珠海“謝幕”，樓市限購只剩北上廣深了

楊潁

在3月16日上午舉行的珠海市供給側結構性改革工作會議上，珠海正式宣布，停止對商品住房項目實施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求;同時，在全市范圍內，居民（含非戶籍居民）購買144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或納稅證明。這意味著，珠海全面取消樓市限購。

此次限購解除后，在全國范圍內，目前執行限購的僅剩北上廣深四個城市。

珠海自2011年11月1日開始實施“雙限”：戶籍居民家庭、提供1年以上的個稅繳稅證明或社保證明的非本市戶籍居民家庭，在香洲主城區內只能新購1套商品住房，價格不得超過11285元/平方米，未購買社保和納稅的非本地居民不能在香洲買房。

監測期內，珠海解除限購這一消息的傳播出現兩次比較明顯的高峰，分別為消息發出后的次日（3月17日）及不久后的周日（3月20日）。第一次高峰符合一般新聞事件的傳播規律，而第二次高峰則主要由于20日當日，《廣州日報》以“限購解除后首個周末”為名，對珠海樓市進行調查采訪，并發表報道《多數樓盤“很淡定”外地客撐“半邊天”》，引發一輪傳播熱潮。截至3月22日24時，相關消息的傳統媒體平臺上的傳播總量為1143篇，熱度偏高。

從輿論整體態度來看，多數評論對珠海取消限購持肯定態度，并指出這一政策有助于激活樓市，很大幾率造成成交價格平穩上升，但并不會造成當地房價瘋漲。

珠海市住建局人士表示，取消限購出發點是讓市場配置資源，并不是去庫存，珠海目前商品房存量為200萬平方米左右，沒有庫存壓力。而2015年底以來，市場已利用取消限購的消息炒作房價，影響已被提前釋放，而現在取消限購對房地產市場的影響有限，已沒有炒作的空間。

與政府部門想法類似，針對珠海全面解除限購，部分業內人士也認為對珠海目前的樓市影響力非常有限。有評論指出，解除限購對珠海樓市沒有太大影響。本來珠海主城區小戶型存量就不大，已基本消化完畢，事實證明，限不限購影響已經不大了。而這一政策的長遠影響還要觀望，預計房價短期會升，長期依舊會理性。

即便如此，很多評論仍然對解除限購政策體現出的其他作用表示了肯定。有報道認為，原來的限購政策與珠海樓市的發展背道而馳，政策中規定需要購房者提交社保和納稅證明，把很大一部分外地居民、外籍客戶、外來人才擋在門外。

解除限購保障了外來人員的住房難題，解決了低端人群的租房問題，又解決了中端保障性住房的人群。珠海的區位及環境優勢決定珠海樓市是一個外向型的市場，因此解除限購有助于珠海樓市客戶群多樣化，而一個多元的樓市消費群結構又會催生出更多元的供應市場，有利于樓市健康發展。