第四，提高房地產會計人員的職業素養，增強其抵制誘惑的意志力，從而確保其在工作中能夠嚴格按照相關要求規范進行。

（二）建立完善的監督管理機制

建立健全的會計管理體系雖然可以提高會計工作的質量和效率，但卻也需要建立完善的監管機制進行配合，才能更有效的發揮其作用。完善的會計監管機制可以確保會計人員自覺按照相關要求規范進行各項工作的操作，從而保證會計工作的順利開展。因此，房地產企業在進行各種項目的投資工作以前，首先應對其會計監管制度進行完善，可以根據實際情況進行專人的跟蹤、監督，對于企業資金的流通以及使用狀況，可通過審計等方式進行監管，進而保證房地產會計工作的有序、高效進行，實現企業資金的合理配置與使用。此外，建立完善的會計監督管理機制，還可以防止職務被侵占現象的發生，從而保證房地產企業的經濟效益，為房地產企業獲得更多的經濟效益做出保障。

建立完善的房地產會計監督管理機制需從以下兩個方面著手：第一，對房地產企業的內部結構進行調整，促使其結構的科學化、合理化，進而推動會計監管機制的進一步落實。例如，房地產的財務部門可以根據企業的實際情況，制定一系列的財務監察或者內部稽查等制度，增強房地產企業內部控制，保障監管部門可以順利落實其工作，從而提高企業財務管理水平，促進會計人員的工作效率；第二，建立完善的會計監督管理制度，還需要政府的支持，增強其外部監督力量，尤其是與檢查會計等相關的準則制度的落實情況，進一步對企業會計人員的行為進行約束，從而增強會計信息的可靠性；第三，對于在工作中出現問題的會計人員，要對其進行嚴懲，必要時可移送至檢察機關，以此提高會計監管部門的威嚴性與強制性。

（三）加強會計內部控制的措施

做好房地產的內控工作主要從以下幾個方面著手：第一，加強房地產領導部門對會計內部控制的重視程度。專業的、系統的會計內部控制離不開高水平領導者與高素質的會計人員，因此，必須加強會計人員以及企業領導者的職業素養，定期組織培訓，豐富會計工作人員以及相關責任人的專業知識，提高其專業技能，及時對國家的最新政策進行及時的掌握，并且促使會計相關工作人員自覺學習先進的工作理念，進而提高自身的職業素養；第二，對企業的治理結構進行完善。完善企業的內部治理結構，可以為會計內部控制創設良好的工作環境，促進會計工作的高效開展。為此，其在完善會計內部治理結構時應對各部門、各人員的工作職責以及工作范圍進行明確，對管理層的內部結構進行科學的劃分，并且建立相應的責任制度，從而增強工作人員的責任心，提高會計工作的質量；第三，強化風險意識，并建立相應的控制系統。房地產屬于高風險行業，并且受國家宏觀調控的影響，因此其風險較大。為此，相關領導者應給予足夠的重視，建立相應的風險控制系統，對風險進行合理的規避，以保障會計內部制度的完善。

三、總結

綜上所述，房地產企業會計能否清晰反映房地產財務管理狀況，對房地產的資金運轉以及經營狀況等都具有重要的影響。但我國當前的房地產會計仍存在一定的問題需要去解決、完善，以此提高房地產會計的工作質量和工作效率，促進房地產企業的健康有序發展。

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