我國住宅社區(qū)質(zhì)量現(xiàn)狀及提升策略

[摘要]隨著我國居民住宅社區(qū)建設(shè)的持續(xù)升溫，建筑工程也隨之快速發(fā)展，對住宅質(zhì)量的要求也逐步提高。本文在調(diào)研我國住宅社區(qū)質(zhì)量現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，提出了影響住宅社區(qū)質(zhì)量現(xiàn)狀的因素。

[關(guān)鍵詞]住宅社區(qū)；質(zhì)量；現(xiàn)狀；提升；策略 文章編號：2095-4085（2016）01-0085-02

我國居住社區(qū)的規(guī)劃和發(fā)展起步晚，基礎(chǔ)薄弱。通過走訪全國多個住宅社區(qū)調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，我國的住宅社區(qū)仍存在配套服務(wù)設(shè)施不完善、居住環(huán)境安全性差、組團布局不合理、社區(qū)布置缺乏特色等問題。

1 我國住宅社區(qū)發(fā)展歷程

我國的住宅社區(qū)建設(shè)經(jīng)歷了五個階段：

（1）1949-1978年的休眠期，此階段人均居住面積僅為3.6m²。

（2）1979-1990年的復(fù)蘇期，十一屆三中全會之后，經(jīng)濟體制改革帶動了住宅產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，此階段開始出現(xiàn)較完善的公建配套，住宅建設(shè)步入正常的發(fā)展軌道。

（3）1991-1995年的成長期，住宅產(chǎn)業(yè)進入高速發(fā)展時期，住宅建設(shè)開始走規(guī)模效益道路，同時從規(guī)劃設(shè)計理念、施工質(zhì)量、竣工驗收等方面引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

（4）1996-2000年的變革期，我國初步構(gòu)建了住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的框架，要求提高住宅消費市場化程度，滿足群眾住宅需求的變化。

（5）2000-至今的發(fā)展期，我國完成了由計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的轉(zhuǎn)變，住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進入健康發(fā)展的新階段。

2 影響住宅社區(qū)質(zhì)量現(xiàn)狀的因素分析

2.1 市場決定

我國的高質(zhì)量住宅社區(qū)一直相對較少，其主要是由市場機制決定的。一方面市場上缺少統(tǒng)一明確的住宅質(zhì)量鑒定體系，另一方面人們的價值取向仍沒有完成轉(zhuǎn)變，對價格的關(guān)注仍高于質(zhì)量，住宅社區(qū)質(zhì)量同類化現(xiàn)象嚴重。……