基于ELES模型的中國城鎮居民居住消費需求動態分析

摘要：首先描述了中國城鎮居民居住消費現狀，然后以2005-2013年中國統計年鑒為基礎，利用擴展線性支出系統模型（ELES），并借助于SPSS13.0統計軟件對2004-2012年中國城鎮居民居住消費需求進行了實證分析。結果表明，中國城鎮居民居住消費需求與收入相關性強；自2004年以來城鎮居民居住邊際消費傾向呈下降趨勢，增加的居住消費在增加的可支配收入中所占的比例越來越小；城鎮居民居住需求收入彈性大于0小于1，且呈下降趨勢，居住消費需求是城鎮居民的剛性需求；城鎮居民居住基本需求得到了充分滿足，不同收入戶居住消費差距縮小；中國城鎮居民對居住的消費需求已經由生存型轉變為發展型和享受型，居住質量得到了提高。最后提出了縮小城鎮居民內部收入差距和區域收入差距、確立科學合理的居住消費理念、加大調控力度，抑制住房投機行為、完善城鎮住房保障制度等建議。

關鍵詞：居住消費；ELES；邊際消費傾向；需求收入彈性；基本需求

中圖分類號：F224 文獻標識碼：A 文章編號：0439-8114（2016）01-0263-06

DOI：10.14088/j.cnki.issn0439-8114.2016.01.066

1 文獻綜述

“吃、穿、住、用、行”，居住對城鄉居民生活的重要性自不必說，居住消費支出是指用于各種與居住有關的支出，包括住房、水、電、燃料方面的支出。2014年政府工作報告指出：“增強內需拉動經濟的主引擎作用，把消費作為擴大內需的主要著力點。”城鎮居民居住消費是內需的重要組成部分，國內學者對中國城鎮居民居住消費的研究可以追溯到1996年，席凱明[1]分析了城鎮住房制度改革對城鎮居民居住消費的影響，指出了改革進程中城鎮居民居住消費規律所呈現出的一些新特點，并提出了制定城鎮居民居住消費政策的幾項原則。到了21世紀，對城鎮居民居住消費的研究增多，朱高林[2]對1992年之后的中國城鎮居民居住消費進行了分析，指出私有住房的比重急劇攀升，住房設施日益完善，居住環境不斷優化，居住開支迅猛增長，城鎮居民居住水平獲得了前所未有的提高。然而受不正確的思想觀念的影響，在居民居住消費過程中，一些諸如住宅私有率過高、住宅面積過大、一房伴終身等嚴重脫離實際需要和基本國情的問題日益突出。吳煒峰等[3]認為居住消費與發展水平之間具有重要聯系，居住消費與發展水平間呈倒“U”形結構。轉型時期中國居住消費的收入彈性是人均收入的函數，中國城鄉居民消費收入彈性的模式處于居住消費與發展水平的倒“U”形結構左邊的快速上升階段。同時，改革因素構成我國城鄉居住消費收入彈性變動的主要特征，特別是房改因素對城鎮居民消費收入彈性的增加產生重要影響。吳煒峰[4]指出轉型時期我國城鄉居民居住消費較好地適用持久性收入理論，城鄉之間居住消費模式具有一定差異，農村居民居住消費較多地受當期收入變動的影響，而城鎮居民更多地受持久性收入的影響。趙曉罡等[5]考察了中國城鎮居民居住消費的區域發展動態，并對城鎮居住消費收入彈性作出估計，結果顯示城鎮居民居住消費收入彈性區域差異較大，呈中部崛起特征，高房價是推動消費收入彈性增加的因素之一，主要因素是區域發展不平衡。并對中國城鎮居民居住消費收入彈性的具體區域特征提出相關對策。既有的研究更多關注的是城鎮居民居住需求收入彈性，有的研究成果已經與中國城鎮居民居住消費的現實脫節。本研究對中國城鎮居民居住消費需求進行實證分析，得出結論并提出建議，以期對中國城鎮居民生活質量的提高有所裨益。

