“營改增”對房地產企業的一些影響分析

□王銀順

(安陽市信合置業有限公司河南安陽455000)

“營改增”對房地產企業的一些影響分析

□王銀順

(安陽市信合置業有限公司河南安陽455000)

“營改增”是新的稅收政策，2016年5月已在全國實行全面推廣與實施?！盃I改增”政策有利于房地產企業的發展與改革，有利于降低企業的稅收費用，提高經營的經營利潤。本文從“營改增”政策對房地產企業的影響出發，探討房地產企業應采取的措施。希望對降低企業稅負有所幫助。

野營改增冶；進項稅；專用發票；轉型

本文DOI：10.16675/j.cnki.cn14-1065/f.2016.08.068

1　“營改增”對房地產企業的影響

1.1發票管理方式的改變

1.1.1發票稅額改變。在營業稅的制度下，服務業的企業只需要開服務業稅務發票，而當營業稅改為增值稅后，就產生了銷項稅額以及進項稅額。這樣就大大改變了企業的發票稅額，企業需要對發票實行嚴格的管理，才能保障發票開具的合理性。

1.1.2專用發票的改變。增值稅發票包括小規模的納稅人以及一般納稅人，而小規模的納稅人開具普通發票，營業稅制度下的發票管理方式適用于小規模的納稅人，而一般納稅人就必須采用其他的管理方式。因為一般納稅人具有兩種發票，即專用發票和普通發票，兩者的適用范圍、發票限額、以及管理方式不同。普通發票限額為十萬元，低于服務業限額水平，因此服務業企業在開具發票時一般需要采用專用發票。

1.2所得稅方面的改變

“營改增”實行后，明顯降低了房地產企業的納稅稅額。企業可以在完成項目后獲得款項后再去稅務局進行繳稅，可以有效的降低企業現金開支，使其良性循環，提高企業的經營利潤。

1.3企業稅金科目的改變

“營改增”對房地產企業的稅全屬科目也有一定的影響，改變了房地產企業的稅金科目。營業稅背景下，房地產稅金科目的核算有應交稅費——應交營業稅科目。“營改增”之后，房地產企業稅金科目改為應交稅費——應交增值稅以及應交稅費——未交增值稅兩個二級科目。其中，“應交稅費-應交增值稅”該科目下，還增設了銷項稅額和進行稅額。而且，還設置了己交稅金以及轉出多交增值稅等三級明細科目進行輔助核算。房地產企業在營業稅背景下，納稅人需要在月末進行核算，將營業稅直接計入“營業稅金及附加”該科目下，直接影響了企業的當期收益。而“營改增”實現后，納稅人可以在月末按照“應交稅費——應交增值稅”下的“銷項稅額”跟“進項稅額”兩明細科目的差額進行核算。當然，房地產企業在當期的損益類科目中將不計入稅款，可以降低企業繳稅的稅額。

1.4企業成本核算的改變

“營改增”政策出現之后，改變了房地產企業的成本核算，降低了建筑材料等方面的費用。“營改增”改變了房地產企業的征稅方式，由原來要征收的營業稅改變為增值稅，避免了房地產企業重復納稅，有效的提高企業的經營效益。由于房地產企業本身行業的特質，房地產企業的成本工作具有價稅分離的特點。

2　房地產企業在“營改增”政策下應采取的措施

2.1學習“營改增”政策

房地產企業應該加強“營改增”政策的學習，重視稅收制度的變化。稅收政策與企業經營效益息息相關，稅額是成本核算的一部分。所以，只有學習“營改增”的稅收核算方式，學習該項政策，才能夠有效的把握納稅動態，才能夠降低企業的成本。首先，加強“營改增”改革政策的宣傳?？梢栽谄髽I內部張貼專欄海報，可以在企業網站網頁中進行宣傳，可以開“營改增”政策相關的大會。其次，加強財務部門的學習。讓財務部門第一時間了解“營改增”政策，提高財務人員的業務能力。

2.2加快企業的業務升級

在“營改增”政策下，房地產企業需要往多元化方向發展，可以投資物業、零售業、以及土地一級開發業等方面，這樣就能夠增加新的業務增長點，多元化的企業經營模式能夠降低市場帶來的風險。

2.3提高財務管理水平

“營改增”政策實行后，房地產企業必須提高自身的財務管理水平。首先，加強財務人員的專業培訓。學習“營改增”稅收核算方式，加強專業技能的學習，保障企業稅收核算準確無誤，降低企業的經營成本。其次，賬務處理流程分區。不同地區的分公司，按照稅改情況進行業務轉移，通過分區賬務處理流程，讓企業規避風險、減少稅收，從而取得更多的稅務支持。最后，建立完善的財務制度。會計核算包括財務信息收集、整理、分析、明細核算等環節，需要嚴格要求。加強房地產企業的財務管理水平，必須在企業內部建立一套完善的財務管理制度。

結束語

我國房地產行業在市場經濟的背景下，發展出現了瓶頸。實現“營改增”稅收政策，對我國房地產企業來說，是非常有利而且至關重要?！盃I改增”制度對房地產企業帶來了一定的影響，能夠有效的降低房地產企業的控制成本，降低稅收壓力，提高企業的經營效益。房地產企業在當前應做好“營改增”政策實行的準備工作，努力提高自身的業務能力，加強財務管理工作，保障其可持續發展。

1004-7026（2016）08-0096-01 中國圖書分類號：F812.42;F299.23

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