3D建筑動(dòng)畫(huà)技術(shù)在房地產(chǎn)展示系統(tǒng)中的應(yīng)用

董晨輝

（青島港灣職業(yè)技術(shù)學(xué)院，266404）

3D建筑動(dòng)畫(huà)技術(shù)在房地產(chǎn)展示系統(tǒng)中的應(yīng)用

董晨輝

（青島港灣職業(yè)技術(shù)學(xué)院，266404）

本文的主題是將建筑動(dòng)畫(huà)技術(shù)應(yīng)用于房地產(chǎn)的銷(xiāo)售過(guò)程，這里的建筑動(dòng)畫(huà)是一種交互演示的系統(tǒng)。它改變了以往房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中通過(guò)效果圖對(duì)客戶(hù)進(jìn)行介紹的傳統(tǒng)方法，運(yùn)用生動(dòng)的動(dòng)畫(huà)手段，形象地表現(xiàn)了小區(qū)的建筑格局以及周邊配套，也可以加入豐富的人物配景以及和生活畫(huà)面。使靜態(tài)的畫(huà)面變成生動(dòng)的視頻動(dòng)畫(huà)場(chǎng)景。使客戶(hù)能夠更直觀更具體地對(duì)小區(qū)性況加以了解。論文的主要內(nèi)容有：

房地產(chǎn)展示；建筑動(dòng)畫(huà)；三維仿真

1 緒論

1.1 房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景

展望2016，房地產(chǎn)行業(yè)仍然是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要支柱之一。從整體環(huán)境來(lái)看，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上體現(xiàn)的態(tài)勢(shì)也是穩(wěn)中求進(jìn)，經(jīng)濟(jì)政策不可能很寬松。這就表示整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。相反的，在政府調(diào)控和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的推動(dòng)下，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)新的周期，樓市走向會(huì)更趨向于市場(chǎng)化，未來(lái)會(huì)向著更加尊重市場(chǎng)的角度發(fā)展。

1.2 當(dāng)前地產(chǎn)銷(xiāo)售的主要宣傳途徑及特點(diǎn)

如今房地產(chǎn)銷(xiāo)售領(lǐng)域的主要宣傳手段要有報(bào)紙廣告、房屋展銷(xiāo)會(huì)、房產(chǎn)宣傳頁(yè)以及電視中播出廣告等，這也是客戶(hù)得到房源信息的主要渠道。上述宣傳手段有自己的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也有它難以避免的缺點(diǎn)：報(bào)紙廣告的價(jià)格相對(duì)較低，是廣大群眾較為容易接受的宣傳方法。房地產(chǎn)銷(xiāo)售商多數(shù)選擇報(bào)紙上刊登廣告作為主要的宣傳手?jǐn)啵撬膬?nèi)容比較普通，從而比較容易被大群忽視；房屋展銷(xiāo)會(huì)的項(xiàng)目較為集中，宣傳資料比較豐富，能夠讓客戶(hù)們很快地了解大多數(shù)的項(xiàng)目，這是優(yōu)點(diǎn)同時(shí)也是它的缺點(diǎn)，因?yàn)榭蛻?hù)的注意力可能因此被分散。宣傳單頁(yè)是開(kāi)發(fā)商們比較喜歡的一種宣傳方式，傳單頁(yè)的指向性較強(qiáng)，它的主要優(yōu)點(diǎn)之一是發(fā)放簡(jiǎn)單易行，發(fā)放人員也不需要有較強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)的知識(shí)。但在環(huán)保和造成較大浪費(fèi)方面存在較大的弊端。

1.3 本文解決的主要問(wèn)題

本文的主題是將建筑動(dòng)畫(huà)應(yīng)用于房地產(chǎn)的銷(xiāo)售，而建筑動(dòng)畫(huà)也就是基于3D建模技術(shù)的一種動(dòng)態(tài)演示系統(tǒng)。

1）建筑動(dòng)畫(huà)可反映任何角度的動(dòng)態(tài)過(guò)程。不管宏大的室外景觀，還是淡雅或者豪華的室內(nèi)裝飾，都可以運(yùn)用建筑動(dòng)畫(huà)技術(shù)來(lái)進(jìn)行全視角展示，讓客戶(hù)真正體會(huì)到如臨其中的感受。