2 中國城鎮居民居住消費需求現狀

中國經濟的發展惠及城鄉居民，尤以城鎮居民為甚，表現為城鎮居民可支配收入的穩步提高，從2004年的9 421.61元增加到2013年的26 955.1元。城鎮居民收入的增長也帶來了作為消費結構之一的居住消費需求的平穩增長，2012年中國城鎮居民人均居住支出1 484元，增長5.6%，增速在2005年以來位列倒數第二，僅略高于上年0.1個百分點。其中，物業管理費支出增長11.4%，水電燃料支出增長7.0%，住房裝潢支出增長3.3%[6]。中國城鎮居民居住消費支出分為三大類：住房、水電燃料及其他、居住服務費。城鎮居民人均住房支出從2004年的247.89元提高到2012年的463.64元[7]（表1）。房屋產權私有化程度提高，更多的城鎮居民拿到了自己的房產證，城鎮居民住房條件顯著改善（表2），城鎮居民新建住宅面積從2004年的5.69億m2增加到2012年的10.0億 m2，人均住房建筑面積從2004年的26.4 m2上升到2012年的32.9 m2。水電燃料及其他費用從2010年的807.9元增加到2012年的900.6元，居住服務費從2010年的103.1元增加到2012年的120.0元。三大類消費支出中水電燃料及其他在居住消費中所占比重最大，2010-2012年占居住消費比重的60%左右，其中以電費所占比重最多，占到了27.5%左右，即城鎮居民配套設施日益完備。其次是住房，所占比重為31%左右，居住服務費所占比重最小，為7.9%左右。中國城鎮居民在對住房需求提高的同時，也重視室內裝潢，對地板、墻壁、燈具等要求提高。城鎮居民居住現代化程度提高，平均每百戶居民家庭擁有的淋浴熱水器、電冰箱、計算機、空調器、洗衣機分別從2004年的69.40、90.15、41.52、69.81、95.90臺上升到2012年的91.02、98.48、87.00、126.80、98.02臺，家用汽車從2004年的2.18輛提高到2012年21.54輛，移動電話從2004年的111.35部增加到2012年的212.64部，城鎮居民居住條件日益舒適。城鎮居民在居住硬件得到改善的同時，也開始關注軟件建設，即周圍居住環境、物業服務、交通情況、環境與學區情況，有的仿效“孟母三遷”，為了孩子的上學不惜搬家數次，居住消費在中國城鎮居民生活中越來越重要。

3.2 ELES模型檢驗

根據2005-2013年《中國統計年鑒》有關居民人均可支配收入以及居住消費支出等截面數據，利用SPSS13.0統計軟件，可以得出中國城鎮居民居住等消費支出ELES模型參數估計值（表3）。中國農村居民居住等各項消費支出？茁i值大于0小于1，符合模型中對于？茁i值的假設條件。同時，2004年以來中國城鎮居民各項消費支出的R2值都大于0.955，2005年中國城鎮居民居住R2值等于1.000，且各年居住的R2值大于0.996，方程擬合優度較好，城鎮居民居住消費需求與可支配收入相關性強。各年各項目的？茁i值都在顯著性水平α=0.1下通過t檢驗，利用ELES模型對中國城鎮居民居住等各項消費支出進行分析可行。

利用表3所計算出來的參數估計值，可以計算出中國城鎮居民居住等消費支出的邊際預算份額、需求收入彈性、基本需求支出等值（表4）。

4 中國城鎮居民居住消費需求實證分析

4.1 邊際消費傾向和邊際預算份額分析

邊際消費傾向是增加的消費在增加的收入中所占的比重，由表3可知，自2004年以來中國城鎮居民居住邊際消費傾向呈下降趨勢，增加的居住消費在增加的可支配收入中所占的比例越來越小，從2004年的0.066下降到2012年的0.042，下降了2.4個百分點，這與中國城鎮居民整體邊際消費傾向變動方向一致，城鎮居民整體邊際消費傾向從2004年的0.618下降到2012年的0.552，下降了6.6個百分點，故中國城鎮居民居住邊際消費傾向下降也在情理之中。2004-2007年中國城鎮居民居住邊際消費傾向在八大類中位居第四位，居于食品、交通通信、文教娛樂之后，衣著、家庭設備及用品、醫療保健、雜項之前。此后，城鎮居民居住邊際消費傾向不斷下降，2009年居住邊際消費傾向與衣著并列位居第四位，2008、2010、2011年居住邊際消費傾向退居第五位，居于家庭設備及用品、雜項、醫療保健之前，食品、交通通信、文教娛樂、衣著之后。到了2012年，居住邊際消費傾向降至第六位，僅居雜項和醫療保健之前。與之相反的是城鎮居民的交通通信、食品、文教娛樂在這10年間一直位居前三位，即城鎮居民在增加的收入中用于增加的交通通信、食品、文教娛樂支出較多，城鎮居民重視出行的方便，對汽車等交通工具以及手機等通信方面的支出增加，且注重教育與娛樂方面的支出，故對這3個方面的支出旺盛，擠占了城鎮居民的居住消費支出。

