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BMW5系一全球商務精英的傳奇之選

本刊訊BMW5系是全球商務精英的傳奇之選，它的誕生奠定了寶馬車系的現代格局。BMW5系的每一次更新和換代，包括專為中國客戶量身打造的5系長軸距車型，不斷推進著豪華商務轎車的標準。新款BMW 5系又一次帶來了汽車技術和信息互聯技術的革新，彰顯出中國汽車市場迄今最為完美的豪華商務轎車的魅力。

寶馬535Li行政版車型，其搭栽了一臺3.0T發動機，與之搭配的是8速變速箱，百秒加速僅需6秒鐘。外觀部分，535Li行政版可以從葉子板兩側的“Executive”行政版專屬標志上來一眼區分二者的不同之處。白色外觀整體沉穩大氣又不失時尚，內飾則是深色的實木和真皮搭配，整體檔次高端舒適，非常適合商務行政用途。

全新BMW 5系自2010年8月上市以來，不斷刷新銷售紀錄，改變著豪華商務轎車細分市場的格局。以獨有的互聯駕駛技術，為豪華商務轎車細分市場設定了新標準，開創了新的理念。

青島墨爾文中學國際教育交流會濟南站圓滿結束

本刊訊2016年4月16日，青島墨爾文中學國際教育交流會在濟南萬達凱悅酒店舉行，國際教育日益升溫的形勢下，如何選擇國際學校成了家長們最大的難題。針對此現象，青島墨爾文中學開展了本次交流會，“給不了解國際學校的人準備的一次講座”，為濟南地區的家長和學生們解答在選擇國際中學遇到的問題。

國際教育交流會現場，青島墨爾文中學董事長助理王老師以自己為例，向家長們分享了最真實的國外留學經歷和經驗，并針對家長如何選擇國際高中的常見問題諸如師資配備、課程設置等進行了詳細的說明講解，對于這種“干貨”家長們紛紛表示“很有用、很實用”，并產生了極大的興趣，同時對于青島墨爾文中學畢業生們申請到劍橋、麻省理工等國際名校的惹眼升學率表示了極大的肯定。

此次說明會為家長如何為孩子選擇國際學校進行了詳細的剖析，為濟南的學生和家長打開了一條新的求學之路。

山東政法學院舉辦專場招聘會

本刊訊4月17日，由山東政法學院和省人力資源和社會保障廳、教育廳等聯合舉辦的2016年全省“民營企業招聘周”活動啟動儀式暨山東省春季高校畢業生服務省會城市群經濟圈政法類專場招聘在山東政法學院成功舉辦，來自全省300余家企業進行現場招聘，駐濟高校2000多名畢業生現場求職。

這次活動是2016年山東省民營企業招聘周的總啟動，吸引了青啤集團、山東福膠集團、魯南制藥集團、華潤雪花（中國）等知名民營企業，涵蓋了制造業、建筑業、金融業等多行業，同時還有山東招法律師事務所、山東瀛岱律師事務所、山東濼信律師事務所等專業法律機構參加招聘。前來招聘的企業提供包括專職、兼職、實習崗位7000余個，現場達成面試意向近1000人次。

一汽豐田，一路向前500萬臺Just The Be-ginning

本刊訊 4月11日，一汽豐田在北京751 D·PARK北京時尚設計廣場751新罐舉辦了以“Just The Beginning一路向前”為主題的“一汽豐田品牌日暨500萬輛達成盛典”。正式宣布歷經13年發展，一汽豐田累計銷量達成500萬輛。

一汽豐田汽車銷售公司總經理姜君表示，一汽豐田把2015、2016、2017年的三年中期規劃定位為內部構造改革期。在經過2015年“恢復體力”和2016年“鞏固基盤”之后，2017年將重建“具有行業領軍能力”的銷售體制，向“進攻型銷售”轉變，同時推動“大膽的變革”。從2018年開始，隨著TNGA豐田全球商品架構在一汽豐田的全面導入，通過全新的平臺發動機，確立新的商品體系，一汽豐田將迎來高速增長期。受此助力，2018年開始一汽豐田將全面切入到“飛躍期”模式。到2020年，計劃導入的15款車型都將進一步全面提升市場競爭力，再加上全國4S店布局達到700家以上，力爭實現年銷售100萬臺的戰略目標。

