冬奧會將為北京、張家口樓市帶來新契機

聞之

無論是在經濟上早已落魄的張家口市，還是作為農業小縣的崇禮，受到成功申辦冬奧會利好消息的刺激，目前，房價正處在上升的通道中。

北京、張家口在獲得2022年第24屆冬奧會主辦資格之后，其樓市產生的影響是潛移默化的。可以說，冬奧會的到來，將對北京、張家口樓市直接意味著利好。

中國指數研究院的一份相關報告指出，冬奧會將進一步提升京北地區環保、旅游業發展，加快北京與張家口地區交通、基建，也將帶動京北地區旅游地產、冰雪產業、商業地產的快速發展，為京津冀一體化發展帶來新的契機。

周邊區域將成熱點

在申奧計劃中，中國將為2022年冬奧會總體投入39億美元，在此趨勢下，北京及周邊熱點區域房價必將產生直接的拉動作用。中國城市產業發展聯盟主席陳寶存認為，北京及張家口地區房地產業必將受益，相關地區房價可能大漲。

當然，我們也要看到，沈陽舉辦全運會后房價跌了一陣，廣州舉辦亞運會后房價跌了一陣，就連北京在舉辦2008年夏季奧運會后房價都曾大跌一段，當然北京憑借其特殊地位房價很快又上漲，可別的地方就沒那么榮幸，消費者對此需要冷靜看待。不過，也有專家預計，這次冬奧會對房價的影響相對2008年奧運會要小。

盡管如此，有關部門還是應該防止借冬奧會、北京市政府東遷等因素炒作房地產的現象發生，以免重蹈覆轍。最近受北京市政府東遷影響，通州樓市變得炙手可熱，購房者的蜂擁而入甚至使通州出現了房價暴漲、開發商惜售和無房可賣現象，東部通州區域樓市的過熱和其他地區之間冷熱不均形成了強烈反差。對此，業內專家表示，北京置業有“東富西貴”的特點，近年來北京市計劃在西部投入兩三千億元打造中央休閑購物區，隨著環境的進一步改善和西邊自身擁有的山水稀缺資源優勢，從長遠看，仍將是最適合居住的區域，置業前景將會看好。

在業內人士看來，因為北京北有冬奧會的舉辦、南有新機場建設、東有市政府東遷、西有中央休閑購物區的打造，考慮這些因素的拉動，不僅僅只是通州，整體上北京房價還有上漲空間，這將直接影響到冬奧會舉辦區域的房價。原因在于，隨著京、張兩地經濟發展潛力進一步提升，冬奧會的舉辦必將為兩市帶來巨大的投資拉動，從而帶動基礎設施的建設以及經濟的增長。一方面，對于勞動需求、基建需求等不斷增加，吸納周邊人口，提升就業率，帶動旅游業及第三產業發展；另一方面，在增加交通、基建供應的同時提高兩市整體產業及服務水平，房價將會隨之升高。

冬奧會拉升房價上漲

2022年冬奧會是北京和張家口聯合申辦，共分為三個賽區：所有冰上項目都在北京賽區，高山滑雪、雪車雪橇項目在延慶賽區，除此以外的雪上項目均在崇禮賽區。隸屬張家口市的崇禮縣是國家級貧困縣，冬奧會申辦成功，房地產開發商的表現則是興奮和躁動。

中國指數研究院最新報告聲稱，受申辦冬奧會的影響，張家口房地產市場扭轉了3年以來的下降趨勢，商品房銷售均價突破4500元/平方米，同比增長7.5%；預計未來7年，以崇禮縣為代表的張家口房地產市場將迎來階段性爆發式增長。

無論是在經濟上早已落魄的張家口市，還是作為農業小縣的崇禮，受到成功申辦冬奧會利好消息的刺激，目前，房價正處在上升的通道中。香雪Village位于崇禮縣旅游商貿新區，是一個主打中小戶型的房地產項目。2014年年底，該項目的價格在7500元/平方米；進入2015年以后，已經漲到了8800元/平方米；成功申辦冬奧會的消息傳來以后，更是“跳漲”到了12800元/平方米。湯山樹位于崇禮萬龍滑雪場的西側，是一個主力產品為120平方米至300平方米的別墅項目。該項目2015年3月的公開報價還是12800元/平方米，進入8月以來，對外報價已提升至18000元/平方米，成為目前崇禮縣最昂貴的房地產項目。

