談綠色建筑管理的實施方法

趙杰

(太原市建筑節能管理中心，山西太原 030009)

談綠色建筑管理的實施方法

趙杰

(太原市建筑節能管理中心，山西太原 030009)

結合綠色建筑的核心體系，從節地、節能、節水、節材、室內環境、施工、運營等方面，論述了實施綠色建筑的管理方法，并分析了管理部門在工程建設各環節的控制內容，從而實現建筑的可持續發展。

綠色建筑，節能，水資源，室內環境，運營管理

0 引言

十三五規劃中指出:“堅持把建設資源節約型、環境友好型社會作為加快轉變經濟發展方式的重要著力點。深入貫徹節約資源和保護環境基本國策，節約能源，降低溫室氣體排放強度，發展循環經濟，推廣低碳技術，積極應對氣候變化，促進經濟社會發展與人口資源環境相協調，走可持續發展之路。”生態文明建設提倡可持續發展，是我國建成小康社會，實現雙百年發展目標的重要舉措，發展綠色建筑是建筑領域踐行生態文明建設的具體行動。

近年來，我國出臺多項政策大力推進綠色建筑發展。2012年財建［167］號《關于加快推動我國綠色建筑發展的實施意見》、2013年國辦發［2013］1號《綠色建筑行動方案》、2016年發改氣候［2016］245號《城市適應氣候變化行動方案》等，都為我國綠色建筑提出了發展目標和激勵措施。隨著建辦科［2014］39號《關于在政府投資公益性建筑及大型公共建筑建設中全面推進綠色建筑行動的通知》、建辦［2013］185號《關于保障性住房實施綠色建筑行動的通知》文件的發布，政府投資的公益性建筑、大型公建、保障性住房等率先走進強制執行綠色建筑的隊伍。我國綠色建筑發展經歷了起步階段后，現在進入了大規模發展時期。

根據綠色建筑的定義，綠色建筑的核心是因地制宜，綠色建筑的技術體系是四節一環保，而綠色建筑關注的是建筑的全壽命周期，也就是關注綠色建筑從規劃、設計、施工、運營一直到拆除的整個階段。根據我國現行綠色建筑評價標準，綠色建筑的評價分為兩個階段，設計標識和運行標識，目前在設計標識執行綠色建筑標準的項目占絕大部分，截止2015年12月底，我國已評出4 071項綠色建筑標識項目，其中設計標識3 859項，運行標識僅為212項，也就是說目前我國大規模發展的綠色建筑更多地停留于設計階段。針對國家強制要求執行綠建標準的各類建筑，目前多是依靠施工圖審查部門進行把關，施工圖審查部門審查的重點在施工圖，對于項目前期規劃以及后期的建設期、運營期的管理無法準確把控，也無能力去把控，導致綠色建筑僅僅停留于圖紙。因此如何將綠色建筑從設計階段真正地從立項開始，一直延續落實到后期運行階段，真正地實施適宜的綠色技術，使綠色建筑得以實現，是管理部門需要著重思考的問題。

筆者認為，針對綠色建筑的核心體系，節地、節能、節水、節材、室內環境、施工管理、運營管理等，在項目不同階段應有不同的管理部門進行控制，環環相扣，才能順利實現一個真正的綠色建筑。

1 節地與室外環境

節地與室外環境，考察的主要是項目選址是否符合城鄉規劃等要求、建設場地是否安全、建設項目是否對周邊環境造成不利影響，對項目建設土地利用是否合理，室外環境是否綠色健康怡人，公共服務設施等布局是否滿足交通便捷，方便使用。

這個階段的控制內容，主要是在項目前期方面，更多地是對項目建設場地和項目建設布局的分析研究，因此此階段最好是由規劃部門、環保部門進行把控。

環評部門在對項目環評報告審批時，應著重對項目建設場地存在的影響因子進行研究，說明場地現狀，對項目建設可能對周邊生態環境造成的影響進行預判，提出切實可行的應對建議。例如對場地周邊的環境噪聲進行實測并預測，為后期建筑隔聲設計提供依據;對場地周邊存在的污染源、危險源進行甄別，如不達標，則提出應對措施。

規劃部門在項目選址、規劃審批中，首先審查規劃是否符合總規、控規等上位規劃以及其他專項規劃的要求，其次審查規劃方案是否滿足相關規劃指標，布局合理，交通組織便捷，公共配套設施完善，采取了措施改善室外風環境、熱環境、光環境，尤其是日照影響分析，這是強制性要求，項目內部日照必須滿足國家標準，同時對周邊其他地塊內的建筑不造成日照影響。

室外綠地系統需要由園林部門把控，在項目景觀設計階段，主要考察種植圖中的苗木是否是適合當地氣候的植物，種植方案是否采用了復層綠化、垂直綠化，通過場地遮陰有效地改善室外熱環境等，種植土壤是否滿足種植要求，苗木種植的數量是否達到了相關要求等，在項目完成后，應按照圖紙的要求，進行綠化的專項驗收。

2 節能與能源利用

節能與能源利用，主要從建筑與圍護結構、暖通、照明以及能源綜合利用的角度考察項目節能目標、節能措施和節能效果。這些內容與我們以往的節能管理工作是基本一致的。建筑設計要經過施工圖審查部門的節能專項審查，節能管理部門節能認定，建成后進行專項節能驗收。所以這個階段主要由節能管理部門進行把控。

