針對房屋滲漏的維修措施探析

【摘要】房屋滲漏是現代建筑行業中最為常見的質量問題，直接降低了房屋的本身價值和使用性能，影響建筑行業的發展。目前，建筑行業針對房屋滲漏問題采取全面維修策略，通過強化房屋應用的安全度進一步延長房屋的使用壽命，不斷提升房屋使用的質量水平。本文通過對房屋滲漏問題進行研究，分析具體的維修措施。

【關鍵詞】房屋滲漏；維修措施；質量控制

房屋滲漏是建筑行業一種典型的質量問題，不僅影響房屋的整體結構性能，還會增加房屋的安全隱患，導致房屋質量低于國家標準水平。在房屋建設和使用過程中需根據房屋滲漏的基本情況，全面規劃維修房屋滲漏的措施，強化房屋建筑的質量水平，最主要的是在根本上解決房屋滲漏的問題，保證房屋的使用安全與舒適度。

一、分析房屋滲漏的原因

房屋滲漏的原因主要集中在三個方面，分別是：設計、材料和施工，結合房屋滲漏的實際表現，重點分析房屋滲漏的原因。

1、設計原因

設計是房屋滲漏的基礎原因，因為房屋設計比較復雜，所以設計中很容易出現誤差，直接影響了房屋的運營質量，導致房屋工程中出現滲漏問題。房屋設計很容易引起變形或位移情況，促使房屋工程無法保持平衡狀態，降低了房屋的承載能力，引發滲漏問題。

2、材料原因

材料是導致房屋滲漏的直接原因，據有關數據統計，房屋滲漏中材料原因占有30%的比例，尤其是材料達不到行業質量標準，即會引發嚴重的滲漏問題。房屋建筑企業在利益的驅使下，在房屋建筑材料方面偷工減料，將大量不達標的材料投入到房屋建設中，一旦房屋材料失控，就會在房屋工程中發生滲漏。

3、施工原因

房屋建設施工的不嚴謹、施工程序不符合國家要求等都會引發房屋滲漏，因此房屋施工中需要遵循嚴謹的規范，按照規范要求才能排除滲漏的隱患，強調房屋建筑的整體性，規避潛在的滲漏風險。

二、房屋滲漏的維修措施

對于房屋滲漏的維修主要可分為三個不同的方面，即房屋防水層的維修、房屋工程的大面積滲漏維修、房屋工程失效部分的滲漏維修，從這些方面規劃出相應的維修措施，有效解決滲漏問題，提高房屋的基礎性能，進而完善房屋的應用。

首先是房屋防水層的滲漏維修，防水層是房屋防水工程中的基本項目，一旦防水層發現缺陷，很容易引發滲漏問題，因此應該對房屋防水層的滲漏進行維修。我國大部分房屋工程的防水層，采用的是瀝青材料，此類瀝青材料的彈性優勢明顯，是防水工程中的重要特性，但是瀝青材料長期使用的過程中，會出現小面積的滲漏，需對小面積滲漏采取維修，由此才能控制滲漏的擴大[1]。防水層的維修應該有計劃的進行，在防水層維修時，可以采用堵縫方法，利用特殊的材料維修，此類方法在防水層滲漏維修中具有實踐的優勢。由于房屋設計容易引起滲漏，所以在防水層維修時，先規范防滲漏設計再安排封堵工作，規避設計原因對房屋滲漏的影響，還能規范房屋防水層的設計，排除設計原因引起的滲漏問題。

然后是房屋工程的大面積滲漏問題，針對大面積滲漏需要采用全面維修的方法。如果房屋工程出現大面積的滲漏問題，需要采取的維修措施包括：（1）拆卸防水層，維修找平層，以免擴大找平層的滲漏，提高防水層的效益能力，防止其失效；（2）維修隔熱層和保溫層，此兩部分是房屋大面積滲漏維修中的主要項目，按照房屋工程的具體設計，重新維修隔熱層、保溫層，維護房屋工程的基本性能，提高房屋的防滲漏能力；（3）維修房屋工程的質量隱患，解決質量隱患引起的滲漏問題，如膨脹、起泡等，修復房屋的滲漏點。房屋大面積滲漏最容易受到材料的影響，維修的過程中應該加強材料審核，杜絕材料引起的滲漏。除此以外，還要監督房屋滲漏維修中所使用的材料，積極保護房屋工程的整體性，通過材料監督落實房屋工程的維修。

