5月樓市 明顯降溫

5月，調(diào)控政策繼續(xù)收緊，多個城市仍處于政策消化期，整體環(huán)比降幅較大。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本月其監(jiān)測的34個主要城市中，21個城市成交面積環(huán)比下降，其中，合肥本月下跌幅度最高，約42.69%，天津次之，跌幅為37.59%，另外寧波、福州和三亞也有超三成的下跌；本月環(huán)比汕頭漲幅最大，達33.08%。

分城市來看，一線城市成交面積環(huán)比上漲5.21%，同比則下跌8.76%，4個城市中廣州上漲幅度最大，約為16.77%。二線代表城市成交面積環(huán)比下降13.37%，同比上升35.95%，超六成城市環(huán)比下降。三線代表城市成交面積環(huán)比下降6.36%，同比增長19.06%。

中國樓市在經(jīng)過3月份的“火熱”之后，連續(xù)兩個月出現(xiàn)調(diào)整。克爾瑞研究中心分析認為，其原因主要有三：第一，市場過分“火熱”引發(fā)政府關(guān)注出臺調(diào)控，市場成交隨即下跌，如深圳、上海、蘇州；第二，信貸面持續(xù)收緊，4月新增貸款較3月下滑50%，銀行貸款更加謹慎；第三，部分城市面臨調(diào)控預(yù)期加強，如南京、合肥等熱門城市。

不過，總體來看，今年5月份依舊好于去年同期，成交量雖然環(huán)比下降，但絕對值仍在高位。考慮到房企沖擊半年業(yè)績，6月成交量有可能小幅上漲。

北京 通州“雙限”

5月份，北京樓市整體表現(xiàn)量跌價升。據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計，5月北京全市新建商品住宅（含保障房、自住房）網(wǎng)簽量為8505套，環(huán)比增長43.2%。扣除保障房、自住房后，純商品住宅成交4109套，環(huán)比下降22.4%，前5個月共成交19556套，比去年同期上漲13.6%。5月成交均價延續(xù)上半年的上漲態(tài)勢，穩(wěn)中有升，純商品住宅（扣除保障房、自住房）成交均價持續(xù)上揚環(huán)比增加4.5%，這已是北京均價連續(xù)第九個月突破3萬元/平方米。

北京5月樓市大跌的原因主要是通州“雙限”，區(qū)域成交的大幅減少對5月住宅市場的整體成交量形成了明顯的下拉作用。5月5日，通州商住限購政策出臺，未來通州商辦只賣給單位不賣給個人。限購靴子落地，紅火的通州商辦市場瞬間冰封。根據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，通州商住成交下滑明顯，5月僅實現(xiàn)成交271套，占比8%，對比之下，4月份通州商住簽約量曾高達5927套，占比達61%。

不過，對于北京樓市未來的市場走勢，業(yè)內(nèi)人士認為，隨著北京地價不斷走高對于房價助漲壓力的不斷增加，北京新房市場低成交、低供給、低庫存、高價格的“三低一高”趨勢還將持續(xù)。

上海 量穩(wěn)價漲

據(jù)上海鏈家監(jiān)測，今年5月份，上海新房市場新增供應(yīng)量為127.2萬m2，全月一手商品住宅成交98.8萬平方米，環(huán)比微漲1.6%，同比則大幅縮水30.6%。雖然成交不盡如人意，但房價卻是越漲越高。整個5月，上海新房市場的整體成交均價36700元/平方米，環(huán)比上漲12.5%，同比上漲15.1%。

究其原因，主要是因為在系列新政的利好刺激下，上海中高端置業(yè)需求不斷釋放，改善型房源的成交占比也一路穩(wěn)步上揚，從而拉高了全市房價。數(shù)據(jù)顯示，5月份，5萬～10萬元/平方米均價段的房源成交占比明顯擴大，該均價段本月去化房源1062套，占比13%，較上個月增加5 個百分點。與此同時，剛需房源成交占比則有所下滑，2萬元/平方米以下的房源占比降至25%，遠低于4月份的33%。

上海樓市近日迎來一記重磅消息，中國央行上海總部6月3日宣布，上海市率先啟動實施房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，對占上海信貸總量三分之一的房地產(chǎn)金融活動，進行全方位的監(jiān)測與管理。

監(jiān)管升級？政策轉(zhuǎn)向？人們議論紛紛。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，本次政策是多了一個“尺子”，而不是多了一把“剪刀”，并且“尺子”比過去更精密，更超前，實現(xiàn)預(yù)期管理。

廣州 繼續(xù)領(lǐng)跑一線

5月落幕，廣州樓市成交量再攀高峰，繼續(xù)領(lǐng)跑一線城市。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年5月（5月1日-5月31日）廣州十一區(qū)一手住宅網(wǎng)簽量高達12916套，環(huán)比4月上漲17.85%，同比去年5月暴漲38.69%。這已經(jīng)是廣州樓市今年連續(xù)第三個月創(chuàng)下成交破萬的高峰值。

今年以來，廣州樓市成交量一路攀升，3月成交10783套，4月成交10960套，進入5月更是直接突破12916套，創(chuàng)下近6年以來單月成交最高紀錄。

與此同時，廣州全市錄得網(wǎng)簽成交均價15327元/m2，環(huán)比下降3.23%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，原因主要是，在外圍各區(qū)去庫存走量增快，同時中心區(qū)大量低價回遷房網(wǎng)簽以及部分新盤首次低價入市的影響下，導(dǎo)致了成交均價的結(jié)構(gòu)性環(huán)比下降。

進入6月，樓市轉(zhuǎn)入傳統(tǒng)的淡季，不過，鑒于目前廣州樓市現(xiàn)狀，業(yè)界預(yù)計降溫的可能性并不大。此外，據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月第一周（5月30日-6月5日），廣州全市十一區(qū)網(wǎng)簽2561套，網(wǎng)簽均價17125元/平方米，網(wǎng)簽量環(huán)比下降26%，均價卻環(huán)比上漲10.8%，價格上漲雖然絕大部分因素是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性所致，但是連續(xù)13周網(wǎng)簽突破2000+套，也顯示了廣州樓市熱度依然，持續(xù)高溫的態(tài)勢。