3 節水與水資源利用

節水與水資源利用，主要從項目開始的水資源利用規劃到水系統方案、用水設備等方面，達到節水的效果。任何一個項目，在項目開始時應該對周邊水文環境進行詳細研究，分析可利用的水資源，確定非傳統水源利用的范圍及方式，建筑本體的水系統方案、用水設備的選用以及其他節水措施在施工圖審查時可以進行有效控制。

綠色建筑的靈魂是因地制宜，在山西，降雨量少，市政中水發展慢，節水向來是一個薄弱的環節，因此建議相關部門發揮自身優勢，組織專業技術人員結合本地區的經濟、技術情況進行專題研究，在節水方面提供一個切實可行、經濟適用的指導性方案。

4 節材與材料資源利用

節材與材料資源利用，項目不應采用國家和地方禁止和限制使用的建筑材料及制品，設計時控制合理的建筑形體，采用高性能的建材，盡量采用本地化生產的材料，減少運輸距離，采用預拌混凝土、預拌砂漿，減少材料損耗;鼓勵使用可再循環利用的建材。當前國家大力推廣裝配式建筑，而整體化定型設計的廚房、衛浴間，提高工業化生產預制構件用量、推行土建裝修一體化等也是綠色建筑節材的重要內容。

當前建材種類繁多，新型建材層出不窮，種類性能各異，給設計人員、施工審查人員帶來了很大困惑，由于不了解新型建材的性能，設計審查時無所適從，無法得心應手地應用。因此筆者認為，建材主管部門應從產品的性能入手，編寫適合于綠色建筑發展方向的產品目錄，供設計和審查人員選用。在產品目錄表中，應有各種建材詳細的性能介紹、適用范圍、使用注意事項，并應有專業檢測部門提供的檢測報告，這樣有利于建材行業的健康發展，有利于推廣優良的綠色建材。

5 室內環境質量

綠色建筑要給人們創造一個健康的室內環境，通過合理的設計，使室內采光、通風、空氣質量以及聲環境、熱環境達到最優，有利于人們工作生活。施工中應嚴格按照設計文件進行施工，監理部門、質監部門對工程全過程進行監督，確保落實設計文件中綠色建筑相關技術，施工完成后應進行各項檢測，確保室內環境達到相關要求。

6 施工管理

作為建筑全壽命周期中的一個重要的階段，施工建設中節約資源，節能減排，是實現綠色建筑目標的一個不可或缺的內容，綠色施工也是可持續發展理念在工程施工中全面應用的體現。施工過程中，通過綠色施工技術的綜合應用、科學的組織管理，避免施工對周邊環境產生負面影響，同樣要達到節地、節能、節水、節材和環境保護的目的。

綠色施工重中之重的是對施工過程的管理，施工方案的編制應合理科學，體現綠色建筑的理念。在施工的各階段，各種施工技術的應用，都應有完整的記錄。在臨時設施建設、限制施工降水、控制施工揚塵、渣土綠色運輸、降低聲、光排放方面，施工單位均應采取相應的方法，降低場地干擾，尊重基地環境，節約水電，減少材料損耗，通過采取安全健康的施工機械和生產方式，減少環境污染，提高環境品質。

施工過程的管理同樣離不開相關部門的監督管理，監理單位、質監部門應在施工之初審核施工單位編制的綠色施工方案，確保擬采用的綠色施工技術是經濟的、科學的、適宜的，必要時可組織專家論證。一旦方案確定，施工中嚴格按照設計圖紙和施工組織方案進行監督，確保施工單位不折不扣地進行綠色施工。

7 運營管理

運營管理，往往是不被重視的一個階段，人們往往片面地認為選址、規劃、設計、施工完成后，綠色建筑就大功告成了。項目的建成僅僅是提供了一個綠色建筑和綠色環境，后期高效運行，所設置的節能、節水設施等正常工作，才能使預期的綠色建筑目標得以實現。因此綠色建筑評價標準中對項目建成后的物業管理機構的資質進行了要求，同時要求管理有制度，過程有記錄，并且要有激勵機制。通過科學的管理理念，先進的技術手段，維護公共設備、綠化環境等正常運行，對運營中產生的垃圾、廢氣等污染物應妥當處理，避免污染環境，通過規范使用者行為，提高綠色意識，共同維護一個綠色環境。

綜上所述，筆者認為綠色建筑從建設到運營，貫穿建筑的全壽命周期，都需要相關部門的指導和把控。只有各部門發揮各自的作用，牽針引線，才能有效地推動綠色建筑的實施，綠色建筑才能不僅僅停留在圖紙上，這對于高效地推動我省我市綠色建筑的發展是非常有益的。

On implementation management of green buildings

Zhao Jie
(Taiyuan Architectural Energy-Saving and Management Center，Taiyuan 030009，China)

Combining with the core system of green buildings，the paper indicates the management methods of implementing the green buildings from the space-saving，energy-saving，water-saving，material-saving，indoor environment，construction，and operation，analyzes the control of the administration departments on steps of the construction，so as to realize the sustainable development of buildings.

green building，energy-saving，water resource，indoor environment，operation management

TU201.5

:A

1009-6825(2016)36-0201-02

2016-10-10

趙 杰(1986-)，男，工程師