房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)與管理的要點(diǎn)

韓璐

建筑的綠色化和智能化，已經(jīng)成為影響地產(chǎn)項(xiàng)目能否受到關(guān)注和歡迎的關(guān)鍵。而綠色建筑和智能建筑，對(duì)房地產(chǎn)的裝飾設(shè)計(jì)提出了新的要求。現(xiàn)代的建筑裝飾設(shè)計(jì)，更加重視裝飾設(shè)計(jì)的文化性、環(huán)保性和經(jīng)濟(jì)性。本文對(duì)我國當(dāng)今房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析，并從裝飾材料、設(shè)計(jì)質(zhì)量、藝術(shù)創(chuàng)新、配飾使用、多專業(yè)配合、施工規(guī)劃等方面，探討了房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)與管理的工作要點(diǎn)，為房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)與管理工作的開展提供資料參考。

近年來，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨著多年不遇的寒冬，由于我國經(jīng)濟(jì)增速放緩，和國家房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控管理措施的逐漸完善，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)處于商品供過于求的不利局面。但我國仍然處于城市化發(fā)展的關(guān)鍵期，市場對(duì)商品房的需求仍然比較旺盛，這意味著我國房地產(chǎn)市場仍然大有作為。隨著人們生活水平的提高，人們對(duì)生活環(huán)境質(zhì)量要求也逐漸提高，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)等于賺錢的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返。

房地產(chǎn)企業(yè)想要提高企業(yè)核心競爭力，在市場經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境下真正獲得發(fā)展空間，就必須改變傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營發(fā)展模式，而商品房的精品化，正是符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場需求的，能夠幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)促進(jìn)發(fā)展的有效途徑。精品商品房和普通商品房相比，不僅要求構(gòu)建更加人性、和諧的小區(qū)環(huán)境，還要求做好房地產(chǎn)項(xiàng)目的內(nèi)部及外部裝飾與設(shè)計(jì)，但房地產(chǎn)項(xiàng)目裝飾效果的提高，則意味著需要投入更多的資金到裝飾工程中，因此如何做好房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)與管理，在提高房地產(chǎn)項(xiàng)目視覺效果和裝修質(zhì)量的同時(shí)，降低成本，已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)亟需解決的問題之一。

房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)材料的選用與質(zhì)量控制

房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)的材料選擇，直接影響著項(xiàng)目裝飾的視覺效果和使用體驗(yàn)。隨著人們對(duì)綠色建筑和節(jié)能建筑認(rèn)識(shí)程度的提高，購買者對(duì)房地產(chǎn)裝飾工程不僅要求好看，還更加重視其環(huán)保和節(jié)能。因此，在當(dāng)今的房地產(chǎn)裝飾設(shè)計(jì)時(shí)，不僅要考慮到房地產(chǎn)裝飾與小區(qū)環(huán)境、街區(qū)環(huán)境及區(qū)域文化相融合，還要考慮到建筑材料的環(huán)保性。受這一市場需求的影響，我國裝飾材料市場綠色環(huán)保材料已經(jīng)成為主流，綠色裝飾施工技術(shù)更是得到了發(fā)展。在選擇建筑裝飾風(fēng)格時(shí)，要盡量選用綠色環(huán)保的裝飾材料，例如海藻泥、環(huán)保漆、人造板等，這些材料相比于傳統(tǒng)的木材、墻漆等裝飾材料，不僅視覺效果更好，環(huán)保性能好，而且受政策影響普遍價(jià)格較為親民。另外，在選擇裝飾材料時(shí)，不僅要保證材料的環(huán)保、節(jié)能、經(jīng)濟(jì)，還要保證材料質(zhì)量符合裝飾工程要求，并具有較長的使用壽命，以降低建筑使用的維修和養(yǎng)護(hù)成本。

