“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)的一些影響分析

□王銀順

(安陽市信合置業(yè)有限公司河南安陽455000)

“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)的一些影響分析

□王銀順

(安陽市信合置業(yè)有限公司河南安陽455000)

“營改增”是新的稅收政策，2016年5月已在全國實行全面推廣與實施。“營改增”政策有利于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展與改革，有利于降低企業(yè)的稅收費用，提高經(jīng)營的經(jīng)營利潤。本文從“營改增”政策對房地產(chǎn)企業(yè)的影響出發(fā)，探討房地產(chǎn)企業(yè)應采取的措施。希望對降低企業(yè)稅負有所幫助。

野營改增冶；進項稅；專用發(fā)票；轉(zhuǎn)型

本文DOI：10.16675/j.cnki.cn14-1065/f.2016.08.068

1　“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)的影響

1.1發(fā)票管理方式的改變

1.1.1發(fā)票稅額改變。在營業(yè)稅的制度下，服務業(yè)的企業(yè)只需要開服務業(yè)稅務發(fā)票，而當營業(yè)稅改為增值稅后，就產(chǎn)生了銷項稅額以及進項稅額。這樣就大大改變了企業(yè)的發(fā)票稅額，企業(yè)需要對發(fā)票實行嚴格的管理，才能保障發(fā)票開具的合理性。

1.1.2專用發(fā)票的改變。增值稅發(fā)票包括小規(guī)模的納稅人以及一般納稅人，而小規(guī)模的納稅人開具普通發(fā)票，營業(yè)稅制度下的發(fā)票管理方式適用于小規(guī)模的納稅人，而一般納稅人就必須采用其他的管理方式。因為一般納稅人具有兩種發(fā)票，即專用發(fā)票和普通發(fā)票，兩者的適用范圍、發(fā)票限額、以及管理方式不同。普通發(fā)票限額為十萬元，低于服務業(yè)限額水平，因此服務業(yè)企業(yè)在開具發(fā)票時一般需要采用專用發(fā)票。

1.2所得稅方面的改變

“營改增”實行后，明顯降低了房地產(chǎn)企業(yè)的納稅稅額。企業(yè)可以在完成項目后獲得款項后再去稅務局進行繳稅，可以有效的降低企業(yè)現(xiàn)金開支，使其良性循環(huán)，提高企業(yè)的經(jīng)營利潤。

1.3企業(yè)稅金科目的改變

“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)的稅全屬科目也有一定的影響，改變了房地產(chǎn)企業(yè)的稅金科目。營業(yè)稅背景下，房地產(chǎn)稅金科目的核算有應交稅費——應交營業(yè)稅科目。“營改增”之后，房地產(chǎn)企業(yè)稅金科目改為應交稅費——應交增值稅以及應交稅費——未交增值稅兩個二級科目。其中，“應交稅費-應交增值稅”該科目下，還增設了銷項稅額和進行稅額。而且，還設置了己交稅金以及轉(zhuǎn)出多交增值稅等三級明細科目進行輔助核算。房地產(chǎn)企業(yè)在營業(yè)稅背景下，納稅人需要在月末進行核算，將營業(yè)稅直接計入“營業(yè)稅金及附加”該科目下，直接影響了企業(yè)的當期收益。而“營改增”實現(xiàn)后，納稅人可以在月末按照“應交稅費——應交增值稅”下的“銷項稅額”跟“進項稅額”兩明細科目的差額進行核算。當然，房地產(chǎn)企業(yè)在當期的損益類科目中將不計入稅款，可以降低企業(yè)繳稅的稅額。

1.4企業(yè)成本核算的改變

“營改增”政策出現(xiàn)之后，改變了房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算，降低了建筑材料等方面的費用。“營改增”改變了房地產(chǎn)企業(yè)的征稅方式，由原來要征收的營業(yè)稅改變?yōu)樵鲋刀悾苊饬朔康禺a(chǎn)企業(yè)重復納稅，有效的提高企業(yè)的經(jīng)營效益。由于房地產(chǎn)企業(yè)本身行業(yè)的特質(zhì)，房地產(chǎn)企業(yè)的成本工作具有價稅分離的特點。

2　房地產(chǎn)企業(yè)在“營改增”政策下應采取的措施

2.1學習“營改增”政策

房地產(chǎn)企業(yè)應該加強“營改增”政策的學習，重視稅收制度的變化。稅收政策與企業(yè)經(jīng)營效益息息相關(guān)，稅額是成本核算的一部分。所以，只有學習“營改增”的稅收核算方式，學習該項政策，才能夠有效的把握納稅動態(tài)，才能夠降低企業(yè)的成本。首先，加強“營改增”改革政策的宣傳。可以在企業(yè)內(nèi)部張貼專欄海報，可以在企業(yè)網(wǎng)站網(wǎng)頁中進行宣傳，可以開“營改增”政策相關(guān)的大會。其次，加強財務部門的學習。讓財務部門第一時間了解“營改增”政策，提高財務人員的業(yè)務能力。

2.2加快企業(yè)的業(yè)務升級

在“營改增”政策下，房地產(chǎn)企業(yè)需要往多元化方向發(fā)展，可以投資物業(yè)、零售業(yè)、以及土地一級開發(fā)業(yè)等方面，這樣就能夠增加新的業(yè)務增長點，多元化的企業(yè)經(jīng)營模式能夠降低市場帶來的風險。

2.3提高財務管理水平

“營改增”政策實行后，房地產(chǎn)企業(yè)必須提高自身的財務管理水平。首先，加強財務人員的專業(yè)培訓。學習“營改增”稅收核算方式，加強專業(yè)技能的學習，保障企業(yè)稅收核算準確無誤，降低企業(yè)的經(jīng)營成本。其次，賬務處理流程分區(qū)。不同地區(qū)的分公司，按照稅改情況進行業(yè)務轉(zhuǎn)移，通過分區(qū)賬務處理流程，讓企業(yè)規(guī)避風險、減少稅收，從而取得更多的稅務支持。最后，建立完善的財務制度。會計核算包括財務信息收集、整理、分析、明細核算等環(huán)節(jié)，需要嚴格要求。加強房地產(chǎn)企業(yè)的財務管理水平，必須在企業(yè)內(nèi)部建立一套完善的財務管理制度。

結(jié)束語

我國房地產(chǎn)行業(yè)在市場經(jīng)濟的背景下，發(fā)展出現(xiàn)了瓶頸。實現(xiàn)“營改增”稅收政策，對我國房地產(chǎn)企業(yè)來說，是非常有利而且至關(guān)重要。“營改增”制度對房地產(chǎn)企業(yè)帶來了一定的影響，能夠有效的降低房地產(chǎn)企業(yè)的控制成本，降低稅收壓力，提高企業(yè)的經(jīng)營效益。房地產(chǎn)企業(yè)在當前應做好“營改增”政策實行的準備工作，努力提高自身的業(yè)務能力，加強財務管理工作，保障其可持續(xù)發(fā)展。

1004-7026（2016）08-0096-01 中國圖書分類號：F812.42;F299.23

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