天津市解放北路城市更新研究

王笑來

(東北大學，遼寧沈陽 110169)

天津市解放北路城市更新研究

王笑來

(東北大學，遼寧沈陽 110169)

通過現場調研與查閱資料，分析了天津市解放北路金融街的發展潛力及其面臨的挑戰，并從城市更新的角度，提出了解放北路的發展策略，從而實現街區與城市的共同發展。

歷史街區，城市更新，歷史建筑，現代城市

1 背景

天津市，簡稱津，是中國沿海直轄市，近代曾被英國，美國，法國，德國，日本，俄國，意大利，奧地利，比利時9個國家先后設立租界，也是我國歷史上設立租界最多的城市，具有豐富的近代歷史文化。天津共設有包含古代、近代文化的多達14個歷史文化風貌保護街區，其中解放北路位于天津市和平區海河南部沿岸，橫跨原英法兩租界，租界時期作為天津多國金融貿易中心，曾一度被譽為“東方的華爾街”。

2 現狀分析

天津作為著名的歷史城市，蘊含著晚清與近代租界時期的多種歷史文化街區，解放北路作為天津重要的歷史街區之一，其歷史金融街的特性使其在發展過程中具有不同的潛力，也需要面對不同的挑戰。

2.1 解放北路的發展潛力

我國關于歷史文物設有《中華人民共和國文物保護法》，對國內歷史文物的保護進行指導。天津市針對多個歷史風貌區制定了《天津市歷史風貌建筑保護條例》《天津市歷史風貌建筑保護修繕技術規程》等相應的多個法規，對歷史建筑的保護與修復工作進行了具體指導，使解放北路的發展具有一定的法律保障。

解放北路位于海河南部沿岸，河對岸坐落著天津市火車站，解放北路街區北部沿岸津灣廣場樓盤的夜景燈與海河形成了天津市城市獨具特色的城市門戶，也為解放北路的街區提升了知名度。西側為和平路歷史商業街，南側為五大道歷史商務區，多個歷史街區的相鄰使其相互間的功能相互聯系達到共同發展。同時，解放北路街區津灣廣場建筑內設有地鐵站點，從城市的區位與交通的可達性角度來看都具有相當的發展潛力。

解放北路作為歷史風貌街區，其歷史文化便是其最大的發展潛力。解放北路上有著數十處歷史保護建筑，保存相對較為完好;歷史建筑所形成的街道秩序，街區的交通肌理都保護較為完好，使得街區的歷史風貌完整;古典主義、現代主義、折衷主義等多種風格的建筑也反映著近代租界時期多國的文化彼此交融，相互影響，都是解放北路發展所具備的寶貴歷史資源。解放北路街區在和平區“十二五”規劃中被定位為金融商務區，大部分歷史金融建筑至今仍沿用其金融功能，其金融功能的延續更是對歷史功能的延續，為游客們呈現出動態的歷史金融街風貌，文化氛圍濃厚。所以解放北路無論從歷史建筑的數量與質量上還是街區的文化氛圍都具有龐大的發展潛力。

2.2 解放北路發展的挑戰

作為現代城市中的歷史街區，其發展過程必定會面臨各方面的挑戰。而現代城市中歷史街區發展所需面臨的最大阻力便是歷史街區的保護與城市發展之間存在著矛盾。解放北路街區周邊的環球金融中心與大量高層與超高層寫字樓的建起和歷史街區的多層建筑形成強烈對比，周邊區域的發展對歷史街區的空間與產業產生了不小的外部壓力。

而街區內部大量歷史建筑為多層建筑，隨著城市的發展，街區內所容納的功能逐漸達到臨界值，而部分歷史建筑由于其內部構造的限制也使其無法適應現代功能的需求;2008年奧運會期間街區進行了主干道的拓寬、地磚的鋪設、沿街綠化景觀的豐富以及新開發項目的啟動，但部分支路的歷史建筑逐漸出現建筑破損嚴重、功能閑置的情況，也使得街區的整體活力下降。

解放北路街區現今面臨著外部環境與內部空間的兩方面挑戰，而如何應對好這一系列的挑戰也是今后發展的關鍵。

2.3 小結

解放北路作為歷史金融街，具有現代城市街區所不具備的發展潛力，但其發展的過程與前景也必定面臨不同的挑戰。在發展的過程中更應該營造自身特色，發揮自身優勢與潛力，將挑戰化作機遇不斷發展。

3 應對措施

城市更新的主要方式分為保護、整治改善與再開發三種，在實際應用中要對不同的街區與建筑因地制宜地實施，才能完成對城市、街區的更新工作。

3.1 解放北路的保護

城市更新中“保護(conservation)”是對城市的街區環境、社會結構等方面影響最小的方式，而這一保護手段不僅包括對歷史街區、建筑實體的保護，更應針對歷史建筑周邊環境、街區人口密度、整體街區布局以及街區產業布局等進行保護，以保證歷史建筑所在街區整體文化與環境的塑造。

在《天津市歷史風貌建筑保護條例》中將歷史風貌建筑分為特殊保護、重點保護與一般保護三個等級，并對三個等級的保護措施與改建工作進行指導。主干路沿街大型金融建筑如原匯豐銀行、原橫濱正金銀行外部結構保護良好，現今也仍容納銀行功能繼續運營。但支路如哈爾濱道37號～39號的一般保護建筑，其建筑外部破損嚴重，歷史保護牌被遮擋，功能混亂。解放北路在城市的更新過程中不應將眼光局限于主要道路，應更多地注重對支路空間與歷史建筑的保護，以此保證街區的整體歷史性。

