商品住宅室內精裝修管理問題分析

【摘要】隨著社會經濟的不斷發展，人們的生活水平也逐漸提高，對于物質生活的要求也越來越高。在社會經濟蓬勃發展的大背景下，房地產項目也開始像高端項目進行發展，逐漸加快了我國住宅產業化的建設，并且商品住宅的室內精裝修也是住宅產業化建設的一個重要的環節，成為當前的一種發展趨勢。但是在實際的住宅裝修中，精裝修的施工管理等涉及的專業面廣、施工程序復雜，因此在裝修的過程中就會出現一些問題，為了改善這些問題就需要做好精裝修的管理工作，使商品住宅的精裝修能夠更加的科學合理。

【關鍵詞】商品住宅；精裝修；室內裝修；管理分析

引言

在人們物質生活水平提高的同時，人們對于日常的生活環境的要求也逐漸變高，對于住宅的地理環境、交通情況和室內的裝修管理等都有了更高的質量要求。商品住宅的室內精裝修關系著人們的生活質量，并且人們改善生活環境的意識日益加強，這就使得室內裝修的標準和檔次不斷的提高，除此之外，還要求住宅的裝修要本著節能環保的原則，在保證安全的同時還要保持外觀的美觀實用，但是目前有很多因室內裝修不當而造成的環境污染和對人體健康的傷害事例，所以就要求施工企業在進行商品住宅的室內精裝修時要做好相關問題的管理和分析。

1、商品住宅精裝修的現狀和優勢

隨著社會經濟的而不斷發展，商品住宅的精裝修成為了房地產行業發展的必然要求，普及住宅的精裝修也是現代生活的需求。目前人們的生活節奏逐漸加快，很多的消費者沒有足夠的時間和精力去進行住宅的裝修裝飾，因此當房地產企業將住宅進行精裝修之后，大量的消費者就可以節省自身的時間和精力，并且開發商通過良好的精裝修還可以提升住宅的品質，提高自身的競爭力，并且在進行統一的精裝修施工時還可以節約一定的成本，從而使企業獲得較大的經濟利潤。再者，相比于一般的“毛坯房”，商品住宅進行精裝修之后可以使消費者隨時入住，并且物業部門還會隨時進行相應的售后服務，這就提高了住宅的使用價值，因此，對于商品住宅的精裝修將是房地產行業發展的必然趨勢。

2、商品住宅室內精裝修的管理

2.1 科學合理的設計理念

近年來，社會經濟的不斷發展使得人們的物質生活水平得到了質的飛躍，因此人們對于居住的環境也有了更高的要求。在房地產行業的發展中，要想提高商品住宅的銷售價值，加強企業的競爭力，首先就需要對商品住宅進行科學合理的設計。高品質的住宅必須要有人性化的設計理念，提高整個住宅居住的舒適性和便捷性，并且要盡量改善商品住宅精裝修之后的室內環境，避免在裝修之后出現人性化缺失的情況，堅持以人為本的建設理念，在裝修的前期設計和后期的修整中要盡量滿足人們的使用功能，提高商品住宅的精裝修質量，提高人們的生活質量。另外，精裝修的設計和規劃還要結合實際的土建情況，保護建筑的結構特點，發揮建筑的設計主題，并且還要根據實際的結構布局等研究科學的裝修設計方案，保證設計的合理性。

2.2 材料質量的管理

在進行商品住宅的建設中，要想提高商品住宅的質量最重要的一點就是片進行嚴格的選材。在住宅的精裝修過程中，裝修裝飾的材料是工程能夠順利施工的物質保證，因此，必須選擇合理的裝飾材料并且保證材料的質量檢驗合格，這樣才能夠提高裝修工程的質量。綜合當前的商品住宅的裝修項目，其對于材料的選擇最主要的就是滿足裝飾工程的實際需求，所選材料必須要有穩定耐久的性能，并且還要盡量滿足消費者對于外觀上的要求。目前市場上有很多種類的新型裝飾材料，但是材料的質量卻是參差不齊，因此就需要進行材料質量的管理。首先，工作人員要熟悉和掌握市場上各種新型材料的主要用途和質量性能，并且熟練掌握裝修工程所需材料的各項標準。再者，在材料進場驗收時還要對所選購的材料進行質量的檢驗工作，對材料的規格、品種和質量性能和污染性等進行嚴格的檢查，避免誤用有污染性的材料而導致人體的中毒或危害人體的健康，保證材料質量的合格。

