農村宅基地使用權和集體建設用地使用權確權問題探究

摘 要：農村宅基地指的是農戶或者個人由于建筑住宅需求，使用占有的集體土地，換言之，集體建設用地也被稱之為“農村集體土地建設用地”。其為農村集體投資及農村個人投資開展非農業建設中利用的土地。從中可見，上述均是農村集體用地的范疇，先確權登記，方能進行有效的管理。宅基地與集體建設用地使用權中的確權登記是不動產包含的范圍，一定要進行登記。所以，為了完善農地使用權確權的質量與規范，要擺脫不動產權確權登記的束縛，按照法律規定，處理相關權利歸屬爭議問題。按照國家法律和法規的規定，借鑒地方經驗，按照《實施細則》中的有關規定，文章分析了宅基地使用權與集體建設用地使用權在確權登記中一些關鍵問題，以不同的角度做分析，提出了問題解決的有效對策及思路。

關鍵詞：農村宅基地；使用權；集體建設用地；確權

集體建設用地和宅基地無論是對國家集體，還是對個人，均十分重要。針對宅基地使用權和集體建設用地使用權在確權中存在的問題，制定相應的解決對策，要有效處理國家、集體和個人之間的關系，確權登記的有關法律一定要尋求改革，權屬爭議應按照法律規定進行處理，因公證產生的使用權錯登，一定要承擔賠償責任。文章對集體建設用地使用權和宅基地使用權確權發證中存在的問題進行了分析，同時提出了問題解決的方案。

一、農村宅基地使用權和集體建設用地使用權