《不動產登記暫行條例》對登記實務的影響（九）

陳亞菁

房地產在建造、預售、竣工、交易的各個過程中都可能因民商事糾紛被法院查封甚至執行處分。登記機構如何正確領會司法文書精神并協助執行司法文書，事關當事人的權益保護、登記機構的依法行政、司法執行的順利實施。登記機構執行司法文書既要遵循登記的一般規則，又要充分吃透司法文書所要表達的協助意圖，結合登記系統架構做好相應的登記工作，防止出現該查封的未能有效查封或發生程序性錯誤導致不同系統間出現不匹配信息或沖突信息的現象。特別是對于當前一些地方將交易和登記職能分離，分別歸屬于不同主管局時，如何更好地加強司法協作，促進登記與司法執行的良性互動，就顯得更為必要。本文就常見的司法協助問題需要注意的情形進行分析。

一、為正確執行司法文書，要堅持以下基本原則

1.登記的房地產應做到權利來源脈絡清晰

要做到權利來源清晰，就是要當事人提供取得房地產的原因證明、原權人和受讓人的主體資格等證明，如果是經法院判決執行的房地產，則要提供法院生效的判決或裁定書，有時還需要協助執行通知書。有了這些法律文書并不意味著法院執行處分的房地產可以不追本溯源、不理清權利變遷的過程。

在長期實踐中我們發現，法院執行的房地產并非都是主體確定、權利清晰，往往存在著長年未登記、查無來源的房地產，導致登記機構執行司法文書時無所適從?！?br>