探討多層建筑增加電梯與適老建筑的研究

[摘要]隨著老齡化社會(huì)的逐步發(fā)展，養(yǎng)老設(shè)施不完善，功能不配套，設(shè)備不齊全，成為中國(guó)落后的養(yǎng)老條件與日益增長(zhǎng)的中高端老年群體養(yǎng)老需求之間的矛盾。因此，本文為探究適老住宅的建設(shè)提出了建筑設(shè)計(jì)的新理念，以供參考。

[關(guān)鍵詞]老齡化；舊樓改造；新理念 文章編號(hào)：2095-4085（2016）01-0077-02

我國(guó)人口老齡化持續(xù)加重。“十二五”時(shí)期，我國(guó)第一個(gè)老年人口增長(zhǎng)高峰到來(lái)，平均每年增加老年人860萬(wàn)。2011-2015年底，預(yù)計(jì)全國(guó)60歲以上老年人口增加到2.21億，老年人口比重將增加到16%。在未來(lái)20年將成為全球人口老齡化程度最高的國(guó)家。

1 老人空巢化問(wèn)題突出

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展和人民生活水平的提高，人均預(yù)期壽命大大延長(zhǎng)，“空巢”老人迅速增加，在當(dāng)前養(yǎng)老機(jī)制遠(yuǎn)不完善，而老齡化浪潮迅速到來(lái)的大環(huán)境之下，以多元化老齡社會(huì)、社區(qū)以及居家式養(yǎng)老為主的養(yǎng)老方式成為未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

2 住宅老舊居家養(yǎng)老無(wú)力解決

我國(guó)每年都有大量的樓房竣工，隨著新的設(shè)計(jì)理念，新的生活模式地變化，傳統(tǒng)社區(qū)及多層住宅，已無(wú)法滿足老年人的居家養(yǎng)老，上下樓及其不便，即使當(dāng)前開(kāi)發(fā)的新型住宅也對(duì)老年人的養(yǎng)老居住考慮不全面，高速地開(kāi)發(fā)模式，并沒(méi)有帶來(lái)高品質(zhì)的住宅，住宅性能的多元化仍舊落后于時(shí)代地發(fā)展。

3 國(guó)內(nèi)舊樓改造的研究與實(shí)踐

目前國(guó)內(nèi)很多機(jī)構(gòu)已經(jīng)開(kāi)始了對(duì)老年住宅的研究與實(shí)施，在舊樓改造方面也積累了一定經(jīng)驗(yàn)。上海作為老齡化比例最高的城市，人口結(jié)構(gòu)地改變直接影響到社區(qū)使用功能定位，對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，出行無(wú)障礙已經(jīng)是必須關(guān)注的需求。

4 多層住宅增加電梯的設(shè)計(jì)方法

4.1 原有住宅存在的問(wèn)題

現(xiàn)在的老舊住宅一般存在以下問(wèn)題：（1）建筑功能簡(jiǎn)單。建筑結(jié)構(gòu)單一，缺乏無(wú)障礙設(shè)計(jì)，沒(méi)有電梯，樓道空間狹小，樓梯踏步臺(tái)面過(guò)小，樓梯坡度過(guò)高；老舊居民房年代久遠(yuǎn)，抗震能力差；建筑材料不節(jié)能，小區(qū)面貌破爛陳舊，屋檐、臺(tái)階、樓梯扶手破損嚴(yán)重。（2）基礎(chǔ)設(shè)施陳舊。老舊居住小區(qū)路面不平整，路牙破損殘缺，道路不暢通；水暖電各種管線，互相交織，錯(cuò)綜復(fù)雜；大部分老舊居民區(qū)沒(méi)有設(shè)置物業(yè)管理或物業(yè)管理形同虛設(shè)。

4.2 住宅分類(lèi)處理

借鑒國(guó)內(nèi)外成熟地設(shè)計(jì)方式，提出住宅分類(lèi)化處理，將老舊住宅樓分為不同層次，綜合考慮不同電梯布局，制定不同電梯標(biāo)準(zhǔn)。增加電梯是為了更好的解決老年人出入樓房，但也要考慮到整個(gè)樓的建筑結(jié)構(gòu)，根據(jù)人群的行為特征、戶型比例、樓梯間的布置情況等，提高設(shè)計(jì)自由度。

4.3 舊樓增加電梯的設(shè)計(jì)方案

目前在舊樓增加電梯中，最成熟的模式是在不改變主體的情況下將電梯增加在建筑外面，入戶方式多為兩種：平層入戶和半層入戶，平層入戶是指電梯停留位置正好是樓層位置，而半層入戶是指電梯停留位置正好是樓梯休息平臺(tái)位置，需要用戶向上或向下走半層才能到達(dá)所在樓層。雖然半層入戶不能直接到達(dá)所在樓層，但由于其施工方便、電梯選址容易、增加的結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單等被大量采用。

平層入戶電梯可以直接到達(dá)所在樓層，為老年人出入提供了極大便利，但是這種入戶方式對(duì)整棟建筑及戶型要求非常高，且工藝復(fù)雜，施工難度大，因此必須根據(jù)情況，因地制宜的解決電梯的設(shè)置方式。

4.4 政策扶持，良好的運(yùn)營(yíng)模式

以政策扶持、社區(qū)參與、居委會(huì)監(jiān)督、物業(yè)管理、業(yè)主委員會(huì)發(fā)起、總承包公司操作及后期服務(wù)的維護(hù)效益期管理方式，為成功推進(jìn)老舊社區(qū)軟硬設(shè)施升級(jí)更新創(chuàng)造了條件。探索適應(yīng)本地發(fā)展模式，良性發(fā)展循環(huán)，摒棄短期利益化及惡意商業(yè)行為模式。

4.5 總體與局部的利益調(diào)整

老舊小區(qū)改造是很多城市發(fā)展中遇到的難題，一方面城市快速發(fā)展，很多老舊小區(qū)所處位置由原來(lái)的偏遠(yuǎn)地區(qū)變?yōu)槌鞘泻诵墓δ軈^(qū)；另一方面近幾年土地成本不斷提高，為拆改工作帶來(lái)難度，牽涉到個(gè)體利益在所難免。實(shí)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，單個(gè)建筑增加電梯的成本會(huì)有所升高，但如果將整個(gè)小區(qū)統(tǒng)一改造，成本的控制相對(duì)呈下降趨勢(shì)，整體維護(hù)與管理更容易、更系統(tǒng)化。

5 結(jié)語(yǔ)

住宅應(yīng)該是全面的、有周期的，滿足從年輕到年老均適宜居住的要求，住宅建筑設(shè)計(jì)是整個(gè)建筑業(yè)的主力，將建筑的適老化加以考慮成為未來(lái)建筑設(shè)計(jì)發(fā)展的必由之路。