綜合性樓宇建設過程中需注意的事項

郭 輝

(西安市地下鐵道有限責任公司，陜西 西安 710018)

綜合性樓宇建設過程中需注意的事項

郭 輝

(西安市地下鐵道有限責任公司，陜西 西安 710018)

以西安市某綜合性樓宇工程為例，從管線、內部裝修、土建施工、建筑結構、設備安裝等方面，闡述了綜合性樓宇在設計及施工中的注意事項，有利于高質高效完成樓宇建設任務。

綜合性樓宇，管線，裝修，結構設計，土建施工

0 引言

西安某綜合性樓宇工程為了提早交付業主使用，工程建設就必須合理高效的運行，從設計到施工必須始終保持高度的科學性、嚴密性及可操作性。本文簡要闡述設計至施工組織過程中甲方需注意的一些事項。

1 工程概況

西安某綜合性樓宇工程，總建筑面積26 000 m2，建筑層數為地上6層，地下1層。結構形式為框架—剪力墻結構，分為土建施工及安裝裝修兩個部分，樓內集成大跨度躍層會議廳、通訊中心、精密設備用房等。

樓宇內安裝工程包含了給排水、動力照明、暖通、消防、低壓配電與照明、FAS，BAS、通信、工藝設備等眾多專業。因此本工程設計、施工、監理都必須綜合考慮統籌規劃，才能高質高效的完成建設任務。以下就本工程從設計至施工需重點注意的事項予以簡單分析。

2 設計需注意的問題

2.1 管線綜合

在建筑設計過程中應考慮到樓內涉及的安裝專業類別及專業需求，以便在建筑設計過程中充分考慮各專業的空間需求，并能夠鮮明的在管線綜合的布置中予以體現，同時要為竣工后檢修的可操作性進行早期的籌劃。

如果管線綜合未能在空間上合理研究排布，則施工時容易出現標高沖突、平面交叉等問題，最終導致不得不違反規范要求方可就位的情況發生，鳩占鵲巢的現象也無法避免。

如果管線綜合未考慮后期維修空間或未予以準確定位，完全依靠施工單位經驗進行安裝，那么會出現檢修孔或觀察孔能夠合并的未合并，導致孔洞過多影響吊頂裝飾裝修效果。

由于外墻為石材及玻璃幕墻的全封閉結構，則樓內通風系統就應充分考慮到出口的問題，并與外裝設計相結合預先予以解決。

2.2 內部裝修

在建筑設計過程中會涉及到內部裝修風格問題，但對于本工程來說建筑圖紙中的裝修設計程度還滿足不了部分特殊空間的美觀效果要求。這就需要內部裝修由專業的裝修設計單位進行二次設計，二次設計成果應由建筑設計進行審定，以保證二次裝修設計符合原建筑設計意圖。同時內部裝修設計需對樓內各專業及各系統接口、點位充分考慮，以便在設計接口上能夠提出相應改動意見及方案。如開關燈具位置、吊頂板的選用、隔音材料的選取、局部區域走線方式、設備的隔音減震等。

樓內有部分房間對照明設計有特殊要求，普通照明不可能滿足裝修效果及照度要求，這就需要裝修設計單位結合低壓配電設計人員充分考慮到這一點。

關于與外裝的收口收邊問題，內裝設計應與外裝設計部門溝通協調，否則在內裝施工后進行此項工作便會出現內外無法銜接或出現接口處與整體風格不一致的情況。

內裝飾所有材料的樣式、顏色及相應技術指標都必須在出圖前進行明確或拿出比選方案。方便甲方選定及施工單位材料報批及采購工作。

2.3 建筑及結構設計

建筑設計除本身風格及使用功能外，應充分滿足相關安裝，裝修設計的接口及空間要求，最終的藍圖應在各專業會簽無誤后出版。

建筑及結構設計時預留的各種洞口，都應提前與相應設備供貨廠家進行聯系，確認洞口尺寸的標準及設備進入的可操作性，避免因預留洞口過小導致后期設備無法進入或安裝的現象發生。如設備暫無法確定規格型號，則對比相近型號的設備規格，采用包容性設計保證萬無一失。

2.4 外部裝修

外裝設計要能夠完美表達建筑設計外立面的效果，完成整個建筑外立面功能的實現，需與結構設計配合并提供預埋件的相關要求，同時結合內裝修設計為內裝收口收邊提供相關資料。外部裝修所有材料的樣式、顏色及相應技術指標應與內裝材料一樣拿出比選方案。

