上海明確提出從嚴執行限購

丁祖昱

日前，上海市發改委、房管局召集房地產業內專家、房企代表舉行總結2015年、預判2016年上海樓市的內部研討會。媒體從參會人士處獲知，研討會上，決策層明確提出從嚴執行限購、二套房貸政策。

點評：意料之中

根據CRIC監測數據來看，2015年上海商品住宅成交面積同比漲幅高達61%，達到2010年以來的最高點；成交均價達歷史高點，同比上漲近20%。從當前上海樓市現狀來看，短期內上海房價上漲動力仍足，成交均價再創新高是大概率事件。目前，上海商品住宅的供應量并不高，2015年在成交火爆的情況下，供應量同比卻微跌3%。截至2015年12月底，上海商品住宅消化周期僅余4.1個月，嚴重供不應求。由于上海可開發用地較少，短期內很難大規模增加商品住宅供應量。預計接下來市政府將從需求人手，收緊各類政策，抑制投資投機性需求，比如提高普通商品住宅的標準，提高契稅等等。政策的收緊的確能抑制部分需求，看似有抑制房價上漲過快的作用，但實際卻增加了購房成本，推動房價上行。

【市場：預測]1月12日，發改委就宏觀經濟運行數據舉行新聞發布會，發改委秘書長李樸民在發布會上表示，2015年全年GDP增速預計在7%左右，與預期增長目標基本一致。

點評：我不相信

【市場：預測】中科院預測中心發布2016年中國經濟預測：2016年商品房的價格將延續去年的平穩增長態勢，銷售均價同比或上漲3.9%，商品房銷售額月99459億元，同比增長13.9%。

點評：過于樂觀

【市場：香港】近日，長和集團主席李嘉誠在出席集團周年晚宴前稱，香港的商業環境正在變得更加艱難，預計房價下跌10%也沒什么特別的。李嘉誠還稱，2016年香港的經濟變差，零售業、進出口行業、酒店收入均下降。

點評：全面看空

【土地：鄭州】1月8日，鄭州市2016年首場土拍，正商以每畝地價1844.11萬元、總價18.9021億元拿下鄭東新區龍湖區域鄭政東出[2015】12號地塊，創出單價和總價“雙料地王”。

點評：政府笑了