從邊際預算份額來看，與邊際消費傾向一致，中國城鎮居民居住邊際預算份額也呈下降趨勢，這是由于居住消費中的住房支出主要受國家宏觀調控政策的影響，且在當前中國政府抑制房價的條件下，城鎮居民在居住基本消費需求得到滿足后，投資欲望減少，影響了城鎮居民居住消費支出。

4.2 需求收入彈性分析

需求收入彈性的公式是？濁=β×Y/Vi，表示需求量的變動對收入變動的敏感程度。從動態時間序列來看，城鎮居民居住需求收入彈性一直大于0小于1，且呈下降趨勢，從2004年的0.848下降到2012年的0.696，說明城鎮居民收入的增加會帶來居住消費需求的提高，但中國城鎮居民居住消費需求量變動的百分比小于可支配收入變動的百分比，即居住消費需求對城鎮居民而言屬于剛性需求。中國城鎮居民不管是租房還是通過貸款購房以及裝修，都屬于必需品，故城鎮居民居住消費需求收入彈性呈現出缺乏彈性的特征。2004、2006、2007、2009年城鎮居民居住需求收入彈性都位居第五位，居于交通通信、雜項、家庭設備及用品、文教娛樂之后，衣著、醫療保健、食品之前。2010 — 2011年城鎮居民居住需求收入彈性退居第六位，衣著躍升至第五位，2012年中國城鎮居民居住需求收入彈性進一步下降為第七位，僅居食品之前，居住消費越來越成為僅次于食品消費的項目。這是因為中國城鎮居民與農村居民共有傳統的觀念，把住房當作面子工程，希望安居樂業，城鎮居民居住消費升級，追求住的生態、環保、智能，故對住房的購買樂此不疲，同時，房價的過快上漲助長了人們的投機行為，城鎮居民在購完第一套房后，只要有余力就會進行第二套房的購買。而城鎮居民交通通信需求收入彈性在這9年間一直大于1，2009年以來城鎮居民文教娛樂需求收入彈性也大于1，說明對中國居民來說，交通通信和文教娛樂屬于奢侈品，對城鎮居民可支配收入的變動靈敏，是城鎮居民的消費熱點。

4.3 基本需求支出分析

居住基本需求反映了中國城鎮居民對居住的最低需求支出。從表5可以看出，整體上城鎮居民居住基本需求支出穩步上升，從2004年的338.74元上升到2012年的742.27元。城鎮居民各年的平均居住消費需求都遠高于基本需求，說明整體上中國城鎮居民居住基本需求得到了充分滿足。從城鎮不同收入戶來看，2004、2005、2007、2009年城鎮居民居住基本需求支出都高于最低收入戶、低于較低收入戶，說明在這4年間，中國城鎮不同收入戶居住消費差距較大，最低收入戶的居住基本消費需求沒有得到滿足。2006、2008、2010年城鎮居民居住基本需求支出高于最低收入戶中的困難戶，低于最低收入戶，說明這3年間占城鎮居民5%比例的困難戶居住基本需求沒有得到滿足，城鎮居民居住消費差距不斷縮小。2011、2012年，城鎮中困難戶的居住基本需求也得到了滿足，居住消費差距進一步縮小。

從城鎮居民居住基本需求占平均消費支出比重來看，這9年間這一比重穩定在48%左右，說明有52%左右的比重是滿足居住的享受型需求，城鎮居民不但追求滿足居住的基本需求，而且注重住得舒適，面積大、戶型好、高端房、裝修豪華、物業服務好、環境優美、交通便捷成為城鎮居民熱捧的對象，城鎮居民對居住的消費需求已經由生存型轉變為發展型和享受型，居住質量得到了提高。

5 結論與建議

綜合以上分析，可以得出如下結論：中國城鎮居民居住消費需求與收入相關性強；自2004年以來城鎮居民居住邊際消費傾向呈下降趨勢，增加的居住消費在增加的可支配收入中所占的比例越來越小；城鎮居民居住需求收入彈性大于0小于1，且呈下降趨勢，居住消費需求是城鎮居民的剛性需求；城鎮居民居住基本需求得到了充分滿足，不同收入戶居住消費差距縮小；城鎮居民對居住的消費需求已經由生存型轉變為發展型和享受型，居住質量得到了提高。

