論不動產登記管理與發展

文/吳翠芬 湖北省恩施市國土資源局 湖北恩施 445000

論不動產登記管理與發展

文/吳翠芬 湖北省恩施市國土資源局 湖北恩施 445000

隨著科學技術水平的不斷提高，我國各行各業進入新的發展階段，不動產抵押貸款、擔保和信托的發展非常迅速，進入了存量土地市場改革的時代，不動產交易將越來越復雜。最常見的方式顯示不動產的真正權利是登記。在不動產登記中，有很多種類，關系很復雜，會涉及很多利益。充分發展適度的一系列的不動產體制系統，使我國不動產管理真正健全的制度，具體實行管理的時候能夠做到有法可依，從而能夠保護不動產物權與人權利益。現代不動產管理工作正呈現出新的特點，目前我國在不動產管理平臺建設登記方面已經無法跟上現代化的步伐，尤其是數據庫安全問題一直是不動產信息管理平臺的重點和難點。本文詳細分析了不動產登記管理中存在的問題，并提出了相應的措施，促進它的發展。

不動產登記；管理；問題；發展措施

隨著社會經濟水平的不斷提高，我國的不動產管理變得越來越重要，所謂的不動產是一個討論的概念，和不動產，根據法律的規定或確定的對象的性質不能被移動東西，如土地和附件，土地有一個不能分開的自然生物。構建不動產登記信息管理平臺需要重點關注的四個方面的內容，分別是數據交換、信息共享、數據集成和實時互操作性。

1、我國不動產登記的原則

對于不動產登記原則，我們以經濟法和行政法的相關原則作一個借鑒，使其對自己的不動產登記原則進行了研究。（1）不動產登記與“不動產無法移動”的特別屬性有直接關系。根據《物權法》物權法定原則，示范性的基本原則，不動產不同于其他可移動的私人財產，可以共享顯示權利歸屬和內容的權利，但必須根據登記機構登記簿記錄確定所有權和權利的內容。（2）在行政法和經濟法中要有合法與合理行政的原則，有關行政機關履行職責的規定，同時要有正常機智的人最初恰當的分析，行政法行政決策中必要的。（3）高效、方便。高效快捷的原則也應在不動產登記中體現出來，即在登記時，申請應精簡、高效，不應該存在重復和重疊，并在登記事項上，應實現一個明確規定的相關法律，要實現當場做，不能達到要求應給予一定的理由。

2、不動產登記管理制度存在的不足

2.1不動產登記法律制度有待統一

在大多數情況下，造成不動產登記制度不完備是因為登記機關的活動沒有明確的規定。在員工的職責方面，不明確的登記職責分工，致使在進行相應的工作的時候很多職員都產生懈怠的情緒，沒有把相應的責任落實到個人，大家就沒有相應的對工作的責任感。同時還有，繁瑣的登記程序，登記的時候信息以及操作等不公開，導致登記錯誤經常發生，在很大程度上對很多的不動產交易安全造成巨大的隱患，使感興趣的人權利存在不必要的風險。

2.2不完備登記程序

在當前的民事立法中，最突出的問題是統一的登記機關，也是我國目前從事房地產登記機關也多，不同房地產管理不同的行政機關，從而形成多個登記機關負責登記的現象，這樣的要求造成了很大的顯而易見的缺點：登記機關相對比較分散，不利于登記機關之間的相互及時的溝通，不利于各方咨詢，這就不利于信息的傳輸與整合等，這樣就形成了孤立的信息網，影響工作效率等。同時登記機關存在著很多復雜的交叉點，擾亂正常的法律秩序。這種混淆的結果是長時間的登記或登記無門極端的情況下，導致交易的人無法訪問不動產登記信息，它是很難獲得全面和準確的信息，帶來了很大的障礙。

2.3其他

中國實際登記部門的生產往往發生在不動產登記登記的錯誤和不作為登記，數據丟失情況，這導致了黨的經濟損失，但登記部門應承擔的責任很少，這也反映了相關制度不完善。有關登記部門不僅有權收取費用，但不承擔責任，承擔責任，但也沒有關于賠償制度，這已造成損害的人的合法權益。

3、提高不動產登記管理水平的措施

3.1完善相關的登記程序

所謂房地產登記程序，主要是指程序和程序應遵循的時間。從我國當前的情況看來，不動產登記過程一直都存在注重實體而忽視程序的問題，對程序的價值沒有全面的了解。對于具體的房地產登記程序，分別程序應嚴格、法定要明確，程序應齊全。在貿易環節設置公告的程序是必要的，也是可行的。房地產項目，因為它正在建設中，尚未合法確認所有權的財產，財產的不穩定狀態，在這種不穩定的狀態下，交易頻繁發生在易發生糾紛，對交易糾紛的環節設置公示程序，增加交易透明度，維護交易秩序穩定利益是不言而喻的。登記程序的運作是登記機關介入民事主體的私人交易，也是一個以登記機關為基礎實現自身利益的民事主體，可以使國家維持合法交易，保障交易安全的公共職能。

3.2加強不動產數據安全管理

隨著互聯網的發展，數據的共享程度得到了明顯的提高，這是信息時代更為顯著的特征。不動產數據作為一種個人信息存儲在互聯網上，如果不加強其管理，必然會導致市場上的非法擴散現象，造成嚴重損害。對于一些需要版權保護的不動產，我們可以通過添加數字水印，并將其存儲在平臺的數據庫中，從而使其擁有清晰的所有權。數字水印可以抵抗黑客在很大程度上對數據進行修改，抗攻擊能力比較強，而偽檢測率相對較低，基本上無法進行篡改和偽造。

結語：

綜上所述，完善不動產登記管理水平，從立法、組織、業務發展等方面進行同步。中國的不動產登記制度，還有很多問題，這導致了不動產調控的混亂，對我國經濟發展造成的負面影響。建立和完善不動產登記制度，對完善我國的產權法律制度具有重要意義。目前，我國還沒有比較完善的不動產登記制度，不動產登記制度是我國物權法律制度的重要組成部分，不動產登記制度的建立，能夠做到維護產權交易安全和市場經濟秩序，合理利用資源，推進社會主義現代化建設。人事管理行業應在對不動產登記管理工作進行深入研究和分析，以提高不動產登記管理水平。

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