關于GIS在房產測繪管理及房產測繪信息系統中的應用探討

【摘要】本文通過GIS技術及房產測繪的相關理論，對GIS技術在房產測繪管理及房產測繪信息系統中應用情況進行探究。

【關鍵詞】GIS技術；房產測繪；信息系統；管理

一、GIS技術及房產測繪簡介

地理信息系統（簡稱GIS）是基于信息科學和計算機技術發展起來的，由結點和基礎設施構成的，集計算機圖形學、幾何學、地理學、信息學于一體的，應用于管理的綜合性、系統性高新技術。GIS技術是隨著社會信息化發展趨勢而發展起來的，綜合地理空間特征與統計信息于一體的一種特殊的管理系統，是政府及相關單位進行科學決策與管理的重要工具。而房地產的測繪管理是指運用測繪工具、技術、手段等來測定房產、土地等的自然狀況、位置特征、歸屬權、質量屬性以及使用情況的一種專業測繪技術，可詳細劃分為基礎測繪及房地產項目測繪等。房地產基礎測繪用來描述在一定的區域范圍內（城市或縣級單位等），由人、建筑物、土地等構成的平面控制網絡；而房地產項目測繪則是在房地產建設、歸屬、開發等的管理中對其進行的分區平面內的圖、表、冊、簿以及相關數據信息的測繪活動。房地產的測繪管理能夠實現數字化的基礎測繪，通過各種測繪工具采集測繪點的坐標信息，繪制包含地產屬性的分區圖、錄入勘測的房產信息及房屋調查信息等，這些信息的獲取及管理都是基于GIS系統實現的。房地產測繪數據信息還包含居民信息、交通狀況、城市管網及水系、地貌特征等多方面的內容，信息冗雜且隨著時間、人口等的變化而變化，因此在管理上必須依賴于系統性較強的地理信息系統，通過該系統實現信息的管理與掌握，并指導開展資源了解、投資分析、建設規劃等工作。

二、GIS技術應用于房產測繪管理的重要意義

GIS技術引入房地產測繪管理能夠實現任意范圍內房地產信息的各類統計分析，比如房地產密度分析、房屋拆遷情況等，在信息獲取及管理上更加方便、快捷。利用GIS技術管理房產測繪信息不僅能夠通過房產圖形簡單、準確、直觀地了解房產的現狀，為工作人員的管理提供便利，還能夠通過以圖管證模式的建立彌補傳統房產管理中信息管理不全面、不具體的不足，能夠有效減少管理中的糾紛。GIS技術與傳統房地產管理區別在于，以地理空間數據為基礎，利用計算機軟件實現房產信息的采集、管理、操作等，并能夠適時地提供動態的地理信息，兼具空間數據處理與屬性數據處理的功能，大大提高工作效率與科學性。GIS技術在房產測繪管理及房產信息系統中的應用是適應時代發展的要求，隨著房地產事業的發展壯大，數據信息將更加龐大，房產網絡也更加復雜，因此GIS技術在房產測繪管理中也將發揮著更加重要的作用。

三、GIS在房產測繪管理及信息系統中的應用探究

1、實現房產測繪數據的入庫與管理

GIS技術在房產測繪及信息系統中的應用是在傳統管理方式上的改進，能夠實現高效準確、科學的數據入庫與信息管理。在房產信息管理中不僅涉及房地產的空間信息，如位置信息、周邊環境等，還包括基本的屬性數據，如房地產建筑時間、功能、價值等，利用GIS技術就是將房產信息的入庫從屬性數據與空間數據兩方面入手。首先是空間信息的入庫，根據研究范圍內房產的實際情況選擇合適的建庫方案，將其轉化為系統能夠識別、接收的數據格式，這一過程可以通過掃描矢量化、格式轉換以及直接成圖等方式實現；其次是屬性數據的入庫，在入庫方法的選擇上與空間數據入庫一樣，也需要根據區域的位置、屬性等特征選擇合適的入庫方式，也可以在空間數據入庫的環節直接錄入屬性數據。屬性數據錄入主要是與空間位置無關的一些數據，如層數、用途、共組人員、圖號等，需要注意的是，子系統內部的數據信息必須實現與空間數據的對應，這樣在管理中才能條理清晰、準確無誤。利用地理信息系統實現房產數據信息的入庫管理能夠實現房產信息的實時動態更新與擴充，通過計算機數據庫技術使信息的分析與處理更加精準化，對數據的調用與查看也能很方便實現。

