三維地籍案例分析及解決方案研究

摘 要：三維地籍作為土地空間權(quán)管理的有效工具已成為當前研究的熱點之一。本文從三個典型案例入手，指出了現(xiàn)行二維地籍的不足，提出了三種三維地籍解決方案，并對三種解決方案進行了對比分析，提出混合三維地籍方案是當前最可行的方案。

關(guān)鍵詞：三維地籍；土地立體利用

我國不動產(chǎn)登記是由土地登記和房屋登記組成的二元登記系統(tǒng)。在我國當前的地籍系統(tǒng)中其登記對象——宗地——是建立在二維地表上的，具有二維邊界。然而隨著城市化與工業(yè)化的不斷推進，土地資源日益緊缺，城市空間不斷向地下和地上延伸，各種高層建筑、地下建筑等在城市應(yīng)運而生。與此同時，二維宗地邊界也被各種跨宗地的不動產(chǎn)實體（空中跨街建筑、地下通道、地下商場、地鐵等）打破，使得某一宗地的地上或地下存在另一宗地產(chǎn)權(quán)。土地的立體化利用與跨宗地建筑物的不斷出現(xiàn)致使傳統(tǒng)的土地登記和地籍系統(tǒng)無法滿足人們對三維空間占有與利用的需求，需要尋找一種新方法來解決土地利用向空間多元化發(fā)展產(chǎn)生的問題。

近年來，許多國家開始研究在三維地理信息系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，發(fā)展三維地籍的管理模式，試圖使用三維地籍管理模式解決現(xiàn)行土地登記和地籍管理制度中存在的不能全面反映土地利用狀況的問題，以便對某些特殊的土地利用狀況進行登記、記載，準確反映三維土地空間的合理應(yīng)用。本文通過案例研究的方式，揭示現(xiàn)行二維地籍的不足，分析當前三種不同地籍模式下的三維地籍解決方案的優(yōu)缺點，并為最可行的混合三維地籍設(shè)計了對應(yīng)的空間數(shù)據(jù)模型，并以原型系統(tǒng)的方式驗證所提出模型的可行性。……