3.2 解放北路的整建

城市更新中的整建(rehabilitation)主要針對于現存的街區環境惡化、設施不足、保護不當等情況進行整治改善。其本質是對由于各種原因導致街區或建筑歷史性降低的情況進行整改，從而使其重獲活力。在實施過程中整建除投入資金較少、工作周期短、恢復時間快等優點外，對于歷史街區建筑，更能在保證歷史建筑原真性的前提下，在一定程度上恢復歷史建筑原有風貌，保證歷史街區建筑的完整性。

解放北路整建工作應該包含多個方面:

首先，街區內部歷史建筑如紫竹林兵營、紫竹林教堂等建筑外部破損，功能閑置，城市更新中應對建筑單體進行整治(見圖1)。對部分歷史建筑進行修復與調整，選擇賦予其適當的功能，使歷史建筑煥發出新的活力。

其次，除歷史建筑外，非歷史建筑與居住區的整治刻不容緩，由于歷史街區布局的限制，街區缺少靜態交通的布置，街區的停車壓力只能靠支路的沿街空間緩解，但支路車輛的大量停放也導致交通不便，街區整體環境質量的下降。所以在更新過程中應更注重對靜態交通的布置，避免對街區環境造成影響。

最后，在整治的基礎上對街區環境進行改善。以城市的角度改善街區環境，增加歷史公園、歷史廣場等街區公共活動空間，增加展覽館、博物館等文化性設施，加強歷史街區的展示性，營造良好的文化氛圍;以建筑的角度，除單體建筑內部流線與空間的改善外，更應在歷史建筑周邊空間布置豐富的座椅、雕塑以及歷史紀念牌等文化活動設施，改善建筑周邊空間的環境，通過對單體歷史建筑活力的賦予來完成歷史街區活力的上升。

3.3 解放北路的再開發

城市更新中的再開發(redevelopment)的主要對象一般為街區或建筑實體，在修復整建后依然無法使用或街區內部環境惡化無法通過整頓來修復，修復后的建筑或街區依然無法滿足現代城市的需要，對整個街區或單個建筑進行拆除、重建后賦予其新的功能與定位，煥發出新的活力。

解放北路街區最近的再開發項目便是北部湯臣集團的津灣廣場項目(見圖2)，其項目分為三期，第一期為海河沿岸多層仿歷史建筑，二期三期分別為高層與超高層項目，現今仍在建設之中，其建成后對街區的影響仍是一個未知數。但其高度對歷史街區原有秩序造成了較大影響，天際線的破壞與至高點的更替都使得街區的歷史環境受損。在施工過程中，大量施工車輛的進出、噪聲與灰塵的制造都對街區生活環境造成了不小的影響。在歷史街區的城市更新過程中，不僅應注重對街區整體性的影響，也應考慮到項目施工所帶來街區環境的影響，保證歷史街區發展的過程性。

圖1 紫竹林兵營內部廢棄

圖2 津灣廣場建成效果模型

3.4 小結

在解放北路歷史金融街的城市更新過程中，應對不同的區域所產生的不同問題施行不同的措施加以解決。而解放北路發展其中蘊含的并非只有歷史街區的實體與空間，更包含了產業、社會、政策以及文化等多方面要素，并非城市更新單一學科可以解決，在解決歷史街區問題，推動歷史街區發展的過程中應更多的應用綜合性交叉學科，利用多種學科的知識解決多方面的問題。

4 結語

現代城市中歷史街區的發展尤其重要，在城市更新的過程中如何明確發展的定位、明確怎樣發展才是歷史街區發展的前提條件。解放北路作為天津這一歷史悠久城市的重要歷史街區，應認清自身歷史特性而非追隨現代城市的發展，在現代城市中明確自身的定位，在更新過程中才能找到合理的發展方向。

而歷史街區的更新不僅是對街區本身特色打造與環境質量的提升，更是通過使其與城市周邊環境的相容，憑借歷史街區特色的打造來完成歷史城市特色的提升，達到城市與街區間的共同發展。

［1］天津市人民代表大會常務委員會.天津市歷史風貌建筑保護條例［Z］.2005.

［2］《天津市歷史風貌建筑保護修繕技術規程》編寫組.天津市歷史風貌建筑保護修繕技術規程［Z］.2004.

［3］徐 萌.天津原英租界區形態演變與空間解析［D］.天津:天津大學，2010.

［4］王 寧.天津原法租界區形態演變與空間解析［D］.天津:天津大學，2010.

［5］張應靜.天津近代歷史建筑再利用研究——以天津海河沿岸租界區建筑為例［D］.重慶:重慶大學，2012.

［6］何新開.城市更新中歷史街區的保護與發展［J］.合肥工業大學學報(社會科學版)，2006(3):59-62.

Research on urban update of Tianjin Jiefang North Road

Wang Xiaolai
(Northeastern University，Shenyang 110169，China)

Through the field investigation and consulting data，this paper analyzed the development potential and challenges facing of Financial Street in Tianjin Jiefang North Road，and from the point of view of urban update，put forward the development strategy of Jiefang North Road，so as to achieve the common development of cities and streets.

historic district，urban update，historical architecture，modern city

TU984

:A

1009-6825(2016)36-0012-03

2016-10-20

王笑來(1990-)，男，在讀碩士