房屋建筑工程造價(jià)要點(diǎn)及控制對(duì)策探析

【摘要】隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房屋建筑市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)不斷增強(qiáng)，如何對(duì)房屋建筑工程的工程造價(jià)進(jìn)行合理控制，是房屋建筑工程管理的重點(diǎn)內(nèi)容。工程造價(jià)控制是企業(yè)是否實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)的關(guān)鍵，直接影響著企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，所以，合理控制工程造價(jià)具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。本文將對(duì)房屋建筑工程造價(jià)要點(diǎn)及控制對(duì)策進(jìn)行分析。

【關(guān)鍵詞】房屋建筑；工程造價(jià)；要點(diǎn)；控制；對(duì)策

工程造價(jià)控制貫穿于房屋建筑工程施工的全過(guò)程，是工程項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，是保證施工質(zhì)量的重要前提。房屋建筑企業(yè)需要加強(qiáng)對(duì)工程造價(jià)控制的重視，制定有效措施，降低工程造價(jià)。

1.房屋建筑工程造價(jià)要點(diǎn)

1.1房屋建筑工程造價(jià)的定義

房屋建筑工程造價(jià)是指在工程項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，采用技術(shù)、經(jīng)濟(jì)以及法律等技術(shù)，制定科學(xué)合理的方案，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行合理控制，解決管理和經(jīng)濟(jì)等方面存在的問(wèn)題，從而不斷提升房屋建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，制定科學(xué)全面的項(xiàng)目造價(jià)方案。房屋建筑工程造價(jià)具體包括以下內(nèi)容：安裝工程成本、工具和設(shè)備安裝費(fèi)用、工程項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中其他費(fèi)用、投資方向調(diào)節(jié)費(fèi)用等。

1.2安裝工程成本

根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行要求，我國(guó)房屋建筑工程項(xiàng)目的安裝成本包括安裝工程、土建工程以及裝飾工程等。施工單位應(yīng)該根據(jù)各工程的具體特征，制定科學(xué)合理的定額和收費(fèi)方式。工程成本主要分為間接成本、直接工程成本和其他相關(guān)成本。間接成本包括管理成本、財(cái)務(wù)成本以及其他相關(guān)間接成本；直接工程成本包括現(xiàn)場(chǎng)成本、直接成本和其他直接成本等部分；其他工程成本包括稅金和其他相關(guān)費(fèi)用。

1.3房屋建筑工程中其他成本

房屋建筑工程其他成本包括設(shè)備和工具費(fèi)用、安裝工程成本等。該部分費(fèi)用具有伸縮性特征，由于承包單位不同，這一部分的費(fèi)用存在很大的差異。其中土地使用成本在房屋建筑工程中其他成本中占據(jù)重要地位。該部分費(fèi)用包括土地使用費(fèi)、土地出讓費(fèi)以及拆遷費(fèi)等，地域不同，這三部分費(fèi)用也不同。另外，在整個(gè)房屋建筑工程造價(jià)中，該部分費(fèi)用占據(jù)著較大的比重。

2.控制房屋建筑工程造價(jià)的對(duì)策

第一，站在工程造價(jià)基本原理角度上分析，控制是指為了保證行為主體變化的情況下實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，根據(jù)事先制定的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)劃，采取各種有效手段，對(duì)被控制對(duì)象的計(jì)劃值和實(shí)際值進(jìn)行比較、分析、監(jiān)督和糾正的過(guò)程。建筑工程設(shè)計(jì)階段是對(duì)工程項(xiàng)目影響最大的階段，其對(duì)項(xiàng)目投資的影響為75%—95%。因?yàn)樵谠O(shè)計(jì)階段，主要是設(shè)計(jì)房屋建筑的外觀、結(jié)構(gòu)形式、裝修標(biāo)準(zhǔn)以及平面布置等。這些部分在房屋建筑工程造價(jià)中所占比例是75%-95%。在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，需要仔細(xì)分析、確定工程項(xiàng)目的可行性和合理性，這部分對(duì)房屋建筑工程造價(jià)的影響達(dá)到35%-75%。而施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段對(duì)房屋建筑工程項(xiàng)目投資的影響達(dá)到5%-35%。由此可知，施工前決策階段與設(shè)計(jì)階段是控制工程項(xiàng)目投資的關(guān)鍵。資料顯示，雖然設(shè)計(jì)費(fèi)用占工程總費(fèi)用的1%，但是對(duì)工程造價(jià)的影響達(dá)到75%。但是我國(guó)大部分企業(yè)缺乏對(duì)房屋建筑工程前期階段造價(jià)控制的重視，將主要精力集中在施工階段，這種做法能取得一定的成效，但是成效不大，且事倍功半。要合理控制工程造價(jià)，就應(yīng)該將管理重點(diǎn)集中在前期階段上，抓住設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，未雨綢繆，從而達(dá)到事半功倍的效果。