因而，在建筑裝飾設(shè)計(jì)、材料選擇和施工時(shí)，要做好質(zhì)量控制，以保證裝飾施工材料使用符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，并能夠滿足國家相關(guān)的技術(shù)規(guī)定。建筑裝飾材料的質(zhì)量控制工作，影響了建筑裝飾工程的效果和施工質(zhì)量。現(xiàn)代建筑裝飾工程中，在選擇裝飾材料時(shí)，要考慮材料的質(zhì)感、視覺效果及材料性能等多方面因素。在選擇材料質(zhì)感時(shí)，要保證材料的質(zhì)感與建筑的整體風(fēng)格相一致，并保證材料紋理的防污性能和材料的使用壽命符合設(shè)計(jì)要求。如果材料防污性能不佳，并且比較容易老化變質(zhì)，無疑會(huì)導(dǎo)致建筑容易老化，裝飾材料容易脫落，并導(dǎo)致地產(chǎn)項(xiàng)目交付業(yè)主后增加不必要的保養(yǎng)和維修成本。除此之外，還要考慮到裝飾材料的產(chǎn)地，裝飾材料的產(chǎn)地最好與項(xiàng)目區(qū)域?qū)儆谕N氣候，以避免由于裝飾材料不符合當(dāng)?shù)貧夂驐l件，容易受到自然環(huán)境的影響縮短使用壽命。另外，裝飾材料選擇項(xiàng)目附近，還能夠降低材料運(yùn)輸成本，從而縮減裝飾材料的總成本，提高相關(guān)企業(yè)的在項(xiàng)目中獲得的收益。建筑裝飾材料選擇質(zhì)量的優(yōu)劣，直接影響了建筑裝飾工程的質(zhì)量、視覺效果和使用壽命，因此在選擇裝飾材料時(shí)要綜合多條件選擇，以保證后期裝飾工程能夠如期開展。

房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)創(chuàng)意的應(yīng)用與管理

房地產(chǎn)行業(yè)競爭的日益激烈，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)過程中必須對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行優(yōu)化。這種優(yōu)化不僅包含提高建筑質(zhì)量和使用壽命，還要求房地產(chǎn)項(xiàng)目能夠和區(qū)域文化相融合，并實(shí)現(xiàn)裝飾設(shè)計(jì)的藝術(shù)與文化創(chuàng)新。建筑裝飾設(shè)計(jì)不僅是一種商業(yè)行為，同時(shí)也是藝術(shù)與建筑結(jié)合的體現(xiàn)。人們對(duì)生活環(huán)境要求的提高，使裝飾設(shè)計(jì)質(zhì)量成為影響房地產(chǎn)項(xiàng)目收益的重要因素。我國的著名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，諸如萬達(dá)、恒大、保利、萬科，其項(xiàng)目成功的秘訣就是在項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)不僅重視裝飾工程的實(shí)效性，同時(shí)還考慮到了建筑裝飾設(shè)計(jì)的文化性和藝術(shù)性，并以為用戶創(chuàng)造更加和諧、自然、方便的居住環(huán)境為宗旨。以上幾家優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成功的案例，激發(fā)了我國房地產(chǎn)裝飾設(shè)計(jì)領(lǐng)域的發(fā)展，各大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)時(shí)，不約而同的加大了對(duì)裝飾設(shè)計(jì)創(chuàng)意的應(yīng)用，很多裝飾工程的優(yōu)質(zhì)設(shè)計(jì)，都促進(jìn)了樓盤受歡迎度和銷量的提升，為企業(yè)的發(fā)展普通了道路。

筆者針對(duì)國內(nèi)成功的房地產(chǎn)裝飾工程設(shè)計(jì)展開資料分析，從分析中我們可以得到結(jié)論。優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其裝飾工程都兼具實(shí)用性、文化性和更優(yōu)質(zhì)的視覺效果，無論是室內(nèi)格局設(shè)計(jì)的整體性與方便性，還是內(nèi)部空間資源的配置，以及室內(nèi)外裝飾工程的設(shè)計(jì)，都秉持了以人為本，以創(chuàng)建更加和諧舒適的居住環(huán)境為本的宗旨。除此之外，針對(duì)不同人群的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其裝飾工程的風(fēng)格更是有著較大的區(qū)別。針對(duì)人群定位的建筑裝飾風(fēng)格，符合了某一部分人群的審美需要。最后，裝飾設(shè)計(jì)還要與企業(yè)文化獨(dú)具匠心，從房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)和設(shè)計(jì)中體現(xiàn)企業(yè)的形象與品牌，從而獲得更廣闊的企業(yè)發(fā)展空間。

