談太谷·田森匯商業綜合體方案設計

吳瓊

(山西省建筑設計研究院，山西太原 030013)

談太谷·田森匯商業綜合體方案設計

吳瓊

(山西省建筑設計研究院，山西太原 030013)

根據太谷·田森匯商業綜合體的規劃設計原則，結合該綜合體所在區域的環境條件，從平面設計、交通流線、立面設計、無障礙設計等方面，闡述了其設計方案，有助于促進該地區經濟的發展。

商業綜合體，規劃設計，地塊，平面設計

1 概述

太谷縣位于山西省中部，地處晉中盆地，始建于西漢，歷史悠久，文化商貿發達。根據省、市、縣政府新農村建設和城中村改造的精神，依據太谷縣城總體規劃，縣委、縣政府已把太谷縣明星鎮南關村擬定為城中村改造的重點村之一，并列為太谷縣2008年重點工程之一。太谷經濟的發展，城市化進程的推進，以及與周邊市縣產生經濟聯動，對形成山西中部經濟發展帶，對于整個山西的經濟發展有重要作用。

2 規劃設計原則

1)土地資源利用最大化。

發揮地塊最大價值，提升面積指標，強調其在區域和城市空間的“大體量”，實現其功能效益最大化、盈利能力最大化。科學合理的規劃應該是“就地論地”，最大化利用好基地資源，認真的考慮規劃中的每一個環節和細節，使相關聯的部分統一起來，達到基地內外環境的充分融合。

2)充分挖掘地塊自身的景觀資源，充分利用市政綠化帶及周邊的景觀資源。

3)促進商業價值最大化。

目前商業業態除純商業項目之外，絕大多數都是商住項目，開發商與規劃設計單位在設計方面為保證住宅的戶型、朝向等，對裙樓商場的空間破壞較大。在商場的內部，比如由于住宅核心筒的擺放位置影響，導致商場整體開放式格局被割裂;在商場的外部，比如住宅大堂的布置破壞了外部商業街連續性，使得室外商業街的商業氣氛蕩然無存。這樣的設計方式必然使商業規劃處在艱難的狀態。商業房產的均好性體現在各商業業態之間、不同品牌產品之間以及內部商業布局等方面的平衡性和協調性。以此提升項目整體均衡發展，達到最大化商業價值的目的。

4)采用創新性的設計手法，以景觀、視線、空間韻律、日照、肌理最大化為依據，使整個空間形成一種既圍合又開敞的布局，不同形態的建筑相互結合，呼應，形成一個豐富的建筑空間形態，同時又便于分期開發使用。

5)生態與節約原則，注重對城市生態環境的保護，規劃中強調節約能源等環保概念和技術的引入。

3 區域分析

3.1 區域交通分析

1)箕城東街，原名新建街，位于地塊北側，雙向四車道，是太谷縣城東西方向的主干線。

2)南正街，位于地塊東側，雙向兩車道，目前由于兩側商鋪占路嚴重，致使交通不暢。

3)南大街，位于地塊東北側，是通向古城保護區的主要道路，兩側商鋪眾多，道路狹窄。

3.2 區域節點分析

1)地塊位于核心商圈內，周邊商業氛圍濃厚，是太谷縣城最繁華的商業區域，地塊的商業價值非常突出。

2)地塊周邊歷史人文資源非常豐富，有鼓樓、無邊寺、孔祥熙宅院、文廟等歷史古跡，旅游資源有待開發。

3)太谷文化教育發達，有太谷師范分院、山西農業大學、山西省交通技師學院等大專院校，有一所全國重點職業高中，兩所省示范高中和101所中小學。

4 工程概況

1)太谷田森用地有A，B，C三個地塊，位于山西省晉中市太谷縣南關村及周邊地段，東臨南正街，道路紅線寬24 m，北臨箕城東街，道路紅線寬40 m，西臨西環路，道路紅線寬40 m。BC地塊均設計為住宅，A地塊為商業。本次設計項目即為A地塊。地塊周圍商業氛圍濃厚，因此具備發展成為商業繁華街的先決條件。

2)用地。

A地塊用地呈規則的方形，四面有路。其中北側與東側為已成熟的較繁華的道路。南側與西側為規劃路。用地面積為43 250.32 m2。整體地勢情況為南高北低，東高西低。高差約2 m。

3)市政情況。

a.本工程周邊在箕城東街(項目北側)與南正街(項目東側)，均有市政給水管線，箕城東街南側為250管線，南正街西側為160管線。管道壓力為2 kg～2.5 kg，埋深1.5 m。24 h供水。無專用市政消防栓管線，與給水管線共用。

b.本項目周邊道路上有污水檢查井，未實行雨污分流，排水方向自南向北，自東向西，縣城所有雨污水向西側排再向北排，匯入五馬河污水處理廠。污水管線管徑800，埋深1.1 m左右。

c.供熱采用集中供熱，周邊道路有集中供熱市政管線，供水溫度95℃，壓力大于10 MPa，回水溫度55℃，管徑300～500，換熱站建在地上或地下均可，面積80 m2左右。