第二，充分利用工程造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)的作用。需要充分發(fā)揮工程造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)的作用，不斷完善相應(yīng)的法律法規(guī)，不僅需要維護(hù)工程造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益，保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正常運(yùn)行，也要通過(guò)相應(yīng)法律法規(guī)約束和規(guī)范其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。目前，我國(guó)工程造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)在工程造價(jià)控制方面取得了一定成就。工程造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)服務(wù)于對(duì)房屋建筑工程項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程，主要包括投資估算、設(shè)計(jì)概算、可行性研究以及項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析等，合理確定標(biāo)底、合同價(jià)格、施工圖預(yù)算、投標(biāo)報(bào)價(jià)以及不同階段的工程造價(jià)。將各階段的管理結(jié)合起來(lái)，形成統(tǒng)一的整體。

第三，房屋建筑工程在決策階段的工程造價(jià)控制。在投資決策階段，房屋建筑工程造價(jià)控制的主體是項(xiàng)目法人，其需要制定合理的工程造價(jià)控制目標(biāo)以及執(zhí)行決策。同時(shí)，工程造價(jià)管理人員應(yīng)該準(zhǔn)確估算工程項(xiàng)目投資。投資決策階段是工程項(xiàng)目的重要階段，需要制定科學(xué)合理的成本控制目標(biāo)，按照房屋建筑工程招標(biāo)和投標(biāo)的實(shí)際情況，制定全面、客觀、科學(xué)的成本控制目標(biāo)。

首先，站在經(jīng)濟(jì)的角度上分析，將工程造價(jià)控制與專(zhuān)業(yè)知識(shí)結(jié)合起來(lái)，考慮工程造價(jià)控制的意義及其創(chuàng)造了經(jīng)濟(jì)價(jià)值，充分發(fā)揮投資決策的作用。引進(jìn)和培養(yǎng)大量復(fù)合型人才，從各個(gè)不同角度進(jìn)行驗(yàn)證和思考；其次，研究工程造價(jià)控制的可行性，考慮國(guó)家政策、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化等因素，進(jìn)行科學(xué)論證；最后，深入研究這兩個(gè)方面的成果，合理估算整個(gè)投資項(xiàng)目，在估算時(shí)，需要根據(jù)實(shí)際情況，預(yù)留一定的預(yù)留金，避免出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。

針對(duì)投資決策階段的工程造價(jià)控制，需要選擇合適的計(jì)價(jià)方法，參考和借鑒已建工程的成功經(jīng)驗(yàn)，利用先進(jìn)的造價(jià)軟件。正確認(rèn)識(shí)工程造價(jià)控制標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)新思維，提高工程造價(jià)控制方法的科學(xué)性和合理性。

第四，房屋建筑工程在施工階段的工程造價(jià)控制。首先，優(yōu)化施工方案。房屋建筑工程施工周期長(zhǎng)，所耗資金量大，涉及面廣，在施工過(guò)程中，在不同階段需要選擇科學(xué)的方案，具體包括施工現(xiàn)場(chǎng)、施工材料、施工安全措施等。在施工過(guò)程中，需要查缺補(bǔ)漏，及時(shí)調(diào)整方案，從而降低工程造價(jià)。其次，簽訂有效的施工合同。施工合同對(duì)房屋建筑工程造價(jià)有著重要影響，由于房屋建筑項(xiàng)目施工過(guò)程復(fù)雜容易出現(xiàn)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的問(wèn)題，因此，在簽訂施工合同時(shí)，需要考慮這些因素，避免產(chǎn)生合同糾紛。最后，加強(qiáng)審查工程變更情況。隨意變更工程，容易延誤工期。特別是工程造價(jià)非常高的工程變更，需要先核算再變更。工程項(xiàng)目的變更需要由建設(shè)單位、監(jiān)理部門(mén)以及施工單位相互協(xié)商，三方都同意才能發(fā)出工程變更通知。

3.總結(jié)

綜上所述，房屋建筑工程造價(jià)控制是一項(xiàng)系統(tǒng)復(fù)雜的工作，需要進(jìn)行全過(guò)程、多層次管理，單位各部門(mén)需要協(xié)調(diào)合作，在保證工程項(xiàng)目施工質(zhì)量的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格控制工程造價(jià)。對(duì)房屋建筑工程設(shè)計(jì)階段、決策投資階段、施工階段等工程造價(jià)進(jìn)行控制，不斷降低房屋建筑企業(yè)的工程造價(jià)。

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