3 施工需注意的問題

利用在圖紙交底前的審圖時間，充分熟悉圖紙，并結合本單位施工經驗對圖紙中出現的問題進行梳理，將所有問題解決在交底會議上，避免在施工過程中因圖紙錯漏耽誤工期。

3.1 土建施工

在充分熟悉設計意圖及各專業圖紙要求的前提下進行施工。充分考慮并準確落實主體結構內預留洞口、管路、預埋件等事宜。如漏埋或定位不準非但無法起到應有效果，反而會在后期安裝過程中打亂原管路敷設布局，影響管線布置按期實施，嚴重的將使原設計方案重新調整，帶來不必要的麻煩。

較為復雜性的控制性分部工程，如屋頂鋼網架，就必須由相應資質廠家在外裝修設計的基礎上拿出多套方案提供比選，難以抉擇的方案性問題可以通過專家論證會邀請各方進行探討解決，盡量避免因技術方案性問題導致鋼網架設計過程的拖沓，打亂原工籌安排。

3.2 管線綜合

在施工之前需對各系統及管線綜合布局根據現場情況繪出典型斷面及復雜斷面平面及剖面圖，并與管線綜合圖紙對照，如現場發生變化應在施工前聯系設計院予以解決，杜絕各安裝專業各自為政。

在管路布設上嚴格按照規范，水電分離，先高后低，將日后吊頂內常使用及檢修的部位靠近檢查口放置，將閥門開關等操作部件方向調整至檢修人員易于操作的方向。

在線纜穿設之前對暖通及給排水管道進行通風，打壓試驗，監理驗收合格并同意隱蔽后方可進行線纜敷設。

需在砌筑墻體開槽的工作應在墻體粉刷前展開，同時避免錯開漏開，嚴禁墻體橫向開槽，嚴禁在剪力墻上開槽，如有中空輕質墻體可利用中空部分埋管，減少對實體部位的破壞。利用開孔器及切割機開槽，嚴禁使用鐵錘直接敲打墻體或其他不規范的做法引發墻體震動。

需露出吊頂的線頭、信息點、噴淋頭等必須定位準確，并引出足夠長度線頭以便吊頂時順帶拉出留置。

3.3 內部裝修

內部裝修牽涉到諸多工種配合，與各系統之間的接口。與安裝各專業主要是吊頂上照明線路、信息點、風口等關鍵點的留置，墻地插座處的收邊處理及各類立管的包裹或避讓。

窗邊與外立面的結合部則是裝修工程常常忽略的問題，需與外裝勤溝通常協調，避免出現接口處做法不規范而引發的漏風滲水現象。

內部裝修相較土建施工更為細致，應從細節上抓起，及早發現設計缺陷或提出合理意見，確保整體裝修效果得以體現。

3.4 設備安裝

因樓宇內各類設備較多，進場安裝時間不一，最先安裝的應是保證大樓內系統正常運作的通風、給排水、低壓配電設備，首先由地下室開始安裝然后是各樓層控制室，隨后是各房間，最后進行樓外綜合管道及冷卻塔安裝。

由于各種設備所需安裝條件不同，所以在不影響關鍵線路的情況下可提前對設備需求房間進行完善，無法滿足進場條件的可采取臨時性措施，如門窗未到位，可派專人看護并做好遮蓋、包裹等防塵防水措施。

提前做好大型設備的進場計劃并拿到設備尺寸與現場對照，保證預留洞口尺寸滿足設備進入，盡量減少因留置洞口與設備尺寸不一致導致返工的現象。應在內裝開始前與廠家溝通了解其技術規格尺寸及相關安裝條件，在內裝修時做必要改動調整，首先保證設備進入房間后相關接口標準規范，為前期設備調試打好基礎。

4 結語

本工程各專業間施工接口或設計接口出現問題無疑是最難以解決的，可能本專業圖紙沒有問題，但和相關專業一對照，則問題層出不窮，又或是不同系統之間施工不能做到統籌兼顧而導致布局沖突。綜合性樓宇是一個系統的工程，不是哪一個專業可以獨善其身的，一件完美的作品需要在施工前進行無數次的溝通及修改，過程雖長，但比因施工出現問題而停滯的時間要短的多，同時也節省了施工中大部分的返工費用，參建各方的經濟效益也能得以保證。

Abstract: Taking a comprehensive building engineering in Xi’an as an example, from the pipeline, interior decoration, civil construction, building structure, equipment installation and other aspects, elaborated the matters needing attention in comprehensive building design and construction, conducive to high quality and efficient completion of the task of buildings construction.

Key words: comprehensive building, pipeline, decoration, structural design, civil construction

The matters needing attention in comprehensive building construction process

Guo Hui

(Xi’anUndergroundRailwayLimitedLiabilityCompany,Xi’an710018,China)

2016-03-03

郭 輝(1982- )，男，工程師

1009-6825(2016)15-0227-03

TU201

A