圖解

圖解

1 適用范圍

在農村土地經營權流轉交易市場內，進行農村土地經營權流轉交易的，適用本規范。

農村土地經營權依法流轉交易提供服務的平臺

農村土地經營權流轉服務中心

農村集體資產管理交易中心

農村產權交易中心（所）

2 交易品種

1.家庭承包方式取得的土地經營權

2.其他承包方式取得的土地經營權

3.集體經濟組織未發包的土地經營權

4.其他依法可流轉交易的土地經營權

3 交易主體

農村集體經濟組織承包農戶家庭農場專業大戶農民專業合作社農業企業各類農業經營主體

具備農業生產經營能力的其他組織或個人

4 交易條件

1.權屬清晰無爭議

2.交易雙方必須是具有完全民事權利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且有流轉交易的真實意愿

3.流出方必須是產權權利人，或者受產權權利人委托的組織或個人

4.流轉交易要符合法律法規和環境保護規劃、農業產業發展規劃、土地利用總體規劃和城鄉一體

化建設規劃等政策規定

5 交易提交材料

1.土地流轉申請書

2.土地流轉交易雙方的身份證明

3.《農村土地承包經營權證》或其他權屬證明材料

4.土地情況介紹書（主要包括土地位置、四至、面積、質量等級、利用現狀、預期價格、流轉方式、流轉用途等內容）

5.農村集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表簽署同意流轉土地的書面證明

6.農村土地經營權流轉交易市場要求提供的其他材料

6 供銷信息發布的主要內容

1.流轉土地的基本情況（主要包括土地位置、四至、面積、質量等級、利用現狀、預期價格、流轉方式、流轉用途等內容）

2.流出方或流入方的基本情況和相關條件

3.需要公布的其他事項

7 土地流轉交易合同主要內容

1.雙方的基本信息

2.流轉土地的四至、坐落、面積、質量等級

3.流轉的期限和起止日期

4.流轉土地的用途

5.流轉價款及支付方式

6.合同到期后地上附著物及相關設施的處理

7.雙方的權利和義務

8.雙方的違約責任、爭議解決方式、合同變更和解除的條件

9.雙方認為需要約定的其他事項

8 交易鑒證載明的主要事項

1.項目編號

2.簽約日期

3.流出方及委托人全稱

4.流入方及委托人全稱

5.合同期限和起止日期

6.成交金額

7.支付方式

8.其他事項

9 終止交易情形

經流出方、流入方或者第三方提出申請，農村土地經營權流轉交易市場確認后，可以中止交易：

1.農村土地經營權存在權屬爭議且尚未解決的

2.因不可抗力致使交易活動不能按約定的期限和程序進行的

3.其他情況導致交易中止的

農村土地經營權流轉交易市場可以終止交易：

1.中止交易后未能消除影響交易中止的因素導致交易無法繼續進行的

2.人民法院、仲裁機構等單位依法發出終

止交易書面通知的

3.其他需要終止交易的