d.本工程周邊在箕城東街(項目北側)與南正街(項目東側)均有高壓線路，箕城東街(項目北側)為埋地，南正街(項目東側)為架空，均為10 kV，經與供電部門聯系，可以提供雙電源，按要求設置雙電源。

e.天然氣系統，周邊道路有天然氣管線，箕城東街(項目北側)在南側綠化帶下φ200管線，南正街(項目東側)在西側路緣石下φ160管線，壓力2 kg，供應量能夠滿足小區住戶需求。需要在小區內設置調壓柜，地上，3 m2見方。

f.本工程范圍內，沿現有道路西莊正街、前街等，均有自來水管線φ100，下水管線φ500。其他管線無。

5 平面設計及功能分區

針對本項目，采用了多元化的“收放開合”的商業空間設計理念，滿足現代休閑娛樂餐飲購物為一體的商業綜合體(如圖1所示)。

圖1 太谷·田森匯商業綜合體效果圖

整個建筑呈方形，東西長218 m，南北長158 m。地上共3層，建筑面積為80 000 m2，地下2層，建筑面積為40 000 m2。總建筑面積為120 000 m2。建筑體量巨大，內部有消防車可以通過。各建筑體塊之間通過連廊連接。地下2層的主要功能為設備用房、機動車庫;地下1層的主要功能為機動車庫、非機動車庫、居然之家等;1層北側及東側為回遷商業，西南角為田森超市，面積為4 000 m2，其余部分為小商業;2層北側及東側為回遷商業，西南角區域為次主力店，其余區域為小商業，各個部分之間通過連廊及平臺連接;3層北側有一部分回遷商業，北側為兒童世界，面積為4 000 m2，西側為美食城，面積為3 500 m2，南側為900座影院，面積為3 200 m2，以及 46個包間共2 000 m2的KTV。

6 交通動線

商業動線包括平面動線與垂直動線。對于商業而言，好的商業動線應該具有:讓人行走時沒有障礙，不會感覺到不方便或不舒服;可以將人流帶向各個店鋪，關注商品，而沒有死角(視覺死角);讓人安全的行走，而沒有迷路的困惑。總之，使人愉快、舒適的無形中逛遍商場的每個角落。整個建筑平面分三個部分，在東北角、西北角、東南角有三個主要入口，在中心形成一個聚合的廣場。每層商鋪間通過開放式的連廊連通，人員動線流暢貫通，處處通達。無論從視線還是從可到達性都暢通。在1層的中心廣場形成了動線的高潮點，是人流動線的關鍵點和集散地，吸引和聚集人流。

垂直動線上，共設置了20部樓梯，6部普通客貨梯，6部觀光梯，18部自動扶梯。其中分別在東北側和西北側設置了兩部1層直達3層的天梯，同時具有了功能性和觀光性，吸引人流，方便人流的豎向到達。

在建筑空間關系合理的前提下，良好的室內空間設計對人流有好的引導作用，也將作為考慮和設計的重點，例如導示牌、店招、地面鋪裝、景觀小品、顏色、照明以及業態布置等等，在本設計中也將進行詳細的考慮設置。

7 剖面設計

本建筑地下2層，地上3層。地下2層機動車庫部分層高為3.3 m，設備用房為6 m;地下1層居然之家層高為5.6 m及4.5 m，機動車庫層高4.1 m;1層層高5.4 m;2層層高5.1 m;3層層高5.4 m，3層影院部分層高9 m，兒童世界部分層高8 m。室內外高差隨地勢變化，最低處為0.15 m，最高處為1.8 m。

8 立面設計

本項目立面設計采用現代化的設計手法，幕墻與真石漆相結合，虛實相間，條窗的運用使建筑立面更具有挺拔感，同時連廊及大平臺的設計使建筑具有靈動性。主色調采用磚紅色，多種形式的窗戶及局部淺色的幕墻，打破紅色調的壓抑感，使建筑更具有溫暖感。

9 無障礙設計

按照國家頒布的GB 50763—2012無障礙設計規范的有關要求，本工程在建筑西面入口處設輪椅坡道。

10 結語

本項目采用創新性的設計手法，規劃設計集多種功能于一體的大型商業綜合體，響應國家政策，推動城中村建設，為當地經濟發展做出了更多貢獻。

［1］柴春雷，邱懿武，俞立穎.商業創新設計［M］.武漢:華中科技大學出版社，2010.

［2］洪麥恩.現代商業空間藝術設計［M］.北京:中國建筑工業出版社，2011.

［3］亞歷山大·奧斯特瓦德.價值主張設計如何構建商業模式最重要的環節［M］.北京:機械工業出版社，2011.

Discussion on the scheme design of Taigu·Tiansenhui commercial complex

Wu Qiong
(Shanxi Architectural Design and Research Institute，Taiyuan 030013，China)

According to the planning and design principle of Taigu·Tiansenhui commercial complex，combining with the regional environmental conditions of this complex，from the graphic design，traffic flow，facade design，no barrier design and other aspects，discussed its design scheme，helpful to promote the economic development in the region.

commercial complex，planning and design，plot，graphic design

TU247

:A

1009-6825(2016)36-0014-02

2016-10-18

吳 瓊(1984-)，女，工程師