最后是房屋工程失效部分的滲漏問題，房屋工程失效后，即會出現滲漏的情況。房屋工程失效的表現較多，都屬于工程中的小面積滲漏問題，大部分是由施工原因引起的。針對房屋工程失效滲漏的問題，應該對房屋施工提出嚴謹的要求，提前做好防水處理，防止工程失效而引起滲漏[2]。在房屋工程施工的過程中，需要監督房屋的質量，對重點部分的工程進行維護，后期房屋工程出現失效滲漏后，可以采取補丁維修的方式，在房屋工程的滲漏處填充防水材料，逐漸恢復房屋的整體性，排除房屋滲漏的影響。例如：房屋工程在雨季環境中出現的滲漏，需要利用補丁的方式維修，在房屋的滲漏點位置進行補丁修復，不斷的改善房屋工程的結構，規避潛在的滲漏隱患。

三、房屋滲漏維修中的質量控制

房屋維修是解決滲漏問題的主要方法，維修方法的實施必須結合房屋滲漏的實際情況，根據房屋滲漏維及維修措施的應用，規劃出可行的質量控制方案，用于完善房屋的運營環境，避免房屋滲漏的影響。

1、提高房屋工程的防水標準

防水標準是房屋工程施工的基本依據，有利于降低房屋滲漏的維修頻率，維護房屋工程的結構，同時提高房屋防滲漏的耐久性。我國房屋工程的防水施工中，80%以上采用的是瀝青材料，建筑企業在瀝青材料的使用中，需提高建筑的防水標準。一般情況下，房屋防水工程中的瀝青材料，需要達到10年以上的維護性能，用于降低房屋滲漏維修的次數，還能保障房屋防滲漏的經濟性。

2、監督房屋滲漏的維修材料

房屋滲漏的原因比較多，房屋滲漏維修的過程中，需要注重維修材料的應用，建筑行業在房屋滲漏維修中，引進新型的維修材料，大面積推行新材料的使用，配合房屋滲漏工程的實際情況，發揮新型維修材料的優勢，進而達到滲漏維修的標準[3]。新型維修材料是質量控制的一項策略，應符合房屋滲漏維修的標準。新材料在房屋滲漏維修中占有很大的影響性，積極應用到房屋工程中，一方面配合房屋滲漏的維修技術，另一方面控制滲漏維修的質量。

3、控制滲漏維修的基本質量

房屋滲漏維修的過程中嚴格控制基礎質量，采取質量驗收的方式監督滲漏維修，促使維修人員能夠按照質量控制的標準執行維修工作，特別是蓄水部分的滲漏維修，還要做好蓄水試驗，既要滿足房屋蓄水的要求，又要避免蓄水滲漏，維護房屋滲漏維修的基本質量，保障房屋滲漏的質量性能。

4、優化房屋滲漏的實際養護

房屋養護是防止滲漏的有效措施，消除房屋工程中潛在的滲漏隱患。房屋工程在滲漏維修方面，需要按照維修的實際安排養護工作，全面的保護房屋工程的整體結構。房屋滲漏維修后，定期安排養護工作，在規定的日期內執行滲漏養護，提高房屋工程的保養能力[4]。房屋滲漏維修中的養護工作，有利于提升房屋的基礎質量，體現養護在房屋滲漏維修中的作用。

結束語

房屋滲漏是建筑行業的質量通病，既會影響工程外觀，也會干擾房屋的內部結構，房屋一旦出現滲漏就會影響房屋的正常使用，給居住者帶來諸多不便。在處理房屋的滲漏問題過程中，需要不斷提高維修水平，深化建筑質量控制，完善房屋的穩定與安全運營。

參考文獻

[1] 高虹.房屋滲漏維修技術分析[J].現代裝飾（理論），2013，10：187.

[2] 孟凡勤.房屋滲漏原因及預防措施分析[J].科技創新與應用，2013，12：210.

[3] 李華明.房屋滲漏的原因分析及維修措施探討[J].科技與企業，2014，14：252.

[4] 孫嗣文.房屋滲漏常見問題的成因及防治措施[J].工程質量，2014，S2：515-517.

作者簡介：王媛（1984-），女，天津市人，學歷：學士。