上海明確提出從嚴(yán)執(zhí)行限購(gòu)

丁祖昱

日前，上海市發(fā)改委、房管局召集房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家、房企代表舉行總結(jié)2015年、預(yù)判2016年上海樓市的內(nèi)部研討會(huì)。媒體從參會(huì)人士處獲知，研討會(huì)上，決策層明確提出從嚴(yán)執(zhí)行限購(gòu)、二套房貸政策。

點(diǎn)評(píng)：意料之中

根據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來看，2015年上海商品住宅成交面積同比漲幅高達(dá)61%，達(dá)到2010年以來的最高點(diǎn)；成交均價(jià)達(dá)歷史高點(diǎn)，同比上漲近20%。從當(dāng)前上海樓市現(xiàn)狀來看，短期內(nèi)上海房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力仍足，成交均價(jià)再創(chuàng)新高是大概率事件。目前，上海商品住宅的供應(yīng)量并不高，2015年在成交火爆的情況下，供應(yīng)量同比卻微跌3%。截至2015年12月底，上海商品住宅消化周期僅余4.1個(gè)月，嚴(yán)重供不應(yīng)求。由于上?？砷_發(fā)用地較少，短期內(nèi)很難大規(guī)模增加商品住宅供應(yīng)量。預(yù)計(jì)接下來市政府將從需求人手，收緊各類政策，抑制投資投機(jī)性需求，比如提高普通商品住宅的標(biāo)準(zhǔn)，提高契稅等等。政策的收緊的確能抑制部分需求，看似有抑制房?jī)r(jià)上漲過快的作用，但實(shí)際卻增加了購(gòu)房成本，推動(dòng)房?jī)r(jià)上行。

【市場(chǎng)：預(yù)測(cè)]1月12日，發(fā)改委就宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)舉行新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)改委秘書長(zhǎng)李樸民在發(fā)布會(huì)上表示，2015年全年GDP增速預(yù)計(jì)在7%左右，與預(yù)期增長(zhǎng)目標(biāo)基本一致。

點(diǎn)評(píng)：我不相信

【市場(chǎng)：預(yù)測(cè)】中科院預(yù)測(cè)中心發(fā)布2016年中國(guó)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)：2016年商品房的價(jià)格將延續(xù)去年的平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，銷售均價(jià)同比或上漲3.9%，商品房銷售額月99459億元，同比增長(zhǎng)13.9%。

點(diǎn)評(píng)：過于樂觀

【市場(chǎng)：香港】近日，長(zhǎng)和集團(tuán)主席李嘉誠(chéng)在出席集團(tuán)周年晚宴前稱，香港的商業(yè)環(huán)境正在變得更加艱難，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)下跌10%也沒什么特別的。李嘉誠(chéng)還稱，2016年香港的經(jīng)濟(jì)變差，零售業(yè)、進(jìn)出口行業(yè)、酒店收入均下降。

點(diǎn)評(píng)：全面看空

【土地：鄭州】1月8日，鄭州市2016年首場(chǎng)土拍，正商以每畝地價(jià)1844.11萬元、總價(jià)18.9021億元拿下鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域鄭政東出[2015】12號(hào)地塊，創(chuàng)出單價(jià)和總價(jià)“雙料地王”。

點(diǎn)評(píng)：政府笑了