2.3 基層構建質量的管理

基層構建也是商品住宅裝修中的一個重要的組成部分，做好基層構建質量的管理能夠在一定的程度上提高住宅裝修的質量。一般來說，商品住宅的精裝修在施工的過程中會涉及到大量的工作程序，并且這些工序之間相互聯系比較復雜，因此就需要進行基層構建質量的管理。在進行商品住宅的精裝修中，首先要確保各項數據的準確性，并且要注意裝飾裝修過程中所選材料的防火性、隔熱性、保溫性等等，在進行預埋件穩固性的檢查時要控制相應的質量要求。并且還要結合整個住宅的裝修特點進行基層的管理，嚴格檢查抹灰的質量，因為空鼓開裂的情況危害極大，還可能會影響整個工程的竣工驗收，因此若發現有空鼓開裂的情況務必提前進行整改的處理。另外，對于住宅的防水也要進行嚴格的檢查，廚房和衛生間等一體墻必須進行混凝土的澆筑，并且考慮砼反坎的情況，基層的試水應當不少于24小時，還要檢查其他的墻體是否符合防水的標準，提高基層構建的質量。

2.4 施工工序和進度的管理

在商品住宅的裝修施工過程中，每一道施工的工序都是精裝修的重要環節。在商品住宅進行精裝修的施工過程中，通過一系列有效的施工工序的控制可以使工程質量滿足既定的目標，并且在整個施工的操作活動中，合理的進行施工工序的安排可以有效避免因工序操作的流程不當而導致的返工修理或者交叉污染，這些都會嚴重影響精裝修的質量。除此之外，商品住宅的裝修也有一定的工期限制，因此要合理的控制施工的進度，防止由于前期的滯后而延誤了工期，造成不必要的麻煩，所以這些都是需要科學有效的管理和控制。在施工時要注意根據合理的施工流向控制施工的進度，在進行室內的裝修時可以根據空間的順序由上到下進行施工，也可以通過先遠后近的順序進行施工，采用退步法施工，但是都需要保證后續的工作面及原料等合理使用，管理人員應當根據實際的建設施工情況進行合理的安排和控制，保證施工工序的合理性和施工的進度。

2.5 成品的保護管理

由于商品住宅在進行精裝修的過程中，會涉及到很多的專業和施工的材料，因此在裝修項目的施工過程中要對相關的成品進行保護管理。在實際的施工時，要求管理人員結合實際的工作經驗，進行成品的重點管理，根據成品的特點選擇合理的保護方式，最大程度的保證裝修的質量，下面總結了幾個重要的方面。第一，對于石材地面或其他地面施工結束后還需要進行其他的項目施工時，（下轉第頁）

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可以采用覆蓋的保護方式，即主要通過表面的覆蓋來減少裝修施工的成品受到損傷或破壞，另外通過這種保護方式還可以避免后續的污染。第二，對于實木門窗等容易破碎的區域可以采取防護保護的方式，這主要是根據被保護對象的性能特點采取的防護措施，可以根據實際的情況相應的設置防護板等對其棱角或其他部位進行保護。第三，對于成品外部沒有自帶保護膜的情況可以采取相應的包裹，這種方式主要使用于在裝修工程還未完工之前，對各類需要進行保護的金屬包面等進行包裹的添加，對于容易發生彎折的底端還可以進行膠合板的包裹。

2.6 中間階段的驗收管理

商品住宅的竣工驗收是評價整個工程質量的重要組成，工程的驗收又分為竣工驗收和中間階段的檢驗驗收，相比之下，中間階段的檢驗驗收不僅僅是對于裝修分部工程的驗收，也是檢驗施工質量，提高建設效率的主要手段。對于商品住宅的精裝修工程的中間驗收，需要考慮移交業主的時間，遵守合同的約定。在進行消防驗收時，要注意檢驗樓層的噴淋報警滅火系統、樓層消防栓和防火的分隔系統等，完善消防的各項工程，且必須按照政府部門規定的標準進行驗收。對于電梯的驗收則要檢查相關的電梯設備供貨及安裝是否經過政府監督部門的審核，必須要有驗收的合格證才可以正常的使用。對于其他的驗收工作，則需要根據規定的驗收標準進行驗收，包括衛生器具、給水管道等，都需要進行相應的中間驗收，保證施工的質量。

結語

目前我國的房地產事業發展迅速，但是國家對于房地產市場的宏觀調控政策也在逐漸的加大，使得我國的房地產能夠理性的發展。但是對于商品住宅的室內裝修裝飾工程，不能單純的只追求數量而忽略裝修的質量，在施工期間要嚴格的進行施工工序的管理，保證現場的操作人員都具有較高的專業素質和責任意識，熟練掌握施工所需的技術和流程，始終貫徹以人為本的建設理念，深入的進行高層次、高品位的商品住宅的室內精裝修，并且要分析住房內部的使用空間和功能空間，進行合理的環保設計。

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