魯能“百年宅”的百年理念

安全感爆棚的長壽住宅

劉雅麗第一次了解SI工法，源自留日表弟的口述。

那天兩人視頻聊天，表弟說剛剛整治了暴漏的水管，描述過程極其簡單：“掀開上層地板，擦干凈混凝土樓板上的污物、換一個新管子，合上，基本完活兒。”

但劉雅麗對此持懷疑態度。以她三十余年的城市居住經驗來講，水管漏水、電路有問題都得刨地開墻。之前有數據說中國商品房壽命只有25-30年，除了直接倒塌，漏水、混凝土開裂、隔音效果差、排水管道水封設置不合理、供配電系統配線不規范等問題導致的修補更是房屋壽命的隱形殺手。

表弟的解釋是：租住樓房使用的是SI工法，整體衛浴、管線與主體分離，幾乎所有內裝問題都不需要對建筑本身傷筋動骨。

實際上，這種SI工法已被濟南建筑行業被引進：作為人居生態大盤開發的典范，魯能領秀城重磅推出中國百年住宅示范項目，項目位于P-2地塊，總建筑面積18.85萬m2，地上建筑面積13.31萬m2，地下建筑面積5.54萬m2，11棟17層及4棟11層住宅。

據魯能領秀城項目總監黃曉東介紹，領秀城·公園世家作為“中國百年宅”重點示范工程，核心技術源于國際先進理念，在住宅建造技術高度成熟的基礎上，研發出適用于中國人品質生活的全新“SI體系”。即住宅的結構體s（skeleton）與填充體I（Infill）完全分離。結構體的承重結構骨架具有高耐久性，且固定不變。內部空間可根據居住需求和個人喜好靈活變幻，滿足家庭全生命周期的居住需求。

另外，管線分離，智能檢修系統，設備管線與住宅的整體結構完全分離，輕松檢修或更換，有效延長豪宅的使用壽命。全熱式交換式新風除霾系統，24小時不問斷對室內污濁空氣進行凈化處理，并將室外新鮮空氣引入。冷熱負荷不受外界環境溫度影響，低噪音、低能耗、高效率作業，給家人營造高品質、更健康生活環境。外墻內保溫技術、干式地暖集成技術同層排水系統，整體廚衛技術等10大核心技術，締造傳承百年的科技豪宅。

隨著中國房地產市場的迅速發展，中國每年產生20億平方米新建面積，但卻消耗了全世界4%的水泥和鋼材，轉型迫在眉睫。從2012年起，我國開始推行“百年住宅”項目。中國房地產業協會、中國房地產研究會會長劉志峰表示，“中國房地產業轉型的核心是推進住宅產業生態化，通過標準化的設計、工業化的生產和裝配化的施工以及一體化的管理，逐步取代傳統的住宅生產方式，將住宅建設由‘建造’的粗糙概念轉變為‘智造’的精細概念，打造百年住宅。”

而魯能地產則是中房協最早合作的房地產企業之一。公園世家項目為中房協指定的山東首家百年宅樣板項目，很明顯，公園世家將顛覆和升級購房者的居住體驗，同時引領城市住宅建筑的發展，起到標桿性作用。

結構可變，觀照全生命周期

一段時間以來，國家全面放開二胎，引發相關經濟潮。有開發商總結二胎政策對房地產業的影響是：“兩房沒人要，三房成剛需，四房是標配，五房才改善”。雖是玩笑話，卻從側面反映出家庭結構的變化對住房需求產生的巨大影響。

實際上，人的一生對房屋的需求不斷變化。新婚的年輕人希望有寬敞的客廳和通透的書房，有孩子后則需要單獨嬰兒房，二寶出生后，嬰兒房要與大寶的兒童房區別，同時還有提供客房供照顧孩子的老人或保姆休息；過幾年孩子長大，兩寶終于可合二為一住在一起，書房得返。及至后來孩子獨立、成家，留年邁父母在家睹物思人，不如將舊房間改成花室。

而這些全生命周期的需求，魯能百年宅項目都可以滿足。“除了百年品質之外，建造住宅應擁有‘百年思維’”。在魯能領秀城項目總監黃曉東看來，百年住宅不僅僅是房子，而是生活的無限延展。百年思維使得建造的房屋要根據人們的生活方式、價值觀和家庭結構的變化而擁有可變性，房屋也要具備生活方式延續性的特征。

區別于普通商品住宅，百年宅最大特色在于空間可靈活分隔，適應家庭全生命周期各階段功能需求。此外，百年宅定義為全生命周期住宅，還在于其細節之處的精致。據了解，領秀城·公園世家10大智能精裝系統——全球著名的品牌聯盟系統、國際領先的科技精裝系統、尊貴奢華的公共空間系統、便捷舒適的家政空間系統、魔幻多變的空間收納系統、精心考究的入戶玄關系統、健康環保的整體廚房系統、方便省心的整體衛浴系統、愉悅的廳房交流系統、人性化家居智能系統，筑就健康舒適的科技百年豪宅。

