住宅小區智能化方向的探討

【摘要】智能化住宅與智能建筑一樣，也是為了適應現代信息化對建筑功能、環境和高效管理的要求，在傳統建筑物基礎上發展起來的。本文對住宅小區智能化的內涵、組成和發展趨勢等方面予以探討。

【關鍵詞】智能化住宅 智能建筑

一、住宅小區智能化的定義

近年來，隨著我國信息產業建設的不斷深化以及人們生活水平的逐步提高，人們對住房的要求不再僅局限于房屋的面積、裝修、周邊環境、交通等硬件條件上，而是把目光放在了家居智能化、數字化、人性化等這些能夠給用戶生活方式帶來改變的增殖服務領域。目前，建設部正在全力推動以“智能化住宅”為切入點的整個行業的信息化，使網絡技術、信息技術、智能控制技術結合于住宅開發，服務于住宅建設，以提高住宅的質量與功能，并將多學科性、多技術綜合運用的智能化住宅定為住宅建設的發展方向。

智能住宅構成的基本思路是利用家庭布線系統實現對住宅內部設施及接口部分裝置進行高效控制和管理，并最終與住宅外部環境相連接。它的智能性就在于能夠自動地處理部分事件和與外界的信息交換，以此來響應用戶的各種要求，從而為用戶營造一個安全、舒適、便利和富有創造力的家居新模式。

二、住宅小區智能化系統的主要系統及其功能

住宅小區的智能化系統按功能主要可劃分為以下三個系統，即安全防范系統、信息管理系統和通信網絡系統。安全防范系統是對整個住宅小區的安全的防護、報警。信息管理系統是對住宅小區所設置的各種信息進行集中管理。通信網絡系統負責小區與外界以及小區內部的信息溝通。

1、安全防范系統及其功能

住宅小區的安全是住宅小區智能化系統首要解決的問題，安全的居住環境是智能住宅小區的基礎。隨著計算機技術、通訊技術、自動控制技術的快速發展及其在建筑領域的應用，住宅小區智能化系統的安全防范系統應運而生。為保證住宅小區的安全，必須由技防、人防與物防相結合進行綜合防范。

（1）閉路電視監控系統

閉路電視監控系統的主要任務是對建筑物內重要部位的事態、人流等動態狀況進行宏觀監視、控制，以便對各種異常情況進行實時取證、復核，達到及時處理的目的。一般是在小區主要通道、重要公共建筑及周界區域等處設置前端攝像機，將圖像傳送到管理中心。中心對整個小區進行實時監控和記錄，使中心管理人員充分了解小區的動態。閉路電視監控系統通常有四個部分組成，即攝像、控制、傳輸、顯示與記錄。

（2）周界防盜報警系統

周界防盜報警系統是指住宅小區周圍的安全防范，通過安防報警措施，探測任何試圖非法翻越圍墻或柵欄進入小區的行為，確定入侵區域位置，通過小區保安人員進行處理，同時現場警告入侵者，并進行現場錄像聯動。探測器探測到意外情況就產生報警信號通過傳輸系統送入報警控制器發出聲、光或其他報警信號。探測器（報警器）的種類很多，按所探測得物理量的不同，可分為微波、紅外、激光、超聲波和振動等方式；按電信號傳輸方式不同，又可分為無線傳輸和有線傳輸兩種方式

（3）可視對講系統

可視對講系統是在各單元入口安裝防盜門和可視對講裝置，以實現訪客與住戶可視對講。住戶可以遙控開啟防盜門，有效防止非法人員進入住宅樓內。可視對講防系統一般由管理員主機、單元主機、住戶對講機和防盜門電控鎖組成?？梢晫χv系統一般采用電話線傳輸圖像，它實際上是一種窄帶電視。

