北京法院首例司法網拍房產按揭貸款辦理業務

文圖/詹同

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北京法院首例司法網拍房產按揭貸款辦理業務

文圖/詹同

2015年12月11日，北京市第二中級法院順利完成全市法院首例司法網絡拍賣房產的按揭貸款業務。

作為全市首家開展司法網絡拍賣工作的法院，二中院在今年淘寶網“雙十一”期間，正式推出全市首家可貸款服務的兩套網拍房產，兩套房產均順利成交，其中一套位于通州區的房產在經過45次出價和5次延時后以高于評估價近50萬的價格順利成交，該套房產的競買人也申請以按揭貸款方式支付價款。在接下來近一個月的時間里，二中院執行局網拍組針對實操中的各種問題，包括在先抵押的解除問題、首付款的額度問題、稅費如何繳納問題、銀行放款的時間問題、解封過戶和再行抵押的銜接問題、有效降低銀行貸款的風險問題等，及時請示匯報，多次與相關部門溝通協調，最終順利完成了該套房產的按揭貸款業務。在工作順利完成后，買受人對法院工作的不辭辛苦表達了由衷的謝意，被執行人對房產以高價成交也表示滿意，銀行方面對拓展貸款業務也持積極態度，申請執行人及時領到了執行案款，網拍按揭貸款工作取得了一個多方共贏的良好結果，收到了良好的法律效果和社會效果。

在法院司法拍賣過程中，許多老百姓對司法網絡拍賣中看中的房產、汽車，苦于手里沒有足夠的資金參與競拍，只能選擇放棄。在引入按揭貸款方式后，將進一步擴大競買人群體、提升成交率和溢價率，案件當事人通過充分競價，使拍品的價值最大化，競買人通過銀行貸款可以擴展競買能力和范圍，實現拍賣意愿。