韓國人的住房

文 楊曉璐

韓國人的住房

文 楊曉璐

韓國是個開放的現代化國家，國土面積不大，大部分韓國人生活居住在全稅房或月稅房里。可能是因為房價太貴的原因，普通老百姓是一輩子也買不起屬于自己的房子的，尤其是首爾城市圈內的住房，30平方米約需4億多韓幣（折合人民幣約200多萬元）。

全稅房好像是韓國人的專利發明，很受老百姓歡迎。租戶把數額不等的住房抵押金交給房主，合同期滿后如果繼續租用，可續簽租房協議；如果終止租房了，房主會將抵押金全部返還給承租人，抵押金一分錢都不扣，除了沒有利息外，租住期間是不收房費的（水電費除外）。全稅房最大的好處是租戶可以在不同城市和地區租住不同類型、不同結構的住房，靈活實用。根據地區和房間面積大小的不同，押金的數額也不同。政府對全稅房沒有具體規定，適用范圍很廣，只要房主同意，什么類型和結構的房屋都可以作為全稅房出租。

相比之下，住月稅房就很不劃算了，除了需繳納相應的租房抵押保證金外，每月還要固定繳納一定數額的房費。相同的房屋面積和結構，首爾地區的月稅房價格比其他地區要高出很多，每月約需80萬韓幣，最貴的是首爾市內的瑞草區，約需130萬韓幣。住月稅房的人多是沒有存款、拿不出那一大筆租房抵押保證金、經濟拮據的人群。在韓國，人們不論住全稅房還是月稅房，不論買房還是賣房，凡是與不動產或土地有關的一切業務，都在不動產服務中心交易。韓國人搬家的原因也很簡單，或是因為變換工作單位搬家，或是房子住著不習慣搬家，等等。韓國的不動產行業非常規范，發生在不動產交易中的房屋租賃及買賣業務都要嚴格按照國家法律規定進行，各家不動產服務中心聯網，保證和控制了相同地區的房屋價格的合理性，使租賃雙方減少了許多不必要的糾紛，維護了雙方的利益。

韓國的江南地區（漢江以南）是有錢人居住最集中的地方，也叫富人區。那里毗鄰著名的漢江，風光秀麗，空氣宜人，許多影視明星都居住在那里，房價也是全韓國最貴的。江南地區面積18平方米的單間全稅房，其抵押金就需7千萬韓幣（約合40萬元人民幣）。韓國高樓林立，所有對外出租或買賣的房屋都是私有財產，房主的收入全部來自抵押金的利息。聞名遐邇的現代企業，也就是現代汽車的生產廠家，房地產業非常發達，遍及韓國每一個角落，在韓國的各個大中小城市都能看到標有“現代”字樣的高層住宅樓。大名鼎鼎的大宇集團是著名的大宇挖掘機生產廠家，也是韓國知名的房地產開發商?！白」そㄖ薄皡敲窠ㄖ钡却笮拓攬F也是著名的地產開發商。公寓樓建好后，開發商會按照國家的各項標準和規定要求裝修，一步到位，讓租戶走進公寓便可入住，就像走進自己的家一樣溫馨舒適。

我的一個朋友在韓國8年，先后搬了3次家。他每次搬家都會收到韓國朋友送來的禮物，一大包衛生紙或是一袋洗滌劑，等等。這是韓國人特有的風俗習慣，韓國人送這樣的禮物是希望主人把每個角落都打掃得干干凈凈，而洗滌劑產生的泡沫像夢幻世界一樣絢麗多彩，也寓意主人走向富裕生活……

在韓國，親戚之間如果時間久了不見面，下次去串門的時候都要先打電話詢問確定位置后再前往。因為搬家已經成了韓國人的家常便飯，韓國人習慣于四海為家的生活，總在不同地區間搬來搬去。

韓國的住房一律采用地熱采暖方式，地上鋪有地板革或復合地板，墻壁貼有各種顏色的壁紙，溫暖如春。搬家時，有條件且愛干凈的人，會換掉原來墻上的壁紙及地板革。韓國人不習慣在床上睡覺，習慣打地鋪，尤其到了冬天，他們大多把被子直接鋪在熱乎乎的地板上。地熱取暖的好處很多，不占室內空間面積，空氣不干燥，房間結構也顯得更美觀。煤氣熱水器都安裝在各家各戶的陽臺上，一年四季都有熱水用，地熱取暖、衛生間洗浴、廚房洗涮也是常年有熱水。有了如此方便的條件，韓國人大都養成了每天早晚沖兩次澡的習慣。

責編/曉輝