我國住宅社區質量現狀及提升策略

[摘要]隨著我國居民住宅社區建設的持續升溫，建筑工程也隨之快速發展，對住宅質量的要求也逐步提高。本文在調研我國住宅社區質量現狀的基礎上，提出了影響住宅社區質量現狀的因素。

[關鍵詞]住宅社區；質量；現狀；提升；策略 文章編號：2095-4085（2016）01-0085-02

我國居住社區的規劃和發展起步晚，基礎薄弱。通過走訪全國多個住宅社區調研后發現，我國的住宅社區仍存在配套服務設施不完善、居住環境安全性差、組團布局不合理、社區布置缺乏特色等問題。

1 我國住宅社區發展歷程

我國的住宅社區建設經歷了五個階段：

（1）1949-1978年的休眠期，此階段人均居住面積僅為3.6m²。

（2）1979-1990年的復蘇期，十一屆三中全會之后，經濟體制改革帶動了住宅產業的復蘇，此階段開始出現較完善的公建配套，住宅建設步入正常的發展軌道。

（3）1991-1995年的成長期，住宅產業進入高速發展時期，住宅建設開始走規模效益道路，同時從規劃設計理念、施工質量、竣工驗收等方面引導住宅產業健康發展。

（4）1996-2000年的變革期，我國初步構建了住宅產業發展的框架，要求提高住宅消費市場化程度，滿足群眾住宅需求的變化。

（5）2000-至今的發展期，我國完成了由計劃經濟向市場經濟的轉變，住宅產業的發展進入健康發展的新階段。

2 影響住宅社區質量現狀的因素分析

2.1 市場決定

我國的高質量住宅社區一直相對較少，其主要是由市場機制決定的。一方面市場上缺少統一明確的住宅質量鑒定體系，另一方面人們的價值取向仍沒有完成轉變，對價格的關注仍高于質量，住宅社區質量同類化現象嚴重。……