樓市調控考驗決策智慧

樓市調控考驗決策智慧

輿情鏈接：《樓市調控需精準施策》經濟參考報2016年9月20日《樓市調控與去庫存交織考驗決策智慧》中國經濟時報2016年9月21日《地方政府應擔負起樓市調控職責》金融時報2016年9月21日

【輿情回放】 國家統計局9月19日發布的70個大中城市房價數據顯示，8月房價上漲城市數量增多，漲幅全線擴大。而在剛剛過去的中秋節期間，部分城市住房熱銷，“搶房大戰”頻現。鄭州、合肥、廈門等二線城市，均在房價上刷出和GDP增長趨勢相反的上揚曲線。“日光盤”、搶房、離婚買房，各種各樣的與“房事”相關的新聞，屢屢霸占新聞熱點。

【主流聲音】 毋庸置疑，抑制了需求的源頭，上漲的勢頭也能得到短暫緩解。但樓市火爆，根源在需求，以“1套”等限購房產數量或購房資質設限，去強行壓制需求也只能壓得了一時。指望樓市總按照行政指望的節奏來，而忽略市場自行規律，通常只會造成市場機制扭曲。多些土地供應制度市場化改革、多些周邊地區公共服務供應，才是釜底抽薪之方。

【網絡輿情】

@搜狐財經：對于某些城市屢次不能很好地擔負起調控樓市的責任，國家可以對其加強督查問責，改變過去一年一兩次督查為常態性督查，有明顯未盡責或亂象出現時即前往督查問責。要改變事后問責的被動局面，中央政府與地方政府可以在事前簽訂“責任狀”。

@經濟參考報：對于房價上漲過快的一二線城市，未來去杠桿應作為主要政策取向，給市場明確的預期，引導理性的購房行為；對于三四線城市以及部分庫存仍相對較大的二線城市，去庫存依然是其重要任務。此外，應摸清樓市供給側和需求側的真實狀況，這有利于樓市調控看清方向、減少爭議、避免反復，因城施策也才能收到應有效果。

@人民網：各路“大神”都在對“房事”侃侃而談，但如何調節增土地供給與去庫存之間的關系，怎樣在保自住與控投機之間進行區分與平衡，如何令樓市既不過熱又不趨冷，怎樣將房貸增長與風險控制在合理區間，有誰能給出“正確答案”？唯一可以確定的是，市場永遠是對的，潮水退去之后才能知道誰在裸泳。

【決策點睛】 當前中國樓市正面臨調控與去庫存任務共存的交織問題，政策著力點也該各有側重，同時需要統籌考慮房地產市場的政策布局，避免單純依靠行政手段，應更加積極地發揮市場自身作用