基于上述結論，提出如下建議：

1）縮小城鎮居民內部收入差距和區域收入差距。如前所述，中國城鎮居民居住消費需求與收入緊密相關，城鎮居民收入的差距導致了居住消費支出的差距，2012年，城鎮最高收入戶居住消費支出分別是最低收入戶、較低收入戶、中等偏下戶、中等收入戶、中等偏上戶、較高收入戶的3.75、3.38、2.69、2.26、1.83、1.45倍。就居住支出中的住房支出來看，2012年城鎮最高收入戶住房支出分別是最低收入戶、較低收入戶、中等偏下戶、中等收入戶、中等偏上戶的8.57、9.01、5.44、4.28、2.80倍。較大的居住消費支出差距不利于社會的和諧，故要縮小城鎮不同收入戶的收入差距，關鍵是通過各種途徑提高最低收入戶、較低收入戶和中等偏下戶這些中低收入戶的可支配收入，使這些中低收入戶轉化為中等收入戶，提高這些收入戶居住消費能力。同時，中國東、中、西部城鎮居民居住支出也存在著差距，2012年中國東部城鎮居民居住消費支出分別是中部、西部的1.31、1.37倍。故也要縮小區域收入差距，提高西部城鎮居民收入，以促進區域經濟協調、平穩發展。

2）確立科學合理的居住消費理念。當前中國城鎮居民在虛榮心的驅使下，對居住的消費還存在著錯誤的消費理念，對住房來說，盲目求大、求新，甚至求品牌，裝修方面追求奢華、氣派。城鎮中的新富階層對居住的高端消費形成了推波助瀾的示范效應，引起城鎮居民在居住方面的攀比，恒溫、恒濕等概念性住房受到了城鎮居民的歡迎。在這種居住消費理念的指引下，一些城鎮居民不惜舉大量債務購房、裝修，每月還款任務沉重，成為名副其實的月光族、房奴，引起生活質量大打折扣。其實，不管是住房還是裝修，都是為了滿足遮風擋雨的使用價值，居住消費如同食品、衣著一樣，應該追求實用性，夠住即可，住得舒心、自在應該是衡量居住消費的標準。由于城鎮不同收入戶經濟實力不同，故城鎮居民對居住的消費應量力而行，避免盲目跟風，根據生命周期的不同階段進行購房，形成科學合理的居住消費理念，推動自身生活質量的提高。

3）加大調控力度，抑制住房投機行為。城鎮居民居住消費中住房的建造與一般物品不同，存在著土地價格、建筑成本、廣告、雜項稅等系列價值鏈，屬于準公共產品，由于此特殊性，中國住房價格的變動與政府的調控有關。在2008年，當房產市場不景氣時，政府采用降低首付、利率、公積金貸款優惠等手段刺激城鎮居民購買住房，帶來了城鎮住房市場的繁榮。城鎮房價的一路飚升，給一些高收入者進行房產投資帶來了可乘之機，低價買進，高價賣出，從中賺取差價，助推了房產價格的進一步上漲，使房產價格遠遠超過自身的價值，也影響了中低收入者對房產的購買。自2013年開始，為了抑制住宅投資，政府采取了提高購買第二套房的首付款，從原來的三成提高到七成，并提高了貸款利率，減緩了房產價格的上漲。當前，為了抑制房價，使城鎮居民在既定的工資水平下買得起房，需要政府繼續采用貨幣政策或財政政策進行調控，控制房產價格，剔除房產泡沫，還原房產的真實價值，不給炒房者以可乘之機；降低土地的供應價格，對于購買第一套房的城鎮居民減少限制，給予更多權益。

4）完善城鎮住房保障制度。由于中國城鎮房價居高不下，遠大于可支配收入，一些城鎮中低收入戶處于蝸居狀態。且由于城鎮化的實行，一些農民工市民化，他們對住房的需求是剛性的，但針對這部分城鎮居民的居住消費需求，不能單靠市場機制，需要政府干預，進行住房的供給。要完善城鎮住房保障制度，加大對政策性住房的投入，加強公租房建設，與此同時，推行廉租房建設，使二者能同時運行，即要按照2014年政府工作報告的要求：“創新政策性住房投融資機制和工具，采取市場化運作方式，為保障房建設提供長期穩定、成本適當的資金支持。”各級政府要增加財政投入，增加保障房的供給量，并對保障房的質量嚴格控制，切實為城鎮低收入居民服務；推行貨幣直補制度，把貨幣直接發放給住房困難的城鎮居民，使城鎮居民都能買得起房，實現居者有其屋，“天下寒士俱歡顏”。

參考文獻：

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