2、滿足圖文一體化管理及變化的面積分攤的要求

GIS技術在房產測繪管理中的應用還能夠實現圖文一體化的管理，滿足面積分攤的要求。房產測繪信息是房產管理信息系統的重要組成部分，要真正發揮作用必須實現空間數據信息與屬性信息之間的有效對應，能夠完成圖形數據與屬性信息的相互查詢。利用GIS技術，通過設定關鍵詞、關聯字段等將二者相互關聯，能夠實現圖形與文字信息的互聯互查，進而實現圖文一體化的管理。GIS技術在房產測繪管理中的應用也體現了系統整體性、關聯性的特征，能夠實現數據信息管理的科學性要求，對房產規劃、市民服務的作用也是非常關鍵的。通過GIS技術還能夠滿足復雜多變的面積分攤的要求，面積分攤的方法有很多，國家對房屋面積分攤也有相關的規定，面積分攤的正確與否直接關系到相關房地產權利人的切身利益，因此，科學、正確的分攤方法對于房產測繪管理非常重要。在房產測繪管理及房產信息系統中應用GIS技術，根據國家相關面積分攤的規定對特定功能的房產直接將公用的面積分攤給整個建筑，對于多種功能的房產則對分攤的結構進行詳細的分析和設定，采取使用者分攤的原則，避免同一建筑房產面積分攤前后不一致的情況。在面積分攤子系統中依照使用者分攤的原則，并根據合適的計算方法選擇正確的分攤結構，然后對分攤的結果進行檢測，利用預先設計的模板得出結果，整合并打印分攤面積情況和分攤說明。GIS技術的應用使得房產信息的圖文一體化管理得以實現，面積分攤問題得到解決，在房產測繪管理中具有重要意義。

3、實現數字化的測繪數據統計及處理

房產測繪信息的管理就是對相關的統計數據進行分析，得到人們需要的信息并為城市規劃、房產建設提供有用的指導意見，GIS技術的應用能夠實現數字化的測繪數據統計及處理，使得該系統更加高效、科學。在對數據進行查詢的過程中，根據套名、戶主信息、功能區等單獨或組合查詢就可查得面積分攤、建筑量、住宅數、房產特征等信息，更加方便地為用戶提供服務。數據與圖形動態連接的實現，有利于對數據進一步地加工和應用，在管理上二者的有效對應也使得信息便于動態更新，這是GIS技術一個非常重要的優勢。在房產測繪中的運算往往是復雜多變的，因為各類建筑功能不同，分攤設定也存在很大差異，這大大增加了信息管理的難度和工作量，利用GIS技術能夠適應復雜的運算，通過系統數據庫處理功能能夠有效縮短測繪數據處理的時間，降低數據處理的難度。在實際的房產測繪管理及房產信息系統中堅持GIS技術的原則，能夠滿足用戶的多種需求，系統的數據組織及結構管理上能夠有擴充的余地，進而使系統功能和數據更具完備性和容錯性，實現數字化的數據統計及處理。

四、總結

GIS技術在房產測繪管理及房產信息系統中的應用是從用戶需求出發，適應社會信息化趨勢而發展起來的，能夠實現房產信息的數字化管理、滿足圖文一體化管理及面積分攤的要求，對房產測繪信息的高效運用、科學管理具有重要意義。

參考文獻

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