除了上述兩個項目之外，目前崇禮還有東方阿爾卑斯、夢特芳丹等項目的銷售價格已經超過10000元/平方米，搭上了冬奧會的順風車，崇禮縣這個“塞上邊城”的房地產市場也進入了萬元時代。崇禮縣一項目銷售人員介紹說，除了上述兩個較為激進、2015年以來漲幅接近50%的項目之外，崇禮在售房地產項目普遍提價1000元/平方米至3000元/平方米。位于張家口市高新區的悅瀾灣和開元溪府房價漲幅在600元/平方米左右；龍騰花園以及凱地尚都等多個項目的漲價幅度在200元/平方米至300元/平方米。

交通基建環保一體共建

帶動房企受益

舉辦冬奧會對于張家口樓市的利好，可能主要體現在交通改善方面。據了解，全長大約170公里的京張城際鐵路，將大大縮短時空距離，張家口將從此進入北京的“一小時經濟圈”。目前，坐火車從北京到張家口的時間超過3個小時。基礎設施的完善將起到價值轉移的作用，將引起地價上漲，房價也會水漲船高。

中國指數研究院的最新報告也認為，隨著交通一體化進程加快和城際之間人口流動趨向優化，北京和張家口兩地之間的巨大房價差異以及張家口經濟提升、結構升級的影響，將大大增強在北京的張家口人回鄉置業的意愿，這將促進當地房地產市場的發展。

另外，申辦冬奧會正在讓張家口和崇禮縣變成最熱門的旅游目的地。統計數據顯示，在申辦冬奧會的效應下，通過冰雪游、草原游等特色旅游產品的拉動，2014年張家口接待國內外游客3318萬人次，同比增長20.5%；旅游業總收入達到237.6億元，同比增長28.5%。崇禮縣2014年接待游客數量也創下歷史新高，同比增長28.6%。“大批游客的到來將刺激當地旅游消費，旅游地產也將迎來發展良機。”一位業內人士認為。

歷史經驗也證明了奧運會對于房地產市場的巨大推動作用。廣發證券一位房地產分析師指出，在2001年至2007年間，北京房地產行業的年均增速達到16.3%。若從房價來看，2001年北京CBD區域的精裝公寓價格還不到1萬元/平方米，但在2006年北京房價實現“三級跳”——年初三環以內樓盤單價突破萬元，年中四環以內沖破萬元，2007年年中五環以內難覓單價萬元以下的房子。值得注意的是，2008年雖然是奧運年，但北京樓市確實低迷、銷售遇到窘境、房價下跌；而在奧運會之后的兩三年里，北京房價漲了3倍以上。

國際經驗也不盡相同。相關研究報告指出，2004年雅典奧運會之前，雅典房價在7年時間上漲65%，奧運會之后房價平穩，但奧運村房價慘跌；2000年悉尼奧運會之前7年，房價年均漲幅超過10%，但2004年起開始下跌。究竟應如何預判張家口樓市在這一輪冬奧會周期中的走勢？業內人士認為，也應該分前、后冬奧會時期觀察張家口樓市，前者屬于基礎設施的同城化階段，目前正在逐步確立上漲趨勢，這種勢頭能否延續到冬奧會以后，尚需根據實際情況拭目以待。但龍頭房企還是十分看好張家口樓市的冬奧會行情，并且加快了布局的腳步。

上述可見，冬奧會將推動北京及環京縣市特別是張家口市的第三產業及相關產業地產發展，促使城市經濟增長點向第三產業轉移，特別是冰雪產業地產、旅游地產、酒店商業地產以及養老、度假、第二居所等，相關房企將會加大投資力度，借冬奧會之東風，提速京北發展，而京津冀三地經濟也將受此帶動，推進區域一體化加速前行。