（4）巡更管理系統

巡更管理系統也是安全防范系統的一個重要部分。巡更管理系統通過小區內各區域及重要部位的安全巡視和巡更點的確認，可以實現小區巡更網絡。正常情況下，應在規定的時間和順序向監控中心發送正常信號。當巡更人員未在規定的時間與順序啟動巡更信號開關時，則確認為相關路段發生不正常現象或犯罪行為，巡更系統將及時地做出響應，進行報警處理，如產生報警動作（聲、光），自動顯示相應區域的布防圖等，監控中心通過對講機，通知離事發地點最近的保安人員前往出事地點。巡更系統一般由巡更儀和巡更卡組成。巡更儀一般安裝在小區四周的重要巡更確認點，當保安人員巡視到巡更確認點時，對于卡式巡更儀，巡更人員只需將卡刷過或接近感應巡更儀即可。

（5）家庭安防報警系統

家庭安防系統根據需要在住宅中安裝各種自動報警探測器。如防盜用的紅外線探測器、玻璃破碎探測器、煤氣（CO）探測器、煙感探測器和磁控開關（門磁、窗磁）等。為保證住戶在住宅內的人身及財產安全，通過在住宅門窗及室內其他部位安裝各種探測器進行晝夜監控。當監測到警情時，通過住宅內的報警主機傳輸至物業管理中心的報警監控計算機，監控計算機將準確顯示警情發生的住戶名稱、地址和所遭受的災害種類或入侵方式等信息，提示保安人員迅速確認警情，及時趕赴現場，以確保住戶人身和財產安全。同時住戶也可以通過固定

式緊急呼救報警系統或便攜式報警裝置，在住宅內發生緊急情況時，向物業中報警。

2、信息管理系統及其功能

住宅小區的信息管理系統的主要功能是通過高科技手段對住宅小區中的信息進行集中管理，以達到方便住戶的目的，充分體現以人為本的思想。信息管理系統大致可分為智能抄表系統、停車場管理系統、設備監控系統和物業管理計算機系統。

（1）智能抄表系統

隨著住宅小區智能化系統的興起與迅速發展，對住宅小區智能化系統的現代化物業管理提出了更多更高的要求。采用水、電、煤氣的戶外及遠程計量方式，可以解決人工抄表的缺點和不足，大大提高抄表的準確性和工作效率，也可以相對減少小區物業管理人員的數量，還可以避免入戶抄表的不安全、擾民等因素。水、電、煤氣自動計量計費系統是采用計算機及其網絡系統對使用中的水表、電表、煤氣表進行智能化管理，實現了抄表自動化，并可隨時對水、電、煤氣表的使用進行監控、計量和計費。通過與銀行計算機系統的聯網實現費用的收費自動化。

（2）停車場管理系統

停車場管理系統是為滿足停車場自動管理的系統，采用本系統，可以明顯地降低停車場的營運成本。停車場管理系統一般由入口站、出口站、柵欄機/閘門機、車位顯示屏等設備組成，采用人工收費與自動收費相結合的方式。人工收費方式即由小區停車場工作人員售票收票，控制柵欄機/閘門機開啟/關閉，并通過計算機進行登記管理；自動收費方式則是通過持有小區停車卡、自動控制柵欄閘門機開啟關閉，并通過計算機自動進行登記管理和計費。

（3）設備監控系統

計算機技術、控制技術、通信技術的發展正迅速改變著世界，同時也改變了我們的生活。住宅小區設備監控系統是住宅小區智能化系統的重要組成部分，可以有效地監視、控制小區內公用設備的運行狀態，提高小區智能化的設備管理水平、有效地保證小區住戶的居住質量，營造舒適的小區環境。

住宅小區智能化系統設備監控系統包括小區給排水監控系統、小區變配電監控系統、小區燈光照明系統、小區電梯運行監控系統以及其他設備監控系統。

（4）物業管理計算機系統

物業管理信息系統是一個由人、計算機軟硬件、通訊設備等有機組成的能進行物業管理信息處理、維護和使用的完整系統。這種系統能夠實測出物業管理過程的運行狀況，處理日常事務，并利用各種數據預測將來，從全局出發輔助物業管理單位進行決策，充分利用信息資源控制物業公司行為，幫助物業管理公司實現其規劃目標并提高管理效率和管理質量。

住宅小區的智能化建設是全世界住宅建設的一個方向，在我國還只是個剛剛起步的新興產業，發展潛力很大，它將是未來住宅建設的發展趨勢。

參考文獻：

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