區別于傳統的室內裝修以手工作業為主，百年宅精裝交房，主體結構與室內裝修均使用工廠化生產、裝配式工法，即框架結構和大部分裝修部件由電腦操控、批量完成，再到現場拼接，杜絕人工誤差。而集成式廚房、整體衛浴更是杜絕了一般精裝修住宅最容易集中出現的問題。整體淋浴房、門窗等都能拆分、移動，居住者可根據人生不同階段的需要任意改變戶型。

在室內裝修設計中充分考慮到各類型家庭成員的生活需求，室內不出現15mm以上的高度差。所有室內開關的設置高度距地面100cm，插座的高度距地面40cm，以及在臥室和洗手間設置緊急呼叫按鈕等一系列無障礙設計，滿足家有老人和孩童的實際生活需求。項目還重點引入適老化的通用設計理念，在細節之處體現對老年人的關懷。例如在衛生間、浴室、門廳處安裝扶手；戶內避免形成地面高低差；調整內門的開啟方向，如廁所的門要外開，或采用推拉門；在門廳、浴室、廚房處采用防滑的地面材料；確定插座、開關的適當高度，避免給老年人及兒童操作帶來不便；采用大面板的開關和操作按鍵、桿式手柄的門把手和水龍頭。

一座房子的產業化意義

穹頂之下，霧霾引發全民熱議；“兩會”之后，環保再次成為關注焦點。以“魯能領秀城·公園世家”為建筑產業化、現代化的代表項目，成為推動我國建筑業轉型升級重要力量，其不僅在提高建筑品質方面也存在著諸多優勢，也在節能環保方面效果顯著。

據黃曉東介紹，采用裝配式工法的公園世家可以有效減少建筑垃圾，內裝施工全部采用干式作業，不會產生傳統裝修現場“遍地狼藉”的場景，整體環境安靜清潔。作為“科技大宅、百年世家”，魯能百年宅產品針對客戶需求應用多項新型技術和新型材料。除了墻體和管線分離技術、干式地暖集成技術、整體衛浴等，還針對室內甲醛、室外霧霾等問題，采用綠色低碳、全熱交換式新風除霾系統。客廳背景墻采用高科技呼吸磚，有效調節空氣濕度，吸附室內有害氣體和異味，諸如此類的環保材料運用在項目中比比皆是。

值得注意的是，早在1980年代，我國房地產業就已經開始研究支撐體住宅，但由于交通運輸不便、工廠經營成本過高等原因，其漸漸退出市場，現澆混凝土體系則大量應用。在此期間由于我國當時缺乏行業規劃和標準，再加上市場并沒有形成比較規范的運營狀態，這就導致住宅的內裝部品和建筑之間缺乏協調。同時，導致住宅的內裝設計流程不能較早地介入到建筑設計當中去，因此就失去了住宅進一步精細化的可能性。

“進入到21世紀，在總結了此前的經驗后，國家發展方向做了調整，結構體系是向工業化和標準化的方向發展，內裝體系向裝配化和整體化的方向發展，尤其是加大了這些年發展緩慢的填充體研究力度，并推出了CSI體系。”國家住宅與工程環境工程技術研究中心副主任婁霓說。

從上世紀90年代至今，中國住宅產業化道路已走過了近30年歷程，像搭積木、造汽車一樣蓋房子的愿景正隨著一系列相關政策、技術等的更新，被一步步向前推進。“百年住宅”項目正是中國住宅產業化的有益嘗試。

中國房地產業協會首席研究員李戰軍表示，“中國百年住宅產品體系的確立，首先是需要規劃和設計要能夠百年不落后，其次是需要物業管理能夠百年保持高水準，最后才是建筑工藝和材料集成的創新。沒有系統工程和百年自然積淀，管得住今天，保不了百年。”

唯因如此，魯能領秀城推出百年宅項目是順勢之舉。據了解，作為中國房地產行業領導者，魯能地產以遠見卓識的國際目光和匠心卓著的開發理念精耕濟南11載，用實力與品質為濟南這座城市建筑了一座座高品質的建筑地標、居住標桿，為濟南這座內斂的城市，賦予了國際符號。公園世家項目以國際水準的可持續居住環境建設理念進行全面研發實踐創新，建設長壽化、高品質、低能耗的百年傳承產品，以可持續居住環境的長久價值標桿在住宅市場舉起一個鮮明的地產行業品質標桿。用新型建筑產業化和工業化的生產建造方式，大力推動中國住宅建造發展方式轉型技術升級。