易混淆的城市與城市化概念

張國寶

鬼城與鬼城現象

鬼城屬于地理學名詞，即指資源枯竭并被廢棄的城市。鬼城現象是隨著城市化推進，出現越來越多的新規劃高標準建設的城市新區，這些新城新區因空置率過高，鮮有人居住，被形象地稱為“鬼城”。

鬼城與鬼城現象從表現看是房屋空置率高，出現“城大人少”的情況。但從產生原因看，鬼城是由于地區資源枯竭、人們沒有經濟保障被迫廢棄造成；而鬼城現象源于各地對土地財政的依賴，根源在于中央對地方政府政績的考核模式，使得許多地方想方設法搞大項目、大投資重復建設，空城鬼城是投資拉動經濟的極端表現。

城市化與城鄉一體化

城市化也稱城鎮化，是由農業為主的傳統鄉村社會向以工業和服務業、高新技術產業和信息產業為主的現代城市社會逐漸轉變的歷史過程。其實就是一個農業人口轉化為非農業人口、農村地域轉化為非農村地域、農業活動轉化為非農業活動的過程。城市化的主要表現為城市人口增加、城市人口在總人口的比重上升和城市數量增加及城市用地規模擴大。

城鄉一體化：是隨著生產力發展而促進城鄉居民生產、生活和居住方式變化的過程，使城鄉人口、技術、資本、資源等要素相互融合，逐步達到城鄉之間在經濟、社會、文化、生態、空間、政策（制度）上協調發展的過程。具體說城鄉一體化就是把工業與農業、城市與鄉村、城鎮居民與農村居民作為一個整體，通過體制改革和政策調整，促進城鄉規劃建設、產業發展、市場信息、政策措施、生態環境保護、社會事業發展的一體化，讓農民享受到與城鎮居民同樣的文明和實惠，使整個城鄉經濟社會全面、協調、可持續發展。

商業區與中心商務區

商業區即指城市內部全市性或區級商業網點集中的地區。在大城市和特大城市，商業區又劃分為中央、區和街等不同層次、規模的商業區。商業區一般位于大城市中心、交通便利、繁華街道兩側、大型公共設施周圍。商業區的特點是商店多，規模大，商品種類齊全。

中心商務區（或中央商務區）是大城市中心集金融、貿易、信息、展覽、會議、經營管理、旅游機構及設施、公寓及與之配套的商業、文化、市政、交通、服務設施等于一體的功能區。位于城市黃金地帶，建筑物高大密集，經濟活動最繁忙，晝夜人口數量變化大。國際上大量著名的跨國公司、金融機構、企業、財團在中心商務區設立總部或分支機構，以便開展各種商務活動。如美國紐約曼哈頓區、上海浦東陸家嘴地區等。

城市形狀、形態和城市布局形態

城市形狀主要指城市外部輪廓所呈現的圖形，是城市形態的低層次研究內容。城市形態是城市集聚地產生、成長、形式、結構、功能和發展的綜合反映。城市形態受地形、地貌的條件限制，有集中式、組團式、條帶式、放射狀等形態。另外政治、經濟對城市形態也產生影響，如華盛頓、巴西利亞為保護城市環境，將其分為集中緊湊式和分散疏松式。

城市布局形態是建立在一定地域形態之上，并且必須按城市規劃建立，只有合理的布局和因地制宜才會形成多樣化的城市形態。城市形態是受自然因素和社會經濟因素等影響的綜合反映；城市布局形態是按照城市規劃合理布局產生的，其形態受人為因素影響較大。