葉檀：土地使用年限到期怎么辦？

葉檀，知名財經評論家、財經專欄作家。主要從事資本市場、房地產市場、金融等領域寫作。著有《拿什么拯救中國經濟》《中國房地產戰爭》。

土地使用年限到期怎么辦？最近溫州市的嘗試引發爭議，此前雖然有深圳與青島作過嘗試，但以現行評估價續期的準高價稅收政策，使溫州土地事件成為最新的與民爭利的證據。

據溫州網報道，近期溫州市區部分市民發現持有的土地證面臨土地年限20年到期，要花費數十萬元高額土地出讓金“買地”才能重新辦理土地證。經排查，鹿城區內即有600余宗。有業主續期要繳納的土地出讓金動輒就是幾十萬，而他們房產交易價也才不超過100萬，也就是說，如果要續期，繳納的土地出讓金要占到房產交易價1/3到一半左右。

這相當于房地產的定期高稅收，金額過高則于法無據，于理無憑。

此事涉及億萬家庭，需要頂層設計。

國人的主要財富持有形式是房地產。2015年11月西南財大甘犁先生撰文稱，以瑞信財富報告的中產階層標準來測算中國中產階層的人數。按照5萬至50萬美元的凈財富，根據CHFS（中國家庭金融調查）最新的2015年調查數據顯示，當時中國中產階層成年人口占成年人口比例為20.1%，遠高于瑞信所估計的10.7%；中產階層成年人平均財富約為13.9萬美元。根據CHFS數據推算，中國中產階層成年人口數量2.04億人，而非1.09億人，同時中產階層所掌握的總財富也應為28.3萬億美元，而非7萬億美元，遠超美國和日本的16.8萬億美元和9.7萬億美元。

中國中產階層的財富在房產上的配置比例過重，達79.5%，大大高于美國和日本家庭，而金融資產配置占比僅10.8%。根據2013年美國消費者金融調查（SCF）數據，美國家庭金融資產占比為40.8%，房產占比僅為34.1%。甘犁先生課題組對中國家庭財富的調查有龐大的樣本庫，持久性，可以視作重要參考。

按照2.04億中產階層人口，背后有上億個家庭，這些家庭受房地產政策的影響極大，對只有房地產、沒有進行全面、全球資產配置的家庭有決定性影響。

土地使用權高價續期，對政府不利。政府表面上得到龐大財富：以28.3萬億美元的79.5%計，牽涉到22.5萬億美元，如果到期以房產交易價的三分之一繳納，則為7.4萬億美元左右，以當前匯率約合47.9萬億元人民幣。

這是紙面富貴，如果政府真的開始以市場交易價的三分之一續繳，不僅無法得到這筆財富，房地產市場還有可能直接崩潰。交易價來自交易者雙方出價，如果成本陡然上升，政策出臺前房產持有者瘋狂拋售，投資購房者會出清手中存貨，并且不再進入市場，房地產價格將直線下降。至于下降多少，參照2015年去杠桿時期的股災。

對于中國中產收入階層，對于政府，對于法治信用，這都是不利的。

如很多人所說，土地續期面臨法律上難點。房屋產權由“房屋所有權”和“土地使用權”兩部分組成，“房屋所有權”的期限為永久，而“土地使用權”期限則根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年不等。

國有的所有權加上個體使用權是引爆財富戰爭的地雷。引發爭議后，溫州市在解釋的過程中試圖向法律靠攏。4月17日，新華社報道，新華社記者就此向溫州市國土局求證核實時，溫州市國土局表示，物權法規定住宅建設用地使用權屆滿自動續期，但“自動續期”該如何續期，目前國家尚未出臺相關實施細則。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權必須由土地使用者支付使用權出讓金，沒有具體操作細則。暫行條例必須向上位的物權法靠攏，物權法沒有具體規定是個大漏洞，需要頂層設計給糊上這層空缺的窗戶紙。

溫州市區此批20年期房產具有特殊性。上世紀90年代初期，一批住宅用地使用權到期。基層國土部門在實際操作過程中無法可依、無章可循，不能辦理相關續期手續。溫州市國土局已著手研究相關方案，近期將報上級研究決定。近期媒體報道“收取幾十萬元出讓金才能續期”是對信息的誤讀。希望是誤讀，否則溫州會成為破壞法治的樣板。

征收高額的續期費用于理不合。地方政府一次性通過土地拍賣的方式，提前獲得了土地溢價，而政府也在研究物業稅等方面事項，希望地方政府擺脫土地財政獲得長期而穩健的稅收來源。如果高額的續期費用被認為是合理的，那么，政府就可以改稱中國第一土地經營公司，一切皆從土地而來，這無助于中國成為一個工商業發達的現代國家，只能讓中國成為前現代的、簡陋的靠土地租金發財的國家，對于發展沒有半點好處。

即便70年后因為公用事業的發展，土地又有了高溢價，對溢價的分享也應該是合法合理的，展示對法治的尊重，以及對所有合法財產權的保護。