我國房地產經濟的可持續發展分析

李彥嬌

[摘 要]面對當前的經濟形勢，我國的宏觀政策有了較大的變化，相應的經濟環境也在逐漸變好。為了做好房地產經濟的可持續發展，需要對整體的行業環境進行必要分析，建立一定的結構框架。資源的有效整合，間接加大了房地產行業在競爭過程中的優勢，有利于這些企業在一定的時間內實現重要的戰略投資目標。

[關鍵詞]房地產；經濟形勢；可持續發展；戰略投資；行業環境

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2016.12.136

經濟的快速發展，使得居民的消費能力有了較大的提高，對于住房的需求量越來越大。城市現代化目標的實現，離不開房地產行業的大力支持。國家經濟整體態勢的穩定，客觀反映出了房地產行業的巨大作用。但是，從房地產行業長期的發展形勢來看，土地成本的不斷加大、房價高速增長帶來的購買力降低、房地產市場存量的增加及國家相關政策的約束等，使得房地產行業的市場競爭壓力明顯加大，整體的經濟效益有了明顯下滑。

1 房地產經濟可持續發展的內涵

可持續發展的理念本質是要求不同的行業在發展的過程中不僅要注重當下的利益，更要考慮下一代的經濟利益。房地產可持續發展主要是指在滿足人們住房需求的過程中，遵循可持續發展的客觀規律，并以其相關的理論作為基礎的理論指導，為房地產經濟的長遠發展做好必要的工作。這種指導思想的出現，客觀地反映出了房地產行業未來發展中相關管理制度改革的必要性。房地產行業的可持續發展不僅滿足了當代人的住房需求，也為后代人的住房需求做好了一定的基礎性工作。同時，房地產行業依托可持續發展理念的作用，不僅增加了自身的經濟效益，也間接地加強了與其他行業的相互合作，為我國經濟的發展帶來了積極的促進作用。由于房地產行業的發展關系著社會其他行業的經濟利益，必須以整體性的戰略思想展開相關的經營活動，才能實現社會各行業的協調發展。同時，房地產經濟可持續發展的相關理論，間接地體現出了國家最新的經濟動態，為相關的投資活動帶來了必要的指導。這對我國房地產行業未來的發展有著積極的意義。主要表現在：①房地產行業能夠及時地理解和掌握國家最新的宏觀調控經濟政策，為企業有效地規避市場風險提供了重要的參考依據；②房地產行業依據可持續發展理論體系的指導，能夠及時地找到未來多元化發展的科學方向，增大了企業市場經營范圍擴大的概率。

2 當前形勢下我國房地產行業的發展現狀

依據國家統計局公布的相關數據，能夠及時地了解到2015年我國的GDP同比增速達到了7%。這對房地產行業的戰略部署有著一定的影響。

由于房價的持續增長，國家抑制房價的經濟政策正在不斷的出臺。這也客觀地決定了房地產市場必須做好必要的調整，相應的投資增速應該保持在一定的范圍內。2015年我國房地產市場的投資增速基本維持在10.5%左右，相對2014年有了明顯的下滑。2015年初期，結合房地產市場整體的經濟形勢，相關的研究機構通過開展相關的調查活動，做出了詳細的研究報告。該報告指出了這一時期房地產的同比增速下降了0.1個百分點。其中，住房投資的比例相對較高，占據了房地產開發投資的大部分市場。

房地產市場投資戰略的調整，客觀地體現出了我國經濟政策的合理科學性。房價過高，不僅影響著人們的購房熱情，對于社會整體的穩定也有著不利的影響。因此，國家通過制定各種抑制房價的政策，維護了房地產市場的正常秩序。根據這些最新的國家政策，我國房地產行業在各自的經營活動范圍內，進行著不斷地調整。其中，2015年10月份左右，我國東部的房地產開發投資總額同比增長了12.6%，增速超過了2014年同期的房地產經濟水平。與此同時，我國的中部、西部的房地產開發投資增速也在不斷地加快，客觀地反映出了我國經濟政策調控的有效性。但是，這些局部的增長無法掩飾當前形勢下我國房地產市場整體發展不利的現狀：供過于求。房地產開發土地的需求量正在不斷地下降，房地產投資的增速持續地放慢，影響了其他行業的正常發展。這也間接地反映出了目前我國房地產行業發展仍然存在著一些客觀的問題，需要進行相關的分析工作。

3 現階段房地產行業發展過程中存在的問題

3.1 忽略了生態環境的重要性

由于城市用地較為緊張，房地產企業不合理的開發很容易造成土地資源的浪費，影響城市的生態環境建設。在開發的過程中，一些房地產企業為了獲取更大的經濟效益，縮短了相鄰建筑之間的距離，相關的綠化面積也在不斷地被占用，影響了人們正常的生活。人與自然的和諧相處，需要做好基本的生態環境建設工作。而房地產開發企業片面地追求經濟利益，不利于我國房地產行業的正常健康發展。

3.2 保障性住房數量無法滿足人們的實際需求

為了滿足人們的住房需求，國家通過相關的政策提出了建設保障性住房的重要性，并開始了相關的項目實施。但是，由于各種不利因素的影響，城市的保障性住房的數量一直無法滿足人們的實際需求，加大了房地產行業的工作壓力。這種不利的發展現狀客觀地決定了房地產市場規范化建設的必要性。

3.3 相關的金融體制不完善

目前人們購房的主要途徑是通過銀行貸款的方式獲得一定的資金，從而實現購房的最終目的。但是，銀行在發放這些大量貸款的同時，也會存在著一定的風險。而房地產開發企業為了開展大規模的投資活動，通過各種方式向銀行申請貸款，也為銀行資金的正常流通帶來了一定的影響。

4 我國房地產經濟可持續發展戰略目標實現的有效途徑

我國房地產行業對于國民經濟的貢獻率正在不斷地增加，客觀地決定了做好房地產行業可持續發展的必要性。通過有效的途徑，能夠在一定的時間內實現我國房地產經濟可持續發展的戰略目標。這些有效的途徑主要包括：①建立各種各樣的融資渠道。房地產行業持續健康的發展需要大量的土地及充足的資金。為了擴大自身的投資范圍，必須建立各種各樣的融資渠道，即多元化融資渠道。同時，建立和完善相關的金融體系，推進資產債券化，能夠保證房地產行業的可持續發展；②做好風險管理的相關工作。房地產行業在發展的過程中必須做好市場風險的預防工作，強化自身的風險管理意識，利用技術手段做好風險管理的相關工作，對于企業整體的發展有著積極的推動作用；③建立高品質的住房。隨著人們消費能力的不斷提高，高品質的住房越來越受到市場的追捧，能夠使企業的經濟效益得到不斷的增加。因此，細化住房設計的相關工作，將會使房地產行業在可持續發展的道路上走得更遠。

5 結 論

我國房地產經濟的可持續發展，需要對整個行業的發展現狀及相關的戰略措施進行一定的研究，從根本上為后續工作的有效開展奠定堅實的基礎。相關的不利影響因素客觀地制約了房地產行業的正常發展。為了改變這種不利的發展狀況，必須充分意識到我國房地產可持續發展的重要性，并通過相關的措施進行必要的改革。做好相關的融資等方面的工作，對于房地產管理模式的轉變有著積極的作用。

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