房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)與配飾的使用

房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)中的配飾使用，是體現(xiàn)地產(chǎn)項(xiàng)目文化性的有效措施。現(xiàn)如今地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)裝飾設(shè)計(jì)中，對(duì)配飾的應(yīng)用比較普遍。雖然裝飾配飾能夠提升項(xiàng)目的文化屬性，并重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的主體風(fēng)格，突出房地產(chǎn)企業(yè)的核心文化，但在應(yīng)用中卻有著配飾使用量過大的弊端，這種弊端在中小企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)中尤其頻繁。配飾的使用，能夠幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以更少的資金投入，獲得更加優(yōu)質(zhì)的裝修效果，但過多的配飾，則會(huì)影響整個(gè)項(xiàng)目的風(fēng)格，倒是裝飾工程抗老化性能下降，影響了房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體效果。因此，在使用配飾時(shí)，應(yīng)該把握好少而精的原則，合理的使用配飾，在確保項(xiàng)目路視覺效果的同時(shí)，優(yōu)化裝飾工程質(zhì)量并提高裝飾工程使用壽命，降低面子配飾的使用量，實(shí)現(xiàn)配飾使用的華實(shí)兼具。

由于房地產(chǎn)建筑裝飾的配飾施工比較瑣碎，因此在施工中監(jiān)理單位要處理好自己的工作任務(wù)，保證配飾的使用符合規(guī)定和要求。房地產(chǎn)建筑裝飾工程監(jiān)理是對(duì)裝飾工程開展質(zhì)量控制工作的關(guān)鍵，雖然我國裝飾工程監(jiān)理模式已經(jīng)比較完善，但由于國內(nèi)部分監(jiān)理單位工作責(zé)任心不足，對(duì)裝飾工程監(jiān)理工作不重視，導(dǎo)致裝飾工程監(jiān)理工作質(zhì)量難以達(dá)到要求。裝飾工程的監(jiān)理工作，擔(dān)負(fù)著制定裝飾工程材料質(zhì)量控制流程的重要任務(wù)，而裝飾材料質(zhì)量控制流程，必須以工程項(xiàng)目為基礎(chǔ)，并針對(duì)裝飾工程設(shè)計(jì)、項(xiàng)目所在地氣候特點(diǎn)以及人力資源等，進(jìn)行綜合考慮并優(yōu)化設(shè)計(jì)。裝飾工程材料的質(zhì)量控制，其目的不僅僅是提高裝飾工程材料質(zhì)量控制的工作力度，還擔(dān)負(fù)著確保施工組織順暢，提高施工配合度以及降低施工資金成本等目的。因此，在裝飾工程施工過程中，要尤其注意這些工作內(nèi)容，從而保證建筑裝飾工程施工中的全程控制，保證裝飾設(shè)計(jì)與配飾的使用符合設(shè)計(jì)要求，并發(fā)揮配飾提高建筑裝飾工程施工效果的目的。

房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)與質(zhì)量管理控制

房地產(chǎn)裝飾設(shè)計(jì)過程中，對(duì)設(shè)計(jì)人員的工作經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)要求極高。由于現(xiàn)代房地產(chǎn)項(xiàng)目大多比較龐大，因而在設(shè)計(jì)中需要多單位配合才能完成。可一旦不同單位溝通協(xié)調(diào)工作質(zhì)量不足，很容易導(dǎo)致房地產(chǎn)設(shè)計(jì)質(zhì)量出現(xiàn)問題。因此，在房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)中，尤其要注重其質(zhì)量控制。房地產(chǎn)建筑裝飾的質(zhì)量控制，能夠讓室內(nèi)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、建筑外層設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、園林設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)等多團(tuán)隊(duì)成為一個(gè)和諧統(tǒng)一的整體，以共同的標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，通力協(xié)作，保證設(shè)計(jì)和施工效果的統(tǒng)一性，實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑裝飾工程藝術(shù)的再創(chuàng)造。根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目裝飾工程的工程項(xiàng)目和工種，具體可以將這些設(shè)計(jì)工作分為裝飾土建、裝飾飾面、裝飾照明、裝飾給排水、裝飾弱電等幾大工程。因此房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)的質(zhì)量管理與控制，需要從以上幾方面入手，不僅要求提高每個(gè)單項(xiàng)目的設(shè)計(jì)質(zhì)量，還要求各項(xiàng)目設(shè)計(jì)風(fēng)格和質(zhì)量和諧統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)更好的視覺效果。