2）建筑動(dòng)畫(huà)可以在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)前代替實(shí)景進(jìn)行全方位的宣傳。如今天三維漫游動(dòng)畫(huà)技術(shù)已經(jīng)廣泛地應(yīng)用于三維模型的動(dòng)態(tài)表現(xiàn)中。它打破了靜態(tài)效果圖的二維化布局，運(yùn)用了先進(jìn)的動(dòng)畫(huà)展示方法形象而且生動(dòng)地展現(xiàn)了房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑特點(diǎn)和周邊配套設(shè)施，另處還能夠融入生動(dòng)的人物和故事情節(jié)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的位置、環(huán)境及溫馨合適的生活氛圍等內(nèi)容進(jìn)行淋漓盡致的展現(xiàn)。

3）建筑動(dòng)畫(huà)迎合了市場(chǎng)發(fā)展的需求。房地產(chǎn)這種商品與其他商品在概念和本質(zhì)上有著質(zhì)截然不同的差別，絕大多數(shù)購(gòu)房者都得經(jīng)過(guò)深思熟慮、仔細(xì)斟酌才能決定是否購(gòu)買(mǎi)。而買(mǎi)房者既要考慮到房產(chǎn)的地理位置，也要要想到小區(qū)的周邊設(shè)施，生活配套等各個(gè)方面的問(wèn)題。有了需求才能有市場(chǎng)，于是基于建筑動(dòng)畫(huà)也就應(yīng)運(yùn)而生了。

2 3D建筑動(dòng)畫(huà)技術(shù)的概念和分類(lèi)

2.1 建筑動(dòng)畫(huà)技術(shù)的概念

建筑動(dòng)畫(huà)是指利用三維動(dòng)畫(huà)技術(shù)與視頻后制作的表現(xiàn)方法相結(jié)合，依據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃的CAD圖紙、施工方案等，對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目的整體項(xiàng)目設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝飾、室外設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)施、以及后續(xù)項(xiàng)目改造等進(jìn)行全方位立體展現(xiàn)，讓人們更加直觀地在項(xiàng)目建成前就能夠了解未來(lái)建筑的具體樣式。

2.2 建筑動(dòng)畫(huà)技術(shù)的分類(lèi)

1)項(xiàng)目招商類(lèi)：主要目的為吸引投資商對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)投資，其運(yùn)用的制作方法更傾向于商業(yè)化，著重表現(xiàn)項(xiàng)目環(huán)境的可收益性，建筑動(dòng)畫(huà)的風(fēng)格也更類(lèi)似于項(xiàng)目的宣傳片。

2)房地產(chǎn)銷(xiāo)售類(lèi)：此類(lèi)建筑動(dòng)畫(huà)主要針對(duì)廣大普通購(gòu)房者，動(dòng)畫(huà)的設(shè)計(jì)教程中主要以實(shí)景為主，在短片的后期制作，主要充滿(mǎn)生活氣息。

3)城市規(guī)劃類(lèi)：此類(lèi)建筑動(dòng)畫(huà)應(yīng)該充分表現(xiàn)出設(shè)計(jì)方案的目的的相對(duì)精準(zhǔn)的闡述，偶爾也會(huì)使用一系列概念性較強(qiáng)的形式來(lái)表現(xiàn)影片。

3 基于建筑動(dòng)畫(huà)的房產(chǎn)銷(xiāo)售系統(tǒng)的設(shè)計(jì)過(guò)程

本章主要講述了房地產(chǎn)展示系統(tǒng)設(shè)計(jì)的總體方案，設(shè)計(jì)的整個(gè)流程中開(kāi)發(fā)者所要從事的主要工作及第個(gè)步驟中要注意的事項(xiàng)。

1)項(xiàng)目分析：分析項(xiàng)目的類(lèi)型,在確定了類(lèi)型之后要對(duì)項(xiàng)目做出較為正確的評(píng)估，從而確立項(xiàng)目的主體風(fēng)格以及項(xiàng)目要表現(xiàn)的風(fēng)格等。

