房地產(chǎn)會計存在問題及主要策略

鄧巧玲

（中集模塊化建筑設計研發(fā)有限公司，廣東 江門 529000）

社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市化進程腳步的加快，推動了房地產(chǎn)事業(yè)的快速發(fā)展。房地產(chǎn)事業(yè)如何能在激烈的市場競爭中占有一席之地，提高自身的核心競爭力，成為房地產(chǎn)在經(jīng)營管理中首先需要思考的問題。房地產(chǎn)的經(jīng)營管理活動資金影響較大，因此，做好房地產(chǎn)的會計管理工作是非常重要的。為保障房地產(chǎn)在投資經(jīng)營管理中資金的流暢，增強資金的使用效率，需要增強對房地產(chǎn)會計工作進行分析研究，根據(jù)房地產(chǎn)會計在工作中存在的問題，采取有針對性的、科學的措施，以此促進房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。

一、當前房地產(chǎn)會計工作存在的問題

（一）會計信息方面存在的問題

我國的房地產(chǎn)行業(yè)與其他國家相比起步較晚，但我國的房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展速度上卻是非常快的，但由于其自身的獨特性也使得其財務管理方面存在一定的問題，其中之一就是會計信息的失真性。例如，一些房地產(chǎn)企業(yè)為獲得更多的經(jīng)濟效益，常常指使會計工作人員做假賬，甚至散布一些錯誤的會計信息，影響信息的交流；還有一些房地產(chǎn)企業(yè)為了偷稅、逃稅，隱瞞企業(yè)的真實經(jīng)濟情況，通過虛擬合同等方式從銀行騙取貸款，不利于社會正常的經(jīng)濟秩序的維持。

會計信息失真具體表現(xiàn)在以下兩個方面：第一，會計準則還不完善。會計準則是會計人員在工作中要遵循的制度規(guī)范，例如會計計量、會計確認等。會計學科有一定的局限性，具體表現(xiàn)為它只能對現(xiàn)階段已出現(xiàn)的問題進行分析解決，而對于在發(fā)展過程出現(xiàn)的問題無法進行預測。特別當前社會經(jīng)濟的發(fā)展速度是會計準則無法跟上的，致使會計人員在進行某些會計信息的處理時，沒有可依靠的數(shù)據(jù)，致使其人為操作痕跡嚴重。加之，一些會計工作人員利用會計信息的這種局限性，弄虛作假，也是造成會計信息失真的原因之一；第二，一些會計人員的職業(yè)素養(yǎng)有待提高。調(diào)查顯示，我國有很大一部分的會計工作人員是沒有上崗證，缺少從業(yè)資格，尤其是房地產(chǎn)的會計人員。這些會計人員沒有經(jīng)過專業(yè)的培訓，缺少一定的專業(yè)技能。此外，對于一些抵制力差的人員來說，也非常容易被金錢誘惑，做出違法的事情來。

（二）會計內(nèi)部控制方面存在的問題

當前我國的房地產(chǎn)會計在內(nèi)部控制方面也存在一定的問題，如內(nèi)部控制缺少完善的機制、環(huán)境差等，其具體的表現(xiàn)為：第一，缺少對會計內(nèi)部控制的重視程度，風險意識弱。很多房地產(chǎn)企業(yè)的管理人員缺少對會計內(nèi)部控制的重視，因此在相應的制度管理上，也缺乏改進和完善，影響其效果的發(fā)揮，致使房地產(chǎn)企業(yè)不能正確的履行自己的職責，使房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營管理過程中，存在較大的風險；第二，企業(yè)的管理結構還不健全。企業(yè)缺少健全的管理結構就會使工作人員不能明確自己的工作職責和工作范圍，房地產(chǎn)企業(yè)在該方面的問題較為明顯，各部門之間不能形成有效的制約，財務管理較為混亂，不能對資金進行有效的控制與管理，不能發(fā)揮其積極作用。

二、增強房地產(chǎn)會計工作效率的舉措

（一）建立健全的會計管理體系

房地產(chǎn)企業(yè)在費用核算、成本結算以及會計收入等方面具有其獨特性，當前我國的房地產(chǎn)會計并沒有一個健全的管理體系，因此在進行會計核算等方面無法保證信息的真實性，致使房地產(chǎn)的經(jīng)營狀況與房地產(chǎn)的會計信息可能存在出入，對房地產(chǎn)的經(jīng)營管理造成一定的影響。房地產(chǎn)企業(yè)的會計在沒有健全會計管理體系的情況下，缺乏對會計行為的有效約束，而是只能根據(jù)實際情況對其進行一定的處理，從而滿足房地產(chǎn)企業(yè)的需求。缺乏健全的會計管理體制還會對會計信息的真實性，以及房地產(chǎn)企業(yè)的財務管理狀況等有一定的影響，不利于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。而改善這種情況最有效的方法之一就是建立健全的會計管理體系。

