[摘要]隨著我國居民住宅社區(qū)建設(shè)的持續(xù)升溫,建筑工程也隨之快速發(fā)展,對住宅質(zhì)量的要求也逐步提高。本文在調(diào)研我國住宅社區(qū)質(zhì)量現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,提出了影響住宅社區(qū)質(zhì)量現(xiàn)狀的因素。
[關(guān)鍵詞]住宅社區(qū);質(zhì)量;現(xiàn)狀;提升;策略 文章編號:2095-4085(2016)01-0085-02
我國居住社區(qū)的規(guī)劃和發(fā)展起步晚,基礎(chǔ)薄弱。通過走訪全國多個住宅社區(qū)調(diào)研后發(fā)現(xiàn),我國的住宅社區(qū)仍存在配套服務(wù)設(shè)施不完善、居住環(huán)境安全性差、組團布局不合理、社區(qū)布置缺乏特色等問題。
1 我國住宅社區(qū)發(fā)展歷程
我國的住宅社區(qū)建設(shè)經(jīng)歷了五個階段:
(1)1949-1978年的休眠期,此階段人均居住面積僅為3.6m2。
(2)1979-1990年的復(fù)蘇期,十一屆三中全會之后,經(jīng)濟體制改革帶動了住宅產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇,此階段開始出現(xiàn)較完善的公建配套,住宅建設(shè)步入正常的發(fā)展軌道。
(3)1991-1995年的成長期,住宅產(chǎn)業(yè)進入高速發(fā)展時期,住宅建設(shè)開始走規(guī)模效益道路,同時從規(guī)劃設(shè)計理念、施工質(zhì)量、竣工驗收等方面引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
(4)1996-2000年的變革期,我國初步構(gòu)建了住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的框架,要求提高住宅消費市場化程度,滿足群眾住宅需求的變化。
(5)2000-至今的發(fā)展期,我國完成了由計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的轉(zhuǎn)變,住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進入健康發(fā)展的新階段。
2 影響住宅社區(qū)質(zhì)量現(xiàn)狀的因素分析
2.1 市場決定
我國的高質(zhì)量住宅社區(qū)一直相對較少,其主要是由市場機制決定的。一方面市場上缺少統(tǒng)一明確的住宅質(zhì)量鑒定體系,另一方面人們的價值取向仍沒有完成轉(zhuǎn)變,對價格的關(guān)注仍高于質(zhì)量,住宅社區(qū)質(zhì)量同類化現(xiàn)象嚴重。……