[摘要]隨著我國居民住宅社區建設的持續升溫,建筑工程也隨之快速發展,對住宅質量的要求也逐步提高。本文在調研我國住宅社區質量現狀的基礎上,提出了影響住宅社區質量現狀的因素。
[關鍵詞]住宅社區;質量;現狀;提升;策略 文章編號:2095-4085(2016)01-0085-02
我國居住社區的規劃和發展起步晚,基礎薄弱。通過走訪全國多個住宅社區調研后發現,我國的住宅社區仍存在配套服務設施不完善、居住環境安全性差、組團布局不合理、社區布置缺乏特色等問題。
1 我國住宅社區發展歷程
我國的住宅社區建設經歷了五個階段:
(1)1949-1978年的休眠期,此階段人均居住面積僅為3.6m2。
(2)1979-1990年的復蘇期,十一屆三中全會之后,經濟體制改革帶動了住宅產業的復蘇,此階段開始出現較完善的公建配套,住宅建設步入正常的發展軌道。
(3)1991-1995年的成長期,住宅產業進入高速發展時期,住宅建設開始走規模效益道路,同時從規劃設計理念、施工質量、竣工驗收等方面引導住宅產業健康發展。
(4)1996-2000年的變革期,我國初步構建了住宅產業發展的框架,要求提高住宅消費市場化程度,滿足群眾住宅需求的變化。
(5)2000-至今的發展期,我國完成了由計劃經濟向市場經濟的轉變,住宅產業的發展進入健康發展的新階段。
2 影響住宅社區質量現狀的因素分析
2.1 市場決定
我國的高質量住宅社區一直相對較少,其主要是由市場機制決定的。一方面市場上缺少統一明確的住宅質量鑒定體系,另一方面人們的價值取向仍沒有完成轉變,對價格的關注仍高于質量,住宅社區質量同類化現象嚴重。……