隨著社會的不斷進步與發(fā)展，會計理論也在不斷進行深化，尋找新的促進會計行業(yè)發(fā)展的途徑。房地產(chǎn)會計也應該順應時代發(fā)展趨勢，在原有會計準則基礎上，根據(jù)市場變化以及企業(yè)的實際發(fā)展狀況不斷進行調(diào)整和完善，進而完善房地產(chǎn)企業(yè)會計的合理有序發(fā)展，確保會計信息的真實性、準確性，避免因個人利益而出現(xiàn)的違法亂紀現(xiàn)象的發(fā)生。因此，建立健全的房地產(chǎn)會計管理體系是非常有必要的，為此要做到以下幾點：第一，加強房地產(chǎn)企業(yè)會計工作的管理，為會計工作的合理高效開展提供依據(jù)；第二，建立房地產(chǎn)會計準則，并且加強企業(yè)成本費用的管理，從而有效規(guī)范房地產(chǎn)會計人員的行為；第三，對房地產(chǎn)企業(yè)會計信息進行公示，增加房地產(chǎn)會計信息的真實性、準確性；第四，提高房地產(chǎn)會計人員的職業(yè)素養(yǎng)，增強其抵制誘惑的意志力，從而確保其在工作中能夠嚴格按照相關要求規(guī)范進行。

（二）建立完善的監(jiān)督管理機制

建立健全的會計管理體系雖然可以提高會計工作的質(zhì)量和效率，但卻也需要建立完善的監(jiān)管機制進行配合，才能更有效的發(fā)揮其作用。完善的會計監(jiān)管機制可以確保會計人員自覺按照相關要求規(guī)范進行各項工作的操作，從而保證會計工作的順利開展。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在進行各種項目的投資工作以前，首先應對其會計監(jiān)管制度進行完善，可以根據(jù)實際情況進行專人的跟蹤、監(jiān)督，對于企業(yè)資金的流通以及使用狀況，可通過審計等方式進行監(jiān)管，進而保證房地產(chǎn)會計工作的有序、高效進行，實現(xiàn)企業(yè)資金的合理配置與使用。此外，建立完善的會計監(jiān)督管理機制，還可以防止職務被侵占現(xiàn)象的發(fā)生，從而保證房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益，為房地產(chǎn)企業(yè)獲得更多的經(jīng)濟效益做出保障。

建立完善的房地產(chǎn)會計監(jiān)督管理機制需從以下兩個方面著手：第一，對房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部結構進行調(diào)整，促使其結構的科學化、合理化，進而推動會計監(jiān)管機制的進一步落實。例如，房地產(chǎn)的財務部門可以根據(jù)企業(yè)的實際情況，制定一系列的財務監(jiān)察或者內(nèi)部稽查等制度，增強房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制，保障監(jiān)管部門可以順利落實其工作，從而提高企業(yè)財務管理水平，促進會計人員的工作效率；第二，建立完善的會計監(jiān)督管理制度，還需要政府的支持，增強其外部監(jiān)督力量，尤其是與檢查會計等相關的準則制度的落實情況，進一步對企業(yè)會計人員的行為進行約束，從而增強會計信息的可靠性；第三，對于在工作中出現(xiàn)問題的會計人員，要對其進行嚴懲，必要時可移送至檢察機關，以此提高會計監(jiān)管部門的威嚴性與強制性。

（三）加強會計內(nèi)部控制的措施

做好房地產(chǎn)的內(nèi)控工作主要從以下幾個方面著手：第一，加強房地產(chǎn)領導部門對會計內(nèi)部控制的重視程度。專業(yè)的、系統(tǒng)的會計內(nèi)部控制離不開高水平領導者與高素質(zhì)的會計人員，因此，必須加強會計人員以及企業(yè)領導者的職業(yè)素養(yǎng)，定期組織培訓，豐富會計工作人員以及相關責任人的專業(yè)知識，提高其專業(yè)技能，及時對國家的最新政策進行及時的掌握，并且促使會計相關工作人員自覺學習先進的工作理念，進而提高自身的職業(yè)素養(yǎng)；第二，對企業(yè)的治理結構進行完善。完善企業(yè)的內(nèi)部治理結構，可以為會計內(nèi)部控制創(chuàng)設良好的工作環(huán)境，促進會計工作的高效開展。為此，其在完善會計內(nèi)部治理結構時應對各部門、各人員的工作職責以及工作范圍進行明確，對管理層的內(nèi)部結構進行科學的劃分，并且建立相應的責任制度，從而增強工作人員的責任心，提高會計工作的質(zhì)量；第三，強化風險意識，并建立相應的控制系統(tǒng)。房地產(chǎn)屬于高風險行業(yè)，并且受國家宏觀調(diào)控的影響，因此其風險較大。為此，相關領導者應給予足夠的重視，建立相應的風險控制系統(tǒng)，對風險進行合理的規(guī)避，以保障會計內(nèi)部制度的完善。

三、總結

綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)會計能否清晰反映房地產(chǎn)財務管理狀況，對房地產(chǎn)的資金運轉以及經(jīng)營狀況等都具有重要的影響。但我國當前的房地產(chǎn)會計仍存在一定的問題需要去解決、完善，以此提高房地產(chǎn)會計的工作質(zhì)量和工作效率，促進房地產(chǎn)企業(yè)的健康有序發(fā)展。

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