某辦公樓正常使用性鑒定存在問題初探

張建虎

(山西省建筑科學研究院，山西太原 030001)

某辦公樓正常使用性鑒定存在問題初探

張建虎

(山西省建筑科學研究院，山西太原 030001)

結合某辦公樓的工程概況，分析了該建筑物的現狀與表觀質量缺陷，并采用鉆芯取樣法，檢測了混凝土的強度，對其結構構件與子單元的正常使用性作了鑒定評級，為該辦公樓的改造加固設計提供了依據。

辦公樓，混凝土強度，地基基礎，鑒定評級

1 工程概況

某辦公樓使用多年，現由于改變使用用途，需重新進行裝修并投入使用，為此建設單位特委托我單位對該樓進行結構現狀檢測，確認該樓能否正常使用，在鑒定過程中發現存在一些相關問題，為此本文針對這些問題進行一些初步探討。

某辦公樓位于晉祠路西側。該樓為地下1層、地上4層、局部5層的鋼筋混凝土框架結構，其平面形式呈矩形，南北向布置，長30.15 m，寬14.20 m，地下室層高為2.6 m，1層層高為4.8 m，2層，3層層高均為3.6 m，4層層高為4.2 m，5層層高為4.9 m。建筑總高22.2 m，建筑總面積2 435.75 m2。該樓建成于1984年，先后作為營業廳、培訓中心、招待所、傳票庫使用，2012年停止使用。該工程按抗震烈度8度設防，框架部分采用300號混凝土(C28)，Ⅰ，Ⅱ級鋼，其他鋼筋混凝土構件采用200號混凝土(C18)，Ⅰ，Ⅱ級鋼，樓板采用預應力空心板(少量樓板為現澆結構)。該工程由于各種原因施工資料缺失，只留有設計圖紙。

鑒于此種情況，我單位從以下幾個方面著手進行檢測:房屋現狀表觀質量及缺陷檢查，結構位移變形檢測，材料實有強度檢測。

2 建筑物現狀檢查

我院工作人員對該樓現狀進行了全面的檢查，檢查結果如下:

1)未發現地基基礎存在不均勻沉降現象，未發現沉降裂縫;

2)未發現混凝土柱、梁、板有裂縫，梁、板無下撓現象;

3)發現2層、3層、4層樓板均有滲水現象，地面有積水;

4)各層均有抹灰層受潮發霉空鼓、脫落現象，4層樓梯間抹灰層大面積脫落;

5)發現少量預制樓板間拼縫開裂，δ=1 mm;

6)屋頂漏雨，防水層破損嚴重;

7)外墻抹灰層空鼓、龜裂、脫落，外墻瓷磚空鼓脫落。

圍護系統檢查:為確保圍護系統正常使用，我院工作人員現場對該樓門、窗、樓板、屋面等圍護系統進行檢查。

該樓門窗在檢查過程中，未發現門窗有剪切變形跡象，開閉比較自如，僅發現有少量門窗因潮濕變形密封不牢。

該樓樓板外觀基本完好，建筑功能符合使用要求。

3 混凝土強度檢測

混凝土強度的測定采用鉆芯取樣法進行檢測，本次檢測在混凝土框架柱上分別隨機抽取16個混凝土芯樣，鉆芯檢測工作遵守CECS 03:2007鉆芯法檢測混凝土強度技術規程的規定，經切取芯樣并用硫磺膠泥敷頂后，芯樣直徑為750 mm，高徑比為1，芯樣強度值相當于測試齡期的、邊長為150 mm的立方體試塊的抗壓強度值，用NYL-20000型2 000 kN壓力機進行抗壓試驗。

混凝土芯樣強度值，即為該建筑框架結構現齡期混凝土強度的代表值，16個試件中的最大值為32.7 MPa，最小值為26.4 MPa，平均值為29.3 MPa，標準差為2.01 MPa，所取16個芯樣的強度推定值為26.8 MPa，結構復核計算時強度按C25考慮。

