關于竣工前后房產面積測繪差異原因分析

【摘 要】房產面積在竣工前后會出現測繪差異是無法避免的，但是認證研究慎重對待可以減小差異。文章分析了預測算面積和實測面積之間差異產生的原因，并探討了減少差異的對策。

【關鍵詞】房產面積；測繪；差異；原因分析

在房產面積測繪上，在竣工前后往往會出現測繪值的差別，這里首先我們討論一下預測算面積和實測面積的區別，所謂預測算面積，實質上是開發商的一項行事依據，指導著預售商業房的面積計算問題，是相關測繪單位預先計算出的尚未竣工的房屋工程面積。所謂實測面積，顧名思義就是房屋建筑工程的實際面積，是工程完成之后，由相關測繪機構進行專業測繪，并嚴格按照國家測量規范進行準確計算之后，得到的房屋實際面積，它的最終受益者是購房人，成為了他們辦理房屋購買相關手續的依據和憑證。簡而言之，買房合同上需要支付房款的面積就是預測算面積，而購房人房產證上面標明的房屋面積才是實測面積。為了順利進行購房，避免購房人和房屋開發商的爭執，務必要減小這兩種面積之間的差距，從差距原因著手解決矛盾。

一、預測算面積和實測面積之間為何存在差異

（一）發生改變的計算規則

預測算面積和實測面積之間存在差異是不可能避免的問題，但是我們應該不斷地縮小差距，從產生差異的原因著手，這樣能有效地減小差距，對房屋工程建設產生很大的幫助。與此同時，出于對消費者的權益考慮，更加應該堅持正確管理工程產品質量以及房屋建筑面積的計算規范。……