關于房產測繪質量控制的探究

【摘 要】房產在民眾家庭財產中占有很大比重，因此社會各界對房產測繪的質量比較關注。如何提高房產測繪的質量，文章分析了房產測繪的質量控制要點，指出了完善房產測繪有關法律法規的迫切性。

【關鍵詞】房產測繪；質量控制；探究

一、房產測繪的質量控制要點

（一）設計過程的質量控制

房產測繪主要用途是為房產產權、產籍管理，房地產開發利用、交易、征收稅費，城鎮住宅建設、舊城改造以及拆遷補償等提供數據。房產測繪大多以項目為單位進行測繪，一般宜每個權利關系人委托的每一連續地塊上的房屋為一個房產測繪項目。房產測繪技術設計既是對房產測繪項目進行現狀分析、精度研究和設計測繪方案。根據委托方的委托合同及委托方提供的土地使用權證明、建設工程規劃許可證、建設工程規劃驗收合格證、人防物業批文、建筑工程設計圖紙等建筑資料，對測繪項目的基本情況進行分析，確定房產測繪依據、方法及分攤模型的過程。房產測繪技術設計過程遵循先整體后局部，由粗到細的原則。

1.房產測繪類型及測繪目的。房產測繪類型可以分為初始測繪和變更測繪，根據房屋是否竣工又可以分為實測繪和預測繪。預測繪一般根據依法核準備案的建設工程圖紙采集房屋尺寸、結構、圖形等信息來進行房產面積測算，實測繪需要根據工程竣工驗收資料到實地測繪采集數據。測繪目的根據測繪數據的具體用途來確定，不同的測繪類型、測繪目的，有不同的測繪要求和測繪方法。……