清單計價模式的造價控制

孫妍麗

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清單計價模式的造價控制

孫妍麗

（哈爾濱市第一建筑工程公司，哈爾濱 150036）

清單計價模式是當前我國房屋建筑工程招標和投標書使用的主要房屋建筑造價方法。從清單計價模式的造價控制入手，對清單計價模式的造價控制方法和注意事項進行分析和研究。

清單計價模式；造價控制；房屋造價

現如今推動我國國民經濟向前發展的行業已經從傳統的工業和輕工業逐漸轉移到了第三產業上，第三產業是與人們日常生活緊密相聯系的房地產行業。在房地產行業的利潤組成中，除了房地產最終顯示的銷售額以外，另一個與利潤有著直接聯系的就是房地產行業的成本價格，其中主要包括材料成本、房屋建筑工程造價成本等，怎樣才能夠更精準的對其進行有效的造價控制，已經成為房地產開發商在選擇施工隊伍時優先考慮的問題。

1　清單計價模式

清單計價是房地產行業估算一個房屋建筑工程的具體成本，也就是整個工程需要花費多少資金才能夠完成，這種清單計價模式也叫房屋造價，而這種計價模式的主要原理是將房屋造價中的各個關鍵部分，包括原材料、人工管理等方面的花銷都是以表格的形式進行整合的，并將每筆花銷都進行實時記錄，最終形成一個報價表，這樣也能很好地方便房屋的估算造價。

2　清單計價模式特點

在進行房屋造價時，主要體現在定額定價和清單定價這兩種模式上。定額定價與我國的法律條款有著密切的聯系，因此我們也將定額定價稱之為法律定價。而清單計價模式主要是以房屋的原材料和人工等市場價格來作為定價的主要依據。從當前的情況來看，由于房地產行業的不斷發展，人們對房屋的實際需求也是越來越高，定額定價的方式只能給房屋造價限定一個不能高于造價的限額，而對于一些較為具體的房屋建筑造價，我們還需要用清單造價的模式來對房屋進行整體估價。

3　清單計價模式問題

從我國當前情況來看，清單計價模式中常常會出現的問題是開發商未對承包商所給的清單進行分析，導致實際交工時出現很多不良工程和豆腐渣工程。再有就是我們的承包商為了達到中標的目的，在投標過程中有很多惡意競爭問題，這也是當前清單計價模式下房屋造價管理控制不完善造成的后果。

4　控制清單計價模式下的房屋建筑工程造價措施

4.1對市場進行實地考察和調研

清單計價模式的關鍵點就在市場價格的成本預算上，這里所說的成本主要包括房屋建筑的原材料，像鋼材、混凝土等，還包括房屋建筑過程中使用的大型機械的損壞程度，包括人為控制等多方面的因素，不管是對開發商還是對承包商來說，先了解這些成本的結構及市場的基本價格都是非常有必要的，因為相同的施工環境，一旦使用的材料不同，那么其在市場的價格也會出現偏差，開發商也好，承包商也好，都不能夠按照之前的經驗來進行報價，一定要做好市場調研，仔細打聽材料與材料之間的區別和價位，還要考慮自身所能承受的最高成本。在保證房屋質量的前提下，找尋出最合適的房屋建筑材料。但是不管采取哪種估算方法，采取怎樣的方式進行市場調研，都要做到真實有效。

4.2合理計算工程成本用料的價格

市場調研是為清單計價提供真實有效的市場基礎，但是，如何對這些工程成本和用料進行價格計算也是非常關鍵的，因為在一項大型的房屋建筑工程中，很多時候工程用料和人工會出現重復計價的情況，從而導致造價虛浮。目前工程項目合理計算價格的方式主要有兩種，對于開發商來說，由于自身是不負責房屋建筑的，而且對實際的工程項目也不是很了解，所以一般情況下開發商都會選擇相關的造價公司，讓造價公司按照正常的市場價來進行工程造價計算。而對于承包商來說，承包商會將工程的各個項目進行有效區別，請各個項目的負責人進行單獨的清單計價報價，最后再對清單進行整理，從而發現其中的重復和問題部門，進行及時的更改，最終達到合理的價格計算。

4.3科學管理施工程序

由于每個施工隊的工作效率不同，要的價格也是不一樣的，開發商在選擇施工隊時，一定要非常慎重，要選擇工作效率高、信用度好、口碑好的、要價合理的施工隊，還要對施工隊進行嚴格、科學有效的管理，與施工隊擬定施工工期，提出應急預案，合理估計可能出現的失誤，運用預先計劃的方式來實現對施工隊的科學管理。對施工隊進行管理，可以極大減少人工這一項的清單價格。

4.4運用法律手段保護工程造價

在商業發展中，競爭是一直存在的，對于房屋建筑工程來說，其競爭的關鍵是承包商參與投標時所給出的造價清單，有時相同的工程項目，不同的承包商所給出的造價清單會差很多，有時差十幾萬，有時會差幾十萬甚至上百萬。造價便宜對于開發商來說意味著成本的節約，但是也要注意這是否是承包商之間的一種惡意競爭，開發商在選擇承包商時，一定要謹慎又謹慎，注意清單造價的真實度，這樣做也是為了避免豆腐渣工程的出現。

5　清單計價模式下房屋建筑工程造價注意事項分析

5.1注意單項造價之間的關系

清單計價模式給房屋的建筑造價提供了非常詳細的項目價格，在房屋建筑的過程中，很多原材料可以交替使用，因此，在房屋建筑工程造價過程中，我們要根據實際需要考慮原材料與人工單項造價之間的聯系關系，通過合理調配材料和成本的方式來控制造價。

5.2防止監守自盜行為的出現

一般情況下，房屋建筑總體的清單造價是由各個分項目的造價整合在一起而得到的，這樣的一種造價方式會導致一些分項目的造價負責人想要從中獲取利益，我們要堅決制止這種行為的發生，讓清單造價模式下的房屋建筑造價能夠更加明確、清晰且符合市場的發展規律。

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Cost control of inventory valuation model

SUNYan-li
（Harbin the First Construction Company，Harbin 150036，China）

Inventory valuation model is the main housing cost method of bidding for projects.Discussing from the cost control of inventory valuation model，cost control method and precautions were analyzed and studied in this paper.

Inventoryvaluation model；Cost control；Housingcost

F284

A

1674-8646（2016）15-0147-02

2016-05-31

孫妍麗（1974-），女，遼寧沈陽人，學士，工程師，從事工程造價研究。