2)收集資料：使用多種方法收集地形圖紙、主建筑圖紙、小區(qū)景觀圖紙，然后對(duì)收集到的資料進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼肀热缥募袷降霓D(zhuǎn)換、貼圖素材的處理等。

3)制作腳本：腳本中要設(shè)計(jì)出表現(xiàn)主題所用到的各個(gè)鏡頭之間的關(guān)系及每個(gè)鏡頭的表現(xiàn)手法及攝像機(jī)漫游的方式，路線。從而使整個(gè)建筑動(dòng)畫(huà)能夠表現(xiàn)出設(shè)計(jì)者的主要意圖。

4)音樂(lè)的選擇：在建筑動(dòng)畫(huà)的制作中，選用一首或多首恰當(dāng)?shù)臉?lè)曲是由為重要的，合適的配是建筑動(dòng)畫(huà)的關(guān)鍵所在，在建筑動(dòng)畫(huà)的制作過(guò)程中起到畫(huà)龍點(diǎn)睛的重要作用。

5)建筑模型的建立：（1）首先要對(duì)建筑圖紙進(jìn)行相應(yīng)的簡(jiǎn)化,然后將簡(jiǎn)化以后的AutoCAD圖紙導(dǎo)入到3ds Max軟件。（2）為三維模型附上相應(yīng)的材質(zhì)和貼圖。（3）在已經(jīng)創(chuàng)建的三維場(chǎng)景模型內(nèi)部添加合適當(dāng)?shù)墓庹障到y(tǒng)。

6)建筑動(dòng)畫(huà)表現(xiàn)：按照上面設(shè)計(jì)好的腳本內(nèi)容及客戶(hù)要求制作出自然暢的攝像機(jī)動(dòng)畫(huà)。

4 結(jié)束語(yǔ)

通過(guò)論文上述內(nèi)容的研究分析,現(xiàn)總結(jié)出以下幾點(diǎn)結(jié)論：由于有了建筑動(dòng)畫(huà)技術(shù)人和電腦之間的原有的乏味、被動(dòng)的聯(lián)系發(fā)生了巨大的改變,從此我們便有了一個(gè)更加人性化的虛擬信息空間的展示平臺(tái)。基于三維建筑動(dòng)畫(huà)技術(shù)的房地產(chǎn)展示系統(tǒng)是設(shè)計(jì)師按照客戶(hù)的需求實(shí)現(xiàn)的一種集視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、感觀等多方面立體化的作品。這種作品不單單是實(shí)現(xiàn)了簡(jiǎn)單的人機(jī)交互動(dòng)畫(huà)，而其中包含了建筑設(shè)計(jì)藝術(shù)、影視藝術(shù)、音樂(lè)藝術(shù)等領(lǐng)域的知識(shí)和素養(yǎng)。

[1]李英.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)[M].北京:清華大學(xué)出版社，2016,15-16.

[2]楊晨.建筑動(dòng)畫(huà)與特效火星課堂?Vue環(huán)境景觀篇[M].北京：人民郵電出版社，2012，99-102.

[3]彭國(guó)華.基于3ds Max的建筑漫游動(dòng)畫(huà)關(guān)鍵技術(shù)的研究[J],陜西科技大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版).2011,12(11):152-153.

Application of 3D architectural animation technology in real estate display system

Dong Chenhui
（Qingdao Harbour Vocational and Technical College，266404）

The topic of this article is applying architectural animation to the sale of estate, and architectural animation is a dynamic demonstration system .It breaks through the layout of the plane, the use of advanced animation techniques image vividly shows the building unique architectural style and environment, at the same time into the rich plot, characters and life of building location, perfect supporting, beautiful environment and lively feeling of life comprehensive performance such as content, about the housing situation at a glance.

Real estate display;architectural animation ;3 d modeling

表4 安康學(xué)院論文基金情況

表5 安康學(xué)院發(fā)文最多的期刊

董晨輝（1979-），男，山東青島人，講師，主要從事平面設(shè)計(jì)、3D建筑動(dòng)畫(huà)研究

青島港灣職業(yè)技術(shù)學(xué)院自然科學(xué)研究項(xiàng)目（編號(hào)：QDGW2015Z02）