房地產(chǎn)建筑裝飾施工專業(yè)之間的配合與管理

房地產(chǎn)建筑裝飾耗時(shí)長，項(xiàng)目多，需要多工種配合才能完成。但多工種配合必然會(huì)涉及到多單位合作，如果在施工中各單位不重視溝通和協(xié)調(diào)，必然會(huì)導(dǎo)致施工出現(xiàn)混亂，導(dǎo)致裝飾工程施工質(zhì)量出現(xiàn)問題，甚至導(dǎo)致返工和窩工事件的發(fā)生，延誤工期。因此，在房地產(chǎn)建筑裝飾施工中，首先要做好施工圖紙的分析，判斷在裝飾工程中會(huì)涉及到哪些專業(yè)和施工團(tuán)隊(duì)，并對(duì)不同專業(yè)配合所可能出現(xiàn)的問題展開探討。在房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)管理的時(shí)候，一定要做好裝飾施工各專業(yè)的配合與管理，做好包括土建施工隊(duì)伍、墻面裝飾隊(duì)伍、電力施工團(tuán)隊(duì)、管道施工隊(duì)伍等不同專業(yè)之間的施工溝通和協(xié)調(diào)，保證建筑裝飾工程的天花、墻面、地面、綠化、照明、通風(fēng)等具體項(xiàng)目的裝飾施工，避免由于各專業(yè)配合不當(dāng)導(dǎo)致出現(xiàn)后續(xù)工程污染已完成項(xiàng)目的問題，降低在施工中由于施工組織不當(dāng)導(dǎo)致的窩工和返工現(xiàn)象發(fā)生。

房地產(chǎn)建筑裝飾施工計(jì)劃與措施的管理與制定

房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)與管理工作中，需要通過制定詳細(xì)的施工計(jì)劃與措施，來保證建筑裝飾設(shè)計(jì)的有效性。在制定建筑裝飾施工計(jì)劃與管理措施時(shí)，首先要按照建筑裝飾工程的合同周期制定計(jì)劃，并根據(jù)該計(jì)劃對(duì)施工細(xì)節(jié)進(jìn)行認(rèn)真的考察與調(diào)研，最終形成詳細(xì)的施工計(jì)劃與措施，保證所有的工程細(xì)節(jié)都可控，并按時(shí)完工。其次，還需要對(duì)建筑的消防、排水、照明、通風(fēng)等系統(tǒng)進(jìn)行探討，這些施工項(xiàng)目影響著建筑的使用，并對(duì)建筑裝飾工程有著不同程度的影響，因此在施工計(jì)劃與措施管理中，要根據(jù)裝飾工程、建筑結(jié)構(gòu)、小區(qū)布局及功能需要開展技術(shù)探討，保證所有項(xiàng)目都能夠和諧統(tǒng)一，為用戶提供更加優(yōu)質(zhì)的居住體驗(yàn)，創(chuàng)建方便、和諧、優(yōu)美的生活環(huán)境。

綜上所述，全球信息一體化的推進(jìn)，使我國建筑企業(yè)面臨著來自國際和國內(nèi)雙重的行業(yè)競爭壓力。為了促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展，必須提高對(duì)建筑裝飾設(shè)計(jì)與管理工作的重視，保證地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的裝飾設(shè)計(jì)以人為本，實(shí)現(xiàn)建筑、美學(xué)、藝術(shù)和文化的完美結(jié)合。為了實(shí)現(xiàn)這一目的，就要做好包括裝飾材料的選擇與運(yùn)用、裝飾設(shè)計(jì)的創(chuàng)新、裝飾設(shè)計(jì)中配飾的使用、裝飾設(shè)計(jì)質(zhì)量管理、施工專業(yè)配合管理、施工計(jì)劃制定等工作，不斷提高建筑裝飾設(shè)計(jì)質(zhì)量，為人們創(chuàng)造環(huán)保、和諧、方便的居住環(huán)境，使地產(chǎn)項(xiàng)目能夠收到社會(huì)各界的認(rèn)可與好評(píng)，從而在激烈的市場競爭中國脫穎而出，為社會(huì)主義的建設(shè)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展貢獻(xiàn)更大的力量。

（作者單位：北京東豪建設(shè)集團(tuán)）