正常使用性鑒定及評級:依據GB 50292—1999民用建筑可靠性鑒定標準，在本次現場檢查、檢測的基礎上，對該樓進行正常使用性鑒定及評級。

4 構件正常使用性鑒定評級

混凝土結構構件:依據《民用建筑可靠性鑒定標準》(下文簡稱為鑒定標準)中第5.2.1條混凝土結構構件的正常使用性鑒定，應按位移和裂縫兩個檢查項目，分別評定每一受檢構件的等級，并取其中較低一級作為該構件使用等級。

按位移評定:依據《鑒定標準》第5.2.2條:當混凝土框架梁和其他受彎構件的正常使用性按其撓度檢測結果評定時，若檢測值小于計算值及現行設計規范限值時，可評為as級;若檢測值大于或等于計算值，但不大于現行設計規范限值時，可評為bs級。

由于該樓大部分梁下砌有墻體，未發現梁跨中存在明顯下撓現象，故該樓混凝土結構構件按位移評定為bs級。

按裂縫評定:依據《鑒定標準》第5.2.4條第1款:當混凝土結構構件的正常使用性按其裂縫寬度檢測結果評定時，若檢測值小于計算值及現行設計規范限值時，可評為as級。

現場檢測，未發現混凝土梁、板、柱存在裂縫，該樓混凝土結構構件按裂縫評定為as級。

綜上，該樓混凝土結構構件正常使用性鑒定均評定為bs級。

根據本報告柱層間位移測量結果，該樓柱體結構為cs級的構件分布在4層、構件數為2個。其余構件均未超出bs級限制值。

由于單個構件的位移與整體有關，根據本報告建筑物傾斜測量結果，該樓按頂點位移評定為bs級。

綜上，該樓框架結構構件按位移評定:層間位移測量中超出bs級限制的構件為cs級，其余均為as級與bs級。

5 子單元正常使用性鑒定評級

1)地基基礎子單元。

該樓墻體未存在地基不均勻沉降所產生的非受力裂縫，地基基礎未存在不均勻沉降現象，表明該樓地基基礎工作狀態正常。

依據《鑒定標準》中第7.2節關于地基基礎條目規定，評定該樓地基基礎為as級。

2)上部承重結構子單元。

該樓上部承重結構中，主要構件分為混凝土柱、梁、板。

混凝土柱、梁、板:根據本報告砌體構件正常使用性鑒定評級的結果，依據《鑒定標準》第7.3.2條對as級的評定規定:在該種構件中，不含cs級，可含bs，但一個子單元含有bs級的樓層數不多于，且每一個樓層含量不多于35%。

該樓該類構件均為as級，故對混凝土柱、梁、板類構件正常使用性評定為as級。

結構的側向位移評級:根據本報告砌體構件正常使用性鑒定評級的結果，依據《鑒定標準》第7.3.3條對bs級的評定規定:對于鋼筋混凝土結構多層框架，頂點位移介于H/750～H/550之間。該樓墻體傾斜的實測值均介于上述值之間，故對該樓的側向位移均評定為bs級。

綜合評定:根據本報告砌體構件正常使用性鑒定評級的結果，依據《鑒定標準》中7.3.4條相關規定，評定該上部承重結構為bs級。

3)圍護系統子單元。

依據《鑒定標準》中第7.4節相關規定，根據本報告關于圍護系統檢查的結果，該樓圍護系統均評定為bs級。

鑒定單元正常使用性綜合評級:根據本報告砌體構件正常使用性鑒定評級的結果，依據《鑒定標準》中8.2.2條鑒定單元的正常使用性等級，應根據子單元的評定結果，按三個子單元最低等級確定。故該樓正常使用性鑒定評級為bss級。

綜上所述，該辦公樓正常使用性鑒定等級為bs級，正常使用性略低于本標準對as級的要求，尚不顯著影響使用功能。

On problems in evaluation of usual operation of some office building

Zhang Jianhu
(Shanxi Academy of Building Research，Taiyuan 030001，China)

Combining with the engineering survey of some office building，the paper analyzes the status of some building and its defects in outline quality，adopts the test method of drilling core to test the concrete strength，undertakes the evaluation grading of its structure components and subunit operation，so as to provide some reference for the reconstruction and consolidation design of the building.

office building，concrete strength，foundation，evaluation grading

TU317

:A

1009-6825(2016)36-0036-02

2016-10